大阪府大阪市北区本庄東２丁目１５番９外(天神橋筋六丁目駅・中崎町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


366,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市北区本庄東２丁目１５番９外(大阪府大阪市北区本庄東２−１５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を366,000円/㎡としました。

大阪府大阪市北区本庄東２丁目１５番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市北区本庄東２丁目１５番９外
住居表示本庄東２−１５−８
価格366,000円/㎡
交通施設、距離天神橋筋六丁目、630m
地積566㎡
形状不整形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西宮富夫氏による調査レポート

不動産鑑定士西宮富夫
価格366,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中高層マンションも見られる成熟した住宅地域であり、周辺に大型マンション立地も見られるようになってきたことから、地価水準は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中高層の共同住宅が多い住宅地域として熟成しており、概ね現状の土地利用のまま推移するものと予測する。地価水準は、僅かに上昇傾向が認められる。
市場の特性同一需給圏は、北区北部と大阪市内の戸建住宅を中心とする地域である。需要の中心はマンション開発業者、投資用不動産への投資家、戸建住宅需要者である。大阪中心部の良好な接近条件より、都心居住希望者は増加しつつあり、この都心回帰傾向を反映したマンション系用地や投資用不動産への需要は旺盛となっている。しかし、当地域の中心である戸建住宅の需要は弱く、中心的価格帯は坪当たり110万円∼140万円前後である。
一般的要因日銀の金融政策の考え方には大きな変化はなく、都心部の不動産投資は引き続き活発に推移しており、都心部は昨年に引き続き地価上昇が続いている。

森田真也氏による調査レポート

不動産鑑定士森田真也
価格365,000円/㎡
個別的要因標準的画地とほぼ同等であり、個別的要因に変動はない。他の不動産との優劣、競争力の程度にも変動は認められない。
地域要因地域要因、市場特性に変動は認められない。利便性が高くマンション用地需要が堅調で地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測共同住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地域要因の大きな変動も見込まれないため、今後も現状の利用を維持するものと思われる。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は北区及び中央区のマンション立地が可能な住商混在地域及び商業地域一帯である。共同住宅を中心とする住宅地域であり、需要者の中心はマンション開発を目的とする不動産事業者等の法人である。景気は緩やかな回復傾向にあり、都心部における住宅需要も旺盛であるため、マンション用地需要は堅調である。取引される画地の規模は様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、雇用、所得環境等の改善から個人消費も底堅いが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響が懸念される。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7139356
北緯 135度5066338

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

天神橋筋六丁目駅(地価相場 598,000円/㎡)中崎町駅(地価相場 1,150,000円/㎡)天満駅(地価相場 593,500円/㎡)中津駅(地価相場 1,150,000円/㎡)梅田駅(地価相場 1,125,000円/㎡)桜ノ宮駅(地価相場 436,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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