大谷駅 近隣地価情報


135,000円

滋賀県大津市にある京阪京津線大谷駅の地価相場は135,000円/㎡(446,280円/坪)です。

大谷駅を中心とした2,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は135,000円/㎡(446,280円/坪)で、最高値は147,000円/㎡(485,950円/坪)、最低値は135,000円/㎡(446,280円/坪)です。

大谷駅近隣不動産の地価詳細

大谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

大谷駅
からの距離
価格 詳細
約575m47,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:山科、3,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市大谷町37番10外

不動産鑑定評価

約575m45,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:山科、3,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市大谷町37番10外

不動産鑑定評価

約696m66,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:石山、4,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市千町1丁目字岩崎46番9

不動産鑑定評価

約1,446m325,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:大津、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)4F
住所:滋賀県大津市梅林1丁目167番外

不動産鑑定評価

約1,446m324,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:JR大津、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)4F
住所:滋賀県大津市梅林1丁目167番外

不動産鑑定評価

約1,504m77,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:山科、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市稲葉台字十二盃357番178

不動産鑑定評価

約1,572m97,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大津、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市小関町字西大路150番

地域要因

当該地域は既成住宅地域であるが、周辺には総合病院や商業施設が立地し、利便性重視の住宅需要は底堅く、今後もこの傾向が続くものと見込まれる。

地域要因の将来予測

近隣地域は既成住宅地域として熟成しており、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。大津市中心部の需要は比較的堅調で、地価は緩やかな上昇傾向ないし横ばいで推移している。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅地域で共同住宅は見られず、自用目的の取引が中心の市場であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、JR「大津」駅及び「大津京」駅勢圏の取引事例に基づき、取引内容や取引当事者を把握して価格形成要因を吟味のうえ、代替性や価格牽連関係に即して調整・決定しており、市場の取引実態等を反映した試算価格として信頼性がある。したがって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士: 琢磨

不動産鑑定評価

約1,605m173,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:大津、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所:滋賀県大津市京町4丁目字松ケ枝1078番17

不動産鑑定評価

約1,605m171,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:JR大津、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所:滋賀県大津市京町4丁目字松ケ枝1078番17

不動産鑑定評価

約1,614m135,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大津、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市朝日が丘1丁目字梅林838番28

地域要因

中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、地域要因に変動は見られない。利便性等から需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内において生起した住宅地の取引事例を多数収集し、類似性の高い事例を選択の上試算したものであり、実証的で現実的妥当性を有する価格である。収益価格は、本地域は自用の戸建住宅が多く賃貸市場が未成熟であり、また画地規模が小さく賃貸用共同住宅の想定が困難であることから、試算しなかった。よって本件においては比準価格を標準とし、周辺の類似標準地等との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:細見 正博

不動産鑑定評価

約1,614m133,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR大津、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市朝日が丘1丁目字梅林838番28

不動産鑑定評価

約1,648m97,300円/㎡

調査年:2006年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:大津、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:滋賀県大津市朝日が丘1丁目字月見坂921番7外

不動産鑑定評価

約1,652m109,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR膳所、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:滋賀県大津市鶴の里465番242

不動産鑑定評価

約1,706m125,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:大津、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市京町2丁目407番

不動産鑑定評価

約1,752m158,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:医院兼住宅
他交通機関:JR大津、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:滋賀県大津市長等2丁目919番1

不動産鑑定評価

約1,795m147,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大津、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市梅林1丁目字月見坂910番19

地域要因

供給の少ない中心市街地付近の住宅地であり、潜在的な需要量は供給を上回っていることから、地価は底堅く推移している。

地域要因の将来予測

市街地中心部の利便性良好な既成住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移するものと思われる。需要に対し供給が限定的であり、地価水準は、引き続き上昇傾向で、概ね堅調に推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されない地域であり、また、標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定が困難であることから、収益価格は試算しない。本地域は、快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的での取引が中心である点を踏まえて、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:浜本 博志

不動産鑑定評価

約1,853m184,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:大津、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:滋賀県大津市中央3丁目310番1外

不動産鑑定評価

約1,853m138,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:JR大津、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:滋賀県大津市中央4丁目220番33外

不動産鑑定評価

約1,853m161,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:JR大津、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:滋賀県大津市中央4丁目1070番11外

不動産鑑定評価

約1,895m111,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:JR大津、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:滋賀県大津市長等3丁目516番

不動産鑑定評価

約1,904m148,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:JR大津、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所:滋賀県大津市中央2丁目818番

不動産鑑定評価

約1,904m143,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:事務所
他交通機関:JR大津、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所:滋賀県大津市中央2丁目818番

不動産鑑定評価

約1,926m124,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:医院
他交通機関:JR大津、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市中央3丁目8番

不動産鑑定評価

大谷駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

大谷駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する