奈良県奈良市敷島町１丁目５４７番１３(菖蒲池駅・学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,700円

2017年01月01日に行った奈良県奈良市敷島町１丁目５４７番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,700円/㎡としました。

奈良県奈良市敷島町１丁目５４７番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県奈良市敷島町１丁目５４７番１３
住居表示 
価格91,700円/㎡
交通施設、距離菖蒲池、850m
地積234㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仲嶋保氏による調査レポート

不動産鑑定士仲嶋保
価格91,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏で駅前にスーパーが存し学校等も所在し諸要因に恵まれ顧客の選考に適い地価は安定している。
地域要因の将来予測近隣地域は最寄駅北東方で、私立小学校の開校や駅前のスーパー開業で生活利便性が向上し今後、現在の住環境が維持されるものと予測する。菖蒲池駅周辺整備の進捗で諸要因が整い地価は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄奈良線菖蒲池駅、学園前駅、大和西大寺駅等の南北の敷島、中山、秋篠、学園大和、藤ノ木、千代ヶ丘等の住宅地である。需要者の属性は地元奈良市、生駒市、周辺市町村及び京都南部地域、大阪東部等の居住者等である。市場の動向は菖蒲池駅北に私立小学校が開校し、スーパーも開業、周辺整備が進捗するなど需給は安定し地価は堅調に推移している。市場で中心となる価格帯は土地230㎡程度、総額で2100万円∼2200万円程度である。
一般的要因奈良市は景気が回復基調にある中、外人環境客の増大で宿泊施設や店舗等の需要が旺盛で地価は駅周辺を中心に堅調に推移している。

谷口清氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口清
価格91,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にある環境良好な住宅地域である。一般的要因から需要は回復傾向にある。特に大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測低層の戸建住宅地域として熟成しており今後も現況を維持していくものと予測される。菖蒲池駅周辺が整備され需給関係は改善しつつあり、地価水準は、当面の間は横這いないし強含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね奈良市、生駒市の近鉄奈良線沿線の住宅地域。需要者の中心は奈良市、生駒市の居住者であるが、大阪府下、周辺市域からの転入も見受けられる。住環境が良好な住宅地域であるとともに最寄駅である菖蒲池駅周辺で大手住宅販売会社による住宅開発並びに駅前整備がなされた。駅前周辺の整備がなされたこと及び一般的要因より、需要は回復傾向にあるものの、最近では頭打ちの状態である。中心となる価格帯は、坪あたり30万円前後が中心である。
一般的要因奈良市人口は微減傾向にあるが、日本経済は円安により輸出企業を中心に業績は回復基調。住宅ローンは低金利が持続し不動産需要は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度70328120000001
北緯 135度7640839

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

菖蒲池駅(地価相場 91,700円/㎡)学園前駅(地価相場 89,900円/㎡)平城駅(地価相場 102,850円/㎡)大和西大寺駅(地価相場 114,000円/㎡)学研奈良登美ヶ丘駅(地価相場 95,050円/㎡)富雄駅(地価相場 89,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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