上牧駅 近隣地価情報
166,500円
大阪府高槻市にある阪急京都本線上牧駅の地価相場は166,500円/㎡(550,413円/坪)です。
上牧駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は168,333円/㎡(556,472円/坪)で、最高値は138,000円/㎡(456,198円/坪)、最低値は198,000円/㎡(654,545円/坪)です。
上牧駅近隣不動産の地価詳細
上牧駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 上牧駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約486m | 120,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約486m | 97,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約486m | 119,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約564m | 97,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約564m | 97,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約564m | 97,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約628m | 151,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏に位置し、区画整然とした住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動は認められず、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模戸建住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けて概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地が所在する地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される戸建住宅地域で、民間の賃貸アパート・マンション等はほとんど見られず、賃貸用不動産市場が形成されていないため、収益還元法による収益価格は求めることができなかった。したがって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現在の不動産市況を考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：東 徹 |
| 約628m | 155,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約763m | 169,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因について特段の変動は認められないが、駅徒歩圏の利便性の高い住宅地として堅調な需要が認められ、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後もほぼ同様に推移するものと予測される。近時の需給動向に鑑み、地価は横這い程度の推移が予測される。 価格決定の理由近隣地域は自用の中規模戸建住宅が中心となる区画整然とした住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場が無いと判断されるため収益還元法は適用しなかった。取引事例比較法においては、取引市場実態を反映した実証的な価格が求められた。自用取引が中心となる近隣地域の特性を勘案すると比準価格の説得力が高いと判断されることから、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：梅田 拓也 |
| 約1,007m | 221,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に目立った変化はない。稀少性の認められる駅前商業地であり、地価は横ばいから緩やかな上昇を示した。 地域要因の将来予測当該地域は、広幅員の町道沿いに店舗、事務所等が混在する駅前商業地域として成熟しており、今後も現状を維持していくと思料される。地価については、堅調に推移していくものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、中小規模の店舗、事務所が混在する駅前商業地域である。元本と果実との相関関係が希薄であること等により収益還元法による価格は低く算出された。対象地については収益性よりも取引市場の実態を重視した価格形成がなされるものと判断され、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較衡量し、代表標準地との均衡に留意し、上記のように鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷 友博 |
| 約1,128m | 99,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,213m | 190,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性に優れた閑静な住宅地域として熟成しており、町内でも特に選好性が強いエリアで、地価は横ばいから上向き傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住環境の優れた第1種低層住居専用地域内の住宅地域であり、快適性が重視されるため、アパート等の収益物件はほとんど見られず、十分な賃貸市場が形成されていない。したがって、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飛松 智志 |
| 約1,254m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏にあるものの、高台の住宅地であり、地価は弱含みとなりつつある。 地域要因の将来予測当該地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、特に大きな変動はなく、今後ともほぼ現状のまま推移するものと思料される。地価については、ほぼ横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、主として自用目的の取引が中心で、賃貸市場は成熟しておらず、また対象地の行政的・規模的側面からも共同住宅に不向きであることから収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が多いため市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地との検討を加え、さらに前年標準地との対比を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷 友博 |
| 約1,342m | 127,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,348m | 164,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に目立った変化はない。最寄駅から徒歩圏にある住宅地であり、地価は僅かながら尚上昇している。 地域要因の将来予測当該地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特に大きな変動はなく、今後ともほぼ現状のまま推移するものと思料される。 価格決定の理由戸建住宅は業者下取物件や転勤等の事情により賃貸されるケースがある程度で収益物件としては一般的ではない。戸建住宅地は専ら自用を目的として取引されているので、収益価格は試算しなかった。比準価格は自用の戸建住宅地の取引事例から求めたものであり、市場価値を適切に反映した価格と思料される。よって、代表標準地価格等との均衡、周辺価格動向をも検討のうえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鎌田 泰志 |
| 約1,410m | 127,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,474m | 152,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,491m | 140,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,796m | 138,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成20年に開業したJR「島本」駅の波及効果はさほど認められないが、熟成した住宅地域として一定の需要があり、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している地域であり、地域要因に大きな変動はなく、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模の一般住宅が多い住宅地域であり、周辺に賃貸用共同住宅も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飛松 智志 |
| 約1,872m | 198,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因樟葉駅より徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は底堅く安定している。 地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は駅から徒歩圏内にある住環境良好な人気のある住宅地域であり、地価水準は当面は緩やかな上昇傾向を示していくものと思われる。 価格決定の理由周辺に共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は樟葉駅を最寄駅とする類似の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田邊 文昭 |
| 約1,872m | 186,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,941m | 145,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
上牧駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
上牧駅のチェックポイント
大阪歯科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには大阪歯科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
上牧駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
上牧駅の関連情報
上牧駅の近隣駅の地価相場
| 阪急京都本線水無瀬駅 | 151,000円/㎡ |
| 京都線島本駅 | 164,000円/㎡ |
| 京阪本線樟葉駅 | 132,000円/㎡ |
| 京阪本線橋本駅 | 148,000円/㎡ |
| 京都線山崎駅 | 162,000円/㎡ |
| 京阪本線牧野駅 | 132,000円/㎡ |
| 男山ケーブル男山山上駅 | 85,700円/㎡ |
| 京阪本線八幡市駅 | 86,800円/㎡ |
| 阪急京都本線高槻市駅 | 167,500円/㎡ |
| 京都線高槻駅 | 169,000円/㎡ |
| 京阪本線御殿山駅 | 135,000円/㎡ |
| 阪急京都本線西山天王山駅 | 177,000円/㎡ |
| 京阪本線淀駅 | 158,000円/㎡ |
| 京阪本線枚方市駅 | 130,000円/㎡ |
| 阪急京都本線長岡天神駅 | 182,500円/㎡ |
| 京阪交野線宮之阪駅 | 129,500円/㎡ |
| 京都線長岡京駅 | 186,000円/㎡ |
| 学研都市線長尾駅 | 139,500円/㎡ |
| 京阪本線枚方公園駅 | 142,500円/㎡ |
| 京阪交野線星ヶ丘駅 | 129,500円/㎡ |
阪急京都本線の地価相場
| 河原町駅 | 192,000円/㎡ |
| 烏丸駅 | 11,000円/㎡ |
| 大宮駅 | 215,000円/㎡ |
| 西院駅 | 215,000円/㎡ |
| 西京極駅 | 215,000円/㎡ |
| 桂駅 | 213,000円/㎡ |
| 洛西口駅 | 185,000円/㎡ |
| 東向日駅 | 185,500円/㎡ |
| 西向日駅 | 192,500円/㎡ |
| 長岡天神駅 | 182,500円/㎡ |
| 大山崎駅 | 162,000円/㎡ |
| 水無瀬駅 | 151,000円/㎡ |
| 高槻市駅 | 167,500円/㎡ |
| 富田駅 | 165,000円/㎡ |
| 総持寺駅 | 183,000円/㎡ |
| 茨木市駅 | 197,000円/㎡ |
| 南茨木駅 | 202,000円/㎡ |
| 正雀駅 | 188,000円/㎡ |
| 相川駅 | 197,000円/㎡ |
| 上新庄駅 | 201,000円/㎡ |
| 淡路駅 | 202,500円/㎡ |
| 崇禅寺駅 | 217,000円/㎡ |
| 南方駅 | 261,000円/㎡ |
| 十三駅 | 237,000円/㎡ |
| 梅田駅 | 1,125,000円/㎡ |
| 摂津市駅 | 183,500円/㎡ |
| 西山天王山駅 | 177,000円/㎡ |