下古沢駅 近隣地価情報
30,700円
和歌山県伊都郡九度山町にある南海高野線下古沢駅の地価相場は30,700円/㎡(101,487円/坪)です。
下古沢駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,766円/㎡(95,094円/坪)で、最高値は30,700円/㎡(101,487円/坪)、最低値は31,200円/㎡(103,140円/坪)です。
下古沢駅近隣不動産の地価詳細
下古沢駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 下古沢駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,448m | 19,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,448m | 30,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,850m | 24,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの既成住宅地域であるが、街路条件が劣り、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測一般住宅が密集する既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅が密集する旧来からの住宅地域であり、自用目的での取引が中心でアパート等の収益物件は見られず、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算できなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西本 和生 |
| 約2,850m | 31,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町内に出店した道の駅や、橋本市への顧客流出が見られ、商業地への需要は弱い。 地域要因の将来予測低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域である。大河ドラマの影響によりやや持ち直しの傾向が見られるが、衰退傾向は変わらず、今後も同様に推移するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的の店舗併用住宅が多い駅前商業地域で、商業事業者向けの賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西本 和生 |
| 約2,850m | 45,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,850m | 40,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,850m | 23,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,933m | 24,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,359m | 22,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅も見られる既成住宅地域であり、外部からの需要は乏しい。 地域要因の将来予測一般住宅の中に農家住宅も見られる既成住宅地域であるが、地域要因に大きな変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域であり、快適性を重視した自用目的での取引が多い地域で、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算できなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西本 和生 |
| 約3,646m | 32,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小売店舗と一般住宅等の混在する古くからある既成商業地域であるが、衰退傾向にあり、需要は弱い。 地域要因の将来予測小売店舗と一般住宅等の混在する古くからある既成商業地域であるが、衰退傾向で推移していくものと予測される。繁華性は低く商業地としての需要は弱いため、地価水準は下落傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由自用の店舗、店舗併用住宅と一般住宅が混在する古くからの既成商業地域であるため、自用目的の取引が支配的であり、賃貸市場の成熟の程度が低いため、収益価格を試算しなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 健 |
| 約3,847m | 30,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ古い分譲住宅地域であり、周辺の新規分譲等の影響を受け、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ小規模な分譲住宅地域で、周辺に新規分譲が見られるものの地域要因に特別な変動はなく今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由中小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、周囲に共同住宅はほとんどなく、また標準地の規模から市場性ある賃貸住宅を想定することが困難なため、収益価格を試算しなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 健 |
下古沢駅近隣不動産マップ
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下古沢駅の関連情報
下古沢駅の近隣駅の地価相場
| 南海高野線上古沢駅 | 27,800円/㎡ |
| 南海高野線高野下駅 | 30,700円/㎡ |
| 南海高野線九度山駅 | 27,550円/㎡ |
| 南海高野線紀伊神谷駅 | 23,900円/㎡ |
| 南海高野線紀伊細川駅 | - |
| 南海高野線学文路駅 | 30,700円/㎡ |
| 南海高野線極楽橋駅 | 23,900円/㎡ |
| JR和歌山線高野口駅 | 30,700円/㎡ |
| JR和歌山線中飯降駅 | 30,700円/㎡ |
| JR和歌山線妙寺駅 | 30,700円/㎡ |
| 南海高野山ケーブル高野山駅 | 23,900円/㎡ |
| JR和歌山線紀伊山田駅 | 31,200円/㎡ |
| JR和歌山線大谷駅 | 35,300円/㎡ |
| 南海高野線紀伊清水駅 | 36,600円/㎡ |
| JR和歌山線笠田駅 | 35,300円/㎡ |
| JR和歌山線橋本駅 | 41,550円/㎡ |
| 南海高野線御幸辻駅 | 35,850円/㎡ |
| JR和歌山線西笠田駅 | 28,500円/㎡ |
| JR和歌山線下兵庫駅 | 41,550円/㎡ |
| 南海高野線林間田園都市駅 | 40,800円/㎡ |
南海高野線の地価相場
| 難波駅 | 577,000円/㎡ |
| 今宮戎駅 | 379,000円/㎡ |
| 新今宮駅 | 344,500円/㎡ |
| 萩ノ茶屋駅 | 267,500円/㎡ |
| 天下茶屋駅 | 216,500円/㎡ |
| 岸里玉出駅 | 221,000円/㎡ |
| 帝塚山駅 | 227,000円/㎡ |
| 住吉東駅 | 226,000円/㎡ |
| 沢ノ町駅 | 226,000円/㎡ |
| 我孫子前駅 | 225,000円/㎡ |
| 浅香山駅 | 171,500円/㎡ |
| 堺東駅 | 151,000円/㎡ |
| 三国ヶ丘駅 | 166,500円/㎡ |
| 百舌鳥八幡駅 | 165,500円/㎡ |
| 中百舌鳥駅 | 168,000円/㎡ |
| 白鷺駅 | 135,000円/㎡ |
| 初芝駅 | 111,000円/㎡ |
| 萩原天神駅 | 110,000円/㎡ |
| 北野田駅 | 101,000円/㎡ |
| 狭山駅 | 101,000円/㎡ |
| 大阪狭山市駅 | 106,000円/㎡ |
| 金剛駅 | 103,000円/㎡ |
| 滝谷駅 | 88,000円/㎡ |
| 千代田駅 | 71,150円/㎡ |
| 河内長野駅 | 67,600円/㎡ |
| 三日市町駅 | 55,700円/㎡ |
| 美加の台駅 | 55,700円/㎡ |
| 千早口駅 | 52,600円/㎡ |
| 天見駅 | 35,100円/㎡ |
| 紀見峠駅 | 40,800円/㎡ |
| 林間田園都市駅 | 40,800円/㎡ |
| 御幸辻駅 | 35,850円/㎡ |
| 橋本駅 | 41,550円/㎡ |
| 紀伊清水駅 | 36,600円/㎡ |
| 学文路駅 | 30,700円/㎡ |
| 九度山駅 | 27,550円/㎡ |
| 高野下駅 | 30,700円/㎡ |
| 上古沢駅 | 27,800円/㎡ |
| 紀伊細川駅 | - |
| 紀伊神谷駅 | 23,900円/㎡ |
| 極楽橋駅 | 23,900円/㎡ |