学園前駅 近隣地価情報
89,900円
奈良県奈良市にある近鉄奈良線学園前駅の地価相場は89,900円/㎡(297,190円/坪)です。
学園前駅を中心とした2,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は89,466円/㎡(295,755円/坪)で、最高値は91,700円/㎡(303,140円/坪)、最低値は86,800円/㎡(286,942円/坪)です。
学園前駅近隣不動産の地価詳細
学園前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 学園前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約189m | 244,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当市随一の優良住宅地であり、富裕者層を中心に根強い需要が見込まれ、地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測市内随一の高級住宅地として熟成しており、富裕層を中心に需要は堅調である。立地条件の良好な土地の売却は少なく、その稀少性から買い進むケースも多くみられ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由学園前駅に近接しているが、1低専で共同住宅を想定することが現実的でないため、収益価格は試算しなかった。自己使用目的の住宅地取引が支配的であり、取引価格の水準を指標として価格が形成されることが通常であるため、多数の信頼性のある取引事例により求められた比準価格を標準とし、前年指定基準地価格からの推移をも検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 重人 |
| 約189m | 232,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約310m | 421,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約310m | 186,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約671m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約701m | 98,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約910m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約910m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約915m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約924m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約953m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約953m | 321,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,172m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,172m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,248m | 89,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の住環境が維持されるものと判断される。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも区画整然とした閑静な住環境を維持していくものと予測する。地価水準は地価変動影響要因が認められないため横這いから極めて緩やかな上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は第1種住居地域内であるが、比較的小規模な低層戸建住宅地域であるので、共同住宅等の収益不動産はほとんど見当たらないことから、収益還元法は適用しなかった。当該地域は、自用目的での取引が中心で賃貸市場が形成されていないため、近隣地域内を含む信頼性の高い五事例から適切に試算した比準価格を採用し、代表標準地との衡量的な検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤村 光世 |
| 約1,309m | 122,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,433m | 86,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因直接的な地域要因の変化は認められない。当該地域の地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移していくものと考える。 価格決定の理由当該地域は最寄駅バス圏の既成住宅地域であり、共同住宅等の収益物件はなく、賃貸市場が未成熟なため収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められること等を考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土井 元 |
| 約1,450m | 94,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,460m | 91,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏で駅前にスーパーが存し学校等も所在し諸要因に恵まれ顧客の選考に適い地価は安定している。 地域要因の将来予測近隣地域は最寄駅北東方で、私立小学校の開校や駅前のスーパー開業で生活利便性が向上し今後、現在の住環境が維持されるものと予測する。菖蒲池駅周辺整備の進捗で諸要因が整い地価は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由取引事例比較法は交通接近、街路系統、居住環境等が類似する敷島、あやめ池北等の自己使用目的で市場反映の規範性のある取引事例を収集し、時点修正、地域要因の比較等を適正に行い算定された比準価格は信頼性が高い。収益還元法は中規模戸建住宅地域で賃貸事例は転勤等で一時的な貸家が見られる程度で規範性のある賃貸事例の収集が困難で適用を断念した。そこで代表標準地との検討を踏まえ信頼性のある比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：仲嶋 保 |
| 約1,595m | 170,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,758m | 85,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大規模住宅団地内に存し住環境は良好だが、バス圏の住宅地のため、需給関係はほぼ均衡しており、地価は引き続き横ばい圏で推移している。 地域要因の将来予測学園前駅からバス圏に存する環境良好な戸建住宅としてほぼ熟成している。需要は比較的堅調であるが、周辺で同品等の住宅地供給が多いため、今後の地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由阪奈道路南側に隣接する大規模住宅団地内に存し、転勤等による一時的な賃貸物件が存在する以外は、収益目的のアパート等は立地していないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、千代ヶ丘地区で平成27・28年に取引された規範性の高い取引事例を基に試算しており、現在の不動産市場実態を適正に反映した価格である。よって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹村 牧 |
| 約1,906m | 97,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,941m | 72,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,941m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,941m | 72,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
学園前駅近隣不動産マップ
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学園前駅の関連情報
学園前駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄奈良線菖蒲池駅 | 91,700円/㎡ |
| 近鉄奈良線富雄駅 | 89,900円/㎡ |
| 近鉄橿原線大和西大寺駅 | 114,000円/㎡ |
| 近鉄京都線平城駅 | 102,850円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線学研奈良登美ヶ丘駅 | 95,050円/㎡ |
| 近鉄橿原線尼ヶ辻駅 | 114,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線東生駒駅 | 110,500円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線学研北生駒駅 | 91,250円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線白庭台駅 | 96,900円/㎡ |
| 近鉄生駒線菜畑駅 | 110,500円/㎡ |
| 近鉄橿原線西ノ京駅 | 76,150円/㎡ |
| 近鉄生駒線一分駅 | 91,050円/㎡ |
| 近鉄生駒線生駒駅 | 105,000円/㎡ |
| 近鉄京都線高の原駅 | 89,000円/㎡ |
| 近鉄生駒線南生駒駅 | 90,800円/㎡ |
| 近鉄橿原線九条駅 | 90,900円/㎡ |
| 大和路線平城山駅 | 84,500円/㎡ |
| 生駒ケーブル宝山寺駅 | 98,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線新大宮駅 | 108,000円/㎡ |
| 近鉄生駒線萩の台駅 | 72,500円/㎡ |