揖斐駅 近隣地価情報
25,300円
岐阜県揖斐郡揖斐川町にある近鉄養老線揖斐駅の地価相場は25,300円/㎡(83,636円/坪)です。
揖斐駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,560円/㎡(87,801円/坪)で、最高値は30,300円/㎡(100,165円/坪)、最低値は18,800円/㎡(62,148円/坪)です。
揖斐駅近隣不動産の地価詳細
揖斐駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 揖斐駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,790m | 30,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因営業を続けている店舗の多くは店頭販売に見切りをつけ、外売りなどに力を入れているため、商業地域としての一体性、有機性は失われつつある。 地域要因の将来予測新規出店が途絶えて久しく、店舗の廃業・閉鎖が生じるにつれて商業地域としての特性が薄まると予測する。背後住宅地との地価逆転も見据え、大きな需給ギャップの狭間で地価の調整が長期化すると予測する。 価格決定の理由取引事例比較法は、用途混在地域を含む4事例により試算した。査定価格間にやや大きな開差が生じたが、地域格差はいずれも20％以内に収まっており、静態的な市場の特性に留意した規範性の吟味で妥当な価格に収束したと判断する。収益還元法も成約事例に基づき試算したが、店舗賃貸の想定は不確実性が大きいため、参考にとどめる。以上により、鑑定評価額は、代表標準地との秤量的検討を踏まえたうえ、比準価格をもって決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 和彦 |
| 約1,790m | 25,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因学区の小学校は新入生が30人に満たず、全校児童も200人を割り込んだ。教育環境の維持・充実も地域の課題になりつつある。 地域要因の将来予測戸建住宅地域としての熟成を当面維持すると予測するが、住民の高齢化が意識される時期を迎えている。新規需要は乏しく、地価続落を予測する。 価格決定の理由取引事例比較法は、揖斐川町内の3事例及び池田町内の1事例によって試算し、静態的な市場に相応の説得力を備えた価格が得られたと判断する。収益還元法は非適用であるが、当該地域の賃貸住宅は旧来地主の物件が多く、新築物件の供給も途絶えていることから、検証手法としての前提は地域実態から大きく乖離している。以上により、取引事例比較法の試算結果について、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 和彦 |
| 約1,790m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,926m | 18,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,926m | 18,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,926m | 22,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,926m | 6,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,926m | 3,650円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,926m | 3,840円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,926m | 3,870円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,412m | 18,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成集落地域であり住民の高齢化、若年層の減少により住宅地の新規需要は少ない状況が続いている。 地域要因の将来予測農地が多い中に存する既成集落地域であり、高齢化の進行、若年層の転出により宅地需要は弱い。地域要因に格段の変化はなく、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とする地域で、自己使用目的の取引が大半で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、揖斐川町及び池田町の取引事例から求めた市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。なお、当該地域では賃貸市場が未成熟であり、対象標準地の画地の状況等も考慮し、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的と判断し、収益還元法は適用しなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：安田 聖子 |
| 約2,464m | 34,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,884m | 23,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因開発時期の古い住宅団地であり、居住者の年齢層の高齢化が進行。新規転入者は少なく、空き家、更地化が見られ、市場での競争力は減退している。 地域要因の将来予測町西部の郊外に開発された造成時期の古い住宅団地であり、新規分譲住宅地に対して競争力の程度が劣る。高齢化の進展により地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とする地域で、自己使用目的の取引が大半で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。なお、当該地域では賃貸市場が未成熟であり、対象標準地の画地の状況等も考慮し、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的と判断し、収益還元法は適用しなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：安田 聖子 |
| 約2,894m | 18,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,977m | 18,200円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,160m | 23,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域の周辺部は農地が多く、新規の宅地開発は皆無に近い状態が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は農地の中に一般住宅が散在する地域で、需要を喚起する新規の宅地開発は見られず、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は池田町内の1年以内の更地事例を採用しており、規範性・信頼性は比較的高いと思料する。なお、対象標準地は郊外部に位置し、賃貸市場は未成熟な地域のため、収益価格は試算しなかった。よって、規範性・信頼性が高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横幕 輝俊 |
| 約3,328m | 30,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因は見られず、現状維持で推移している。 地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、特記すべき変動要因はない。地価水準は、今後も下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由相続税対策の賃貸住宅が散在する程度で、収益物件の取引はほとんどない。標準地の規模より、賃貸住宅が建設される可能性は皆無に近く、収益価格を試算しなかった。よって、当町内の取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：丸山 正樹 |
| 約3,653m | 12,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,958m | 32,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地として熟成しており、地域要因に特に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測熟成した既成の住宅団地であり、環境に大きな変化はなく、今後とも現状程度の住環境を維持するものと予測する。神戸町内の不動産市場は低迷しており、地価水準は下落傾向で推移する、と予測する。 価格決定の理由近隣地域は熟成した戸建住宅団地であり、居住環境が重視される。また、市場参加者は自用目的で取引された取引価格水準を指標に価格決定を行う傾向にある。取引事例を基礎とする比準価格はこのような市場の特性に合致し説得力が高い。一方、近隣地域の周辺に共同住宅は少ない。また、対象標準地は規模が小さく、共同住宅の想定が困難である。従って、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村 寿也 |
| 約3,958m | 24,100円/㎡ | 調査年：2009年 |
揖斐駅近隣不動産マップ
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揖斐駅の関連情報
揖斐駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄養老線美濃本郷駅 | 26,950円/㎡ |
| 近鉄養老線北池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 近鉄養老線池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 近鉄養老線北神戸駅 | 32,800円/㎡ |
| 近鉄養老線広神戸駅 | 34,400円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線木知原駅 | 26,200円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線糸貫駅 | 39,200円/㎡ |
| 近鉄養老線東赤坂駅 | 46,800円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線谷汲口駅 | 12,000円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線モレラ岐阜駅 | 39,300円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線本巣駅 | 32,100円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線織部駅 | 29,150円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)美濃赤坂駅 | 50,850円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線北方真桑駅 | 45,550円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線神海駅 | 12,000円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線美江寺駅 | 47,400円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)荒尾駅 | 52,700円/㎡ |
| 近鉄養老線北大垣駅 | 58,200円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線高科駅 | 12,000円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線十九条駅 | 44,400円/㎡ |
近鉄養老線の地価相場
| 桑名駅 | 54,900円/㎡ |
| 播磨駅 | 54,900円/㎡ |
| 下深谷駅 | 54,900円/㎡ |
| 下野代駅 | 17,400円/㎡ |
| 多度駅 | 17,400円/㎡ |
| 美濃松山駅 | 34,300円/㎡ |
| 石津駅 | 26,950円/㎡ |
| 美濃山崎駅 | 31,250円/㎡ |
| 駒野駅 | 26,600円/㎡ |
| 美濃津屋駅 | 19,300円/㎡ |
| 養老駅 | 32,300円/㎡ |
| 美濃高田駅 | 26,700円/㎡ |
| 烏江駅 | 37,900円/㎡ |
| 大外羽駅 | 34,450円/㎡ |
| 友江駅 | 44,700円/㎡ |
| 美濃青柳駅 | 49,450円/㎡ |
| 西大垣駅 | 57,300円/㎡ |
| 大垣駅 | 76,250円/㎡ |
| 室駅 | 58,200円/㎡ |
| 北大垣駅 | 58,200円/㎡ |
| 東赤坂駅 | 46,800円/㎡ |
| 広神戸駅 | 34,400円/㎡ |
| 北神戸駅 | 32,800円/㎡ |
| 池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 北池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 美濃本郷駅 | 26,950円/㎡ |
養老鉄道養老線の地価相場
| 桑名駅 | 54,900円/㎡ |
| 播磨駅 | 54,900円/㎡ |
| 下深谷駅 | 54,900円/㎡ |
| 下野代駅 | 17,400円/㎡ |
| 多度駅 | 17,400円/㎡ |
| 美濃松山駅 | 34,300円/㎡ |
| 石津駅 | 26,950円/㎡ |
| 美濃山崎駅 | 31,250円/㎡ |
| 駒野駅 | 26,600円/㎡ |
| 美濃津屋駅 | 19,300円/㎡ |
| 養老駅 | 32,300円/㎡ |
| 美濃高田駅 | 26,700円/㎡ |
| 烏江駅 | 37,900円/㎡ |
| 大外羽駅 | 34,450円/㎡ |
| 友江駅 | 44,700円/㎡ |
| 美濃青柳駅 | 49,450円/㎡ |
| 西大垣駅 | 57,300円/㎡ |
| 大垣駅 | 76,250円/㎡ |
| 室駅 | 58,200円/㎡ |
| 北大垣駅 | 58,200円/㎡ |
| 東赤坂駅 | 46,800円/㎡ |
| 広神戸駅 | 34,400円/㎡ |
| 北神戸駅 | 32,800円/㎡ |
| 池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 北池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 美濃本郷駅 | 26,950円/㎡ |