志摩神明駅 近隣地価情報


28,000円

三重県志摩市にある近鉄志摩線志摩神明駅の地価相場は28,000円/㎡(92,561円/坪)です。

志摩神明駅を中心とした2,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,625円/㎡(81,404円/坪)で、最高値は31,000円/㎡(102,479円/坪)、最低値は9,500円/㎡(31,404円/坪)です。

志摩神明駅近隣不動産の地価詳細

志摩神明駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

志摩神明駅
からの距離
価格 詳細
約752m27,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鵜方、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県志摩市阿児町神明字中田992番70

地域要因

大型スーパー等には近いが、起伏のある古い住宅団地であり、最近、同団地内の立地が劣る地域では安い売り出し物件も散見される。

地域要因の将来予測

画地規模がやや大きめで、利便性も高いことから、アパート等も散見されるが、旧来の住宅団地のため、発展性は期待できない。また、市場性もやや劣ることから、当面の地価は下落傾向が続くものと思料する。

価格決定の理由

比準価格は、旧阿児町の市街地周辺に存する取引事例を多数採用し、比較検討のうえ試算しているため、市場の実態を反映しており説得力は高いと判断する。一方、賃貸アパートの建築を想定して求めた収益価格は、元本価値に見合う賃料設定が困難なため低位に試算されたが、近年は賃貸建物の建築を目的とした土地取引はほとんどないため説得力が劣る。したがって、説得力に富む比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 守

不動産鑑定評価

約752m9,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鵜方、14,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県志摩市志摩町片田字乙部2678番2

地域要因

古くからの集落地域で、地域要因に特段の変動はない。過疎高齢化が進んでおり、津波懸念も相俟って、需要は乏しい。

地域要因の将来予測

漁家住宅が連担する住宅地域として熟成している。居住環境に特段の変化はなく、今後も現状維持で推移するものと思料される。但し、過疎高齢化や津波懸念により需要は乏しく、地価は下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は志摩市郊外の既成住宅地域を中心に事例を選択し、適正に比準を行った結果、市場の特性を反映した価格が求められた。一方、近隣地域は自用の戸建住宅が密集する古くからの集落地域であり、貸家需要が想定できないため、収益価格は試算しなかった。以上のことから、市場実態の裏付けのある比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:後藤 雅和

不動産鑑定評価

約752m24,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄鵜方、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県志摩市阿児町神明字後1107番122

不動産鑑定評価

約752m11,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:保養所
他交通機関:近鉄賢島、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:三重県志摩市阿児町神明字寺川原764番154

不動産鑑定評価

約1,135m48,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:鵜方、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県志摩郡阿児町鵜方字川向井3146番29

不動産鑑定評価

約1,135m29,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鵜方、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県志摩市阿児町鵜方字川向井3146番29

地域要因

鵜方市街地にある、一般住宅地域である。やや高台にあるが、街路が狭隘で古くからの地域であるため、地価水準は低迷した状態にある。

地域要因の将来予測

高台にある熟成した住宅地域であり、今後とも住宅環境に変動はないと予測する。市中心部に近く利便性は高いが、宅地の供給が多い反面、有効需要が低いため、地価水準の下落傾向が続くと予測する。

価格決定の理由

周辺にアパートも見られる住宅地域であるため共同住宅を想定して収益価格を試算したが、近隣地域は戸建住宅が多く、自己使用目的を前提とした取引を中心の地域であるため、賃料水準等を反映して低位となった。市場の実態を反映した比準価格を妥当と判断し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:駒田 真人

不動産鑑定評価

約1,335m18,900円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:鵜方、8,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県志摩郡大王町畔名字淵855番

不動産鑑定評価

約1,335m21,900円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:鵜方、11,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県志摩郡大王町船越字野沖2706番12外

不動産鑑定評価

約1,335m43,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:鵜方、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県志摩郡阿児町神明字中田992番70

不動産鑑定評価

約1,335m32,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:鵜方、9,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県志摩郡浜島町大字浜島字汐見成3354番

不動産鑑定評価

約1,335m57,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:鵜方、10,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県志摩郡浜島町大字浜島字目戸2846番

不動産鑑定評価

約1,335m50,400円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗
他交通機関:鵜方、10,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県志摩郡大王町波切字小路町257番2

不動産鑑定評価

約1,335m36,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄鵜方、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県志摩郡阿児町神明字後1107番122

不動産鑑定評価

約1,335m23,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:保養所
他交通機関:近鉄賢島、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:三重県志摩郡阿児町神明字寺川原764番154

不動産鑑定評価

約1,335m15,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄鵜方、6,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県志摩郡阿児町立神字南配1731番1外

不動産鑑定評価

約1,335m24,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄志摩磯部、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県志摩郡磯部町迫間字笠松394番6

不動産鑑定評価

約1,335m14,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄穴川、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県志摩郡磯部町坂崎字里1180番

不動産鑑定評価

約1,335m16,400円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄上之郷、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県志摩郡磯部町恵利原字東世古1555番

不動産鑑定評価

約1,335m16,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄鵜方、14,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県志摩郡浜島町大字南張字里内1581番

不動産鑑定評価

約1,335m21,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄鵜方、5,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県志摩郡浜島町大字迫子字カタ459番10

不動産鑑定評価

約1,335m36,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄鵜方、9,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:三重県志摩郡大王町波切字今崎1272番3外

不動産鑑定評価

約1,335m16,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄鵜方、9,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F
住所:三重県志摩郡大王町名田字畑通387番2外

不動産鑑定評価

約1,335m43,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗
他交通機関:近鉄鵜方、9,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県志摩郡大王町波切字山寺1939番8

不動産鑑定評価

約1,335m11,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鵜方、8,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県志摩市大王町畔名字渕855番

地域要因

海岸部に近い古くからの農漁村集落地域であり、取引希望者自体が少ないうえに津波震災懸念も高いので、土地需要は低迷し、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

志摩市中心部からやや離れた古くからの農漁村集落地域であり、地域の過疎化や住民の高齢化によって需給共に低い状況続いている。津波震災懸念もあるので、地価動向としては、今後とも下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は市中心部から離れた既存集落で、自用目的の取引が中心である。賃貸需要が殆どないため賃貸市場が成立しておらず、原価法とともに収益還元法も適用できなかった。比準価格については、旧大王町から一部旧阿児町にかけての類似地域に存する事例から比準した価格であり、市場の実態を一応反映した価格が試算できたと思う。よって一応市場性を反映する比準価格を標準とし、代表標準地価格との比較検討結果も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山本 正敏

不動産鑑定評価

約1,335m25,200円/㎡

調査年:1994年
利用現況:住宅
他交通機関:鵜方、24,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県志摩郡志摩町御座字里307番

不動産鑑定評価

約1,495m31,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:鵜方、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県志摩市阿児町鵜方字小向井5106番

地域要因

比較的新しい商業地域であるが、購買人口が少なく、商業地域の分散化等によって商勢が弱く商圏も限られているため、地価の下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

土地区画整理事業によって造られた比較的新しい商業地域であるが志摩市の人口減少や地元経済の低迷等によって商勢は伸び悩み、商圏も限られている。土地需要が少ないため地価動向としても下落傾向が続くと予測する。

価格決定の理由

土地区画整理後やや年数が経ってきていてほぼ熟成した地域であるので、原価法は適用できなかった。周辺には貸店舗等の収益物件は殆ど見受けられず事業性に着目した賃料水準が形成されていないので、収益価格は低めに試算される傾向にある。比準価格は近隣周辺から同一需給圏内の類似地域に存する事例から比準した価格で、市場性を一応反映しているとみられるのでこれを標準とし、代表標準地価格との比較検討結果も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山本 正敏

不動産鑑定評価

約1,503m93,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:鵜方、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:三重県志摩郡阿児町鵜方字屋敷垣内4064番

不動産鑑定評価

約1,503m42,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄鵜方、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県志摩郡阿児町鵜方字屋敷垣内1732番1

不動産鑑定評価

約1,503m55,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:鵜方、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:三重県志摩郡阿児町鵜方字瀬戸ノ田2009番4

不動産鑑定評価

約1,503m59,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:事務所
他交通機関:近鉄志摩横山、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県志摩郡阿児町鵜方字西ノ河内1229番6

不動産鑑定評価

志摩神明駅近隣不動産マップ

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近鉄志摩線の地価相場

鳥羽駅31,800円/㎡
中之郷駅31,800円/㎡
志摩赤崎駅31,800円/㎡
船津駅24,500円/㎡
加茂駅19,000円/㎡
松尾駅34,000円/㎡
白木駅-
五知駅14,200円/㎡
沓掛駅14,200円/㎡
上之郷駅14,200円/㎡
志摩磯部駅14,200円/㎡
穴川駅29,000円/㎡
志摩横山駅28,000円/㎡
鵜方駅29,000円/㎡
賢島駅27,000円/㎡