忍海駅 近隣地価情報
47,500円
奈良県葛城市にある近鉄御所線忍海駅の地価相場は47,500円/㎡(157,024円/坪)です。
忍海駅を中心とした2,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は45,785円/㎡(151,355円/坪)で、最高値は65,500円/㎡(216,528円/坪)、最低値は73,100円/㎡(241,652円/坪)です。
忍海駅近隣不動産の地価詳細
忍海駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 忍海駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約271m | 81,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約346m | 38,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約346m | 35,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅を主体に共同住宅も見られる住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域周辺は一般住宅が中心に建ち並ぶ住宅地域で、周辺に共同住宅も見られるものの、居住の快適性を重視する自己使用目的の住宅の取引が大半となっている。賃貸需要は弱く、賃貸市場が未成熟な住宅地域であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、前年対象標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥田 幸助 |
| 約674m | 65,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道沿いの事務所、店舗等を中心とする商業地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域及びその周辺は事務所、店舗、一般住宅等が混在する商業地域である。御所市内の商業地域における取引事例は少なく、広域的に事例を収集したが、適正に要因比較がなされており、比準価格の相対的な信頼性は高い。一方収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙垣 直記 |
| 約674m | 90,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約674m | 72,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約687m | 46,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約945m | 38,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約945m | 36,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約953m | 79,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,029m | 135,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,117m | 39,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,117m | 31,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,117m | 29,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,128m | 76,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,150m | 67,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,276m | 65,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,307m | 47,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は、小規模住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価水準については依然として一定の下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は、小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で自用目的での取引が支配的であり、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法の適用は断念した。以上より、居住の快適性が重視される住宅地であるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙垣 直記 |
| 約1,361m | 76,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,366m | 32,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,366m | 19,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,475m | 29,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅が存する古くからの住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は既成の農家住宅地域であり、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後もほぼ現状を維持して推移するものと判断される。地価水準については現下の地域動向から依然下落基調にあるものと予測される。 価格決定の理由近隣地域周辺は農家住宅が建ち並ぶ従来からの既成住宅地域で、アパート等の収益物件は見受けられない。居住の快適性を重視する自己使用目的の住宅の取引が大半となっており、賃貸市場が未成熟な住宅地域であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥田 幸助 |
| 約1,527m | 59,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,553m | 39,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,560m | 73,100円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,602m | 117,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,602m | 61,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域はアーケード商店街の商業地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は小売店舗等が多い駅前の商業地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の商業地における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、収益性を反映し理論的な価格である収益価格は、周辺地域の賃料水準が近年やや弱含み等のため低位に試算されたが、試算過程に想定要素が多く規範性は相対的に劣ると言わざるを得ない。したがって、実証的で市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉本 忠樹 |
| 約1,671m | 72,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,671m | 51,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,856m | 43,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,866m | 49,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,959m | 38,500円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,999m | 600円/㎡ | 調査年：1991年 |
忍海駅近隣不動産マップ
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忍海駅の関連情報
忍海駅の近隣駅の地価相場
| JR和歌山線御所駅 | 46,750円/㎡ |
| JR和歌山線大和新庄駅 | 51,300円/㎡ |
| 近鉄御所線近鉄新庄駅 | 43,400円/㎡ |
| JR和歌山線玉手駅 | 42,250円/㎡ |
| 近鉄南大阪線浮孔駅 | 68,150円/㎡ |
| 近鉄南大阪線高田市駅 | 76,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線坊城駅 | 74,100円/㎡ |
| 近鉄南大阪線尺土駅 | 68,300円/㎡ |
| JR和歌山線掖上駅 | 46,750円/㎡ |
| 近鉄南大阪線磐城駅 | 65,000円/㎡ |
| JR和歌山線高田駅 | 77,600円/㎡ |
| 近鉄南大阪線橿原神宮西口駅 | 74,100円/㎡ |
| 万葉まほろば線金橋駅 | 77,750円/㎡ |
| 近鉄大阪線大和高田駅 | 77,600円/㎡ |
| 近鉄南大阪線当麻寺駅 | 69,700円/㎡ |
| 近鉄吉野線市尾駅 | 33,100円/㎡ |
| 近鉄大阪線築山駅 | 78,300円/㎡ |
| 近鉄吉野線葛駅 | 35,800円/㎡ |
| 近鉄大阪線松塚駅 | 78,700円/㎡ |
| 近鉄橿原線橿原神宮前駅 | 87,950円/㎡ |