高野下駅 近隣地価情報


30,700円

和歌山県伊都郡九度山町にある南海高野線高野下駅の地価相場は30,700円/㎡(101,487円/坪)です。

高野下駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,766円/㎡(95,094円/坪)で、最高値は30,700円/㎡(101,487円/坪)、最低値は31,200円/㎡(103,140円/坪)です。

高野下駅近隣不動産の地価詳細

高野下駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

高野下駅
からの距離
価格 詳細
約1,775m19,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:下古沢、80m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:和歌山県伊都郡九度山町大字下古沢字柳309番3

不動産鑑定評価

約1,775m30,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:南海電鉄下古沢、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県伊都郡九度山町大字下古沢字中之垣内221番

不動産鑑定評価

約2,190m24,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:九度山、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字桃園1365番3

地域要因

旧来からの既成住宅地域であるが、街路条件が劣り、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

一般住宅が密集する既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

一般住宅が密集する旧来からの住宅地域であり、自用目的での取引が中心でアパート等の収益物件は見られず、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算できなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西本 和生

不動産鑑定評価

約2,190m31,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:九度山、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字鳥居芝568番2

地域要因

町内に出店した道の駅や、橋本市への顧客流出が見られ、商業地への需要は弱い。

地域要因の将来予測

低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域である。大河ドラマの影響によりやや持ち直しの傾向が見られるが、衰退傾向は変わらず、今後も同様に推移するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

自用目的の店舗併用住宅が多い駅前商業地域で、商業事業者向けの賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西本 和生

不動産鑑定評価

約2,190m45,500円/㎡

調査年:2009年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:九度山、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字稲垣1471番2

不動産鑑定評価

約2,190m40,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:工場
他交通機関:九度山、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字浦島343番

不動産鑑定評価

約2,190m23,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:九度山、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字東山663番2外

不動産鑑定評価

約2,567m24,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:九度山、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県伊都郡九度山町大字入郷字中ノ段587番1

不動産鑑定評価

約3,137m32,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:高野口、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:和歌山県橋本市高野口町小田字辻脇678番13外

地域要因

小売店舗と一般住宅等の混在する古くからある既成商業地域であるが、衰退傾向にあり、需要は弱い。

地域要因の将来予測

 小売店舗と一般住宅等の混在する古くからある既成商業地域であるが、衰退傾向で推移していくものと予測される。繁華性は低く商業地としての需要は弱いため、地価水準は下落傾向で推移すると予測される。

価格決定の理由

 自用の店舗、店舗併用住宅と一般住宅が混在する古くからの既成商業地域であるため、自用目的の取引が支配的であり、賃貸市場の成熟の程度が低いため、収益価格を試算しなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 健

不動産鑑定評価

約3,182m22,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:九度山、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:和歌山県伊都郡九度山町大字慈尊院字堂ノ壇114番5外

地域要因

農家住宅も見られる既成住宅地域であり、外部からの需要は乏しい。

地域要因の将来予測

一般住宅の中に農家住宅も見られる既成住宅地域であるが、地域要因に大きな変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域であり、快適性を重視した自用目的での取引が多い地域で、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算できなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西本 和生

不動産鑑定評価

約3,365m30,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:高野口、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市高野口町向島字上嶋6番12

地域要因

一般住宅が建ち並ぶ古い分譲住宅地域であり、周辺の新規分譲等の影響を受け、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

 一般住宅が建ち並ぶ小規模な分譲住宅地域で、周辺に新規分譲が見られるものの地域要因に特別な変動はなく今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 中小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、周囲に共同住宅はほとんどなく、また標準地の規模から市場性ある賃貸住宅を想定することが困難なため、収益価格を試算しなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 健

不動産鑑定評価

約3,808m44,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:高野口、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:和歌山県橋本市高野口町名倉字東大木芝179番1

不動産鑑定評価

約3,894m30,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:高野口、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市高野口町名古曽字竹鼻823番3

不動産鑑定評価

高野下駅近隣不動産マップ

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南海高野線の地価相場

難波駅577,000円/㎡
今宮戎駅379,000円/㎡
新今宮駅344,500円/㎡
萩ノ茶屋駅267,500円/㎡
天下茶屋駅216,500円/㎡
岸里玉出駅221,000円/㎡
帝塚山駅227,000円/㎡
住吉東駅226,000円/㎡
沢ノ町駅226,000円/㎡
我孫子前駅225,000円/㎡
浅香山駅171,500円/㎡
堺東駅151,000円/㎡
三国ヶ丘駅166,500円/㎡
百舌鳥八幡駅165,500円/㎡
中百舌鳥駅168,000円/㎡
白鷺駅135,000円/㎡
初芝駅111,000円/㎡
萩原天神駅110,000円/㎡
北野田駅101,000円/㎡
狭山駅101,000円/㎡
大阪狭山市駅106,000円/㎡
金剛駅103,000円/㎡
滝谷駅88,000円/㎡
千代田駅71,150円/㎡
河内長野駅67,600円/㎡
三日市町駅55,700円/㎡
美加の台駅55,700円/㎡
千早口駅52,600円/㎡
天見駅35,100円/㎡
紀見峠駅40,800円/㎡
林間田園都市駅40,800円/㎡
御幸辻駅35,850円/㎡
橋本駅41,550円/㎡
紀伊清水駅36,600円/㎡
学文路駅30,700円/㎡
九度山駅27,550円/㎡
下古沢駅30,700円/㎡
上古沢駅27,800円/㎡
紀伊細川駅-
紀伊神谷駅23,900円/㎡
極楽橋駅23,900円/㎡