池野駅 近隣地価情報


31,450円

岐阜県揖斐郡池田町にある近鉄養老線池野駅の地価相場は31,450円/㎡(103,966円/坪)です。

池野駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,616円/㎡(101,209円/坪)で、最高値は32,800円/㎡(108,429円/坪)、最低値は23,300円/㎡(77,024円/坪)です。

池野駅近隣不動産の地価詳細

池野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

池野駅
からの距離
価格 詳細
約696m30,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県揖斐郡池田町六之井字茅野1781番41

地域要因

特段の変動要因は見られず、現状維持で推移している。

地域要因の将来予測

ほぼ熟成した住宅地域であり、特記すべき変動要因はない。地価水準は、今後も下落傾向にあると予測する。

価格決定の理由

相続税対策の賃貸住宅が散在する程度で、収益物件の取引はほとんどない。標準地の規模より、賃貸住宅が建設される可能性は皆無に近く、収益価格を試算しなかった。よって、当町内の取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:丸山 正樹

不動産鑑定評価

約1,099m32,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北神戸、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県安八郡神戸町大字横井字村前535番16

地域要因

戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地として熟成しており、地域要因に特に大きな変動は見られない。

地域要因の将来予測

熟成した既成の住宅団地であり、環境に大きな変化はなく、今後とも現状程度の住環境を維持するものと予測する。神戸町内の不動産市場は低迷しており、地価水準は下落傾向で推移する、と予測する。

価格決定の理由

近隣地域は熟成した戸建住宅団地であり、居住環境が重視される。また、市場参加者は自用目的で取引された取引価格水準を指標に価格決定を行う傾向にある。取引事例を基礎とする比準価格はこのような市場の特性に合致し説得力が高い。一方、近隣地域の周辺に共同住宅は少ない。また、対象標準地は規模が小さく、共同住宅の想定が困難である。従って、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:村 寿也

不動産鑑定評価

約1,099m24,100円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:養老鉄道北神戸、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県安八郡神戸町大字横井字新屋敷983番外

不動産鑑定評価

約2,293m21,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:広神戸、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:岐阜県安八郡神戸町大字末守字長池369番8外

不動産鑑定評価

約2,525m23,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:美濃本郷、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県揖斐郡池田町願成寺字臼竹51番2

地域要因

当該地域の周辺部は農地が多く、新規の宅地開発は皆無に近い状態が続いている。

地域要因の将来予測

当該地域は農地の中に一般住宅が散在する地域で、需要を喚起する新規の宅地開発は見られず、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は池田町内の1年以内の更地事例を採用しており、規範性・信頼性は比較的高いと思料する。なお、対象標準地は郊外部に位置し、賃貸市場は未成熟な地域のため、収益価格は試算しなかった。よって、規範性・信頼性が高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:横幕 輝俊

不動産鑑定評価

約2,583m34,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:北神戸、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県安八郡神戸町大字安次字臼井田136番

不動産鑑定評価

約2,897m41,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:広神戸、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:岐阜県安八郡神戸町大字神戸字本町477番1外

地域要因

当該商店街には顧客を誘引する核となる商業施設はなく、住宅地化が進んでいる。

地域要因の将来予測

当該地域は旧来からの町中心部の商店街であるが、大型商業施設に顧客を奪われており、継続して衰退傾向にある。なお、個人事業者の商業地需要は少なく、今後も地価は弱含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は収益性を志向する商業地域であるが、需要者は自己営業目的の個人事業者である。神戸町は事業者向けの賃貸市場が成熟しているとは言い難い。なお、比準価格は周辺市町の商業地事例及び周辺部の住宅地事例を中心に採用したが、同一需給圏内における地位を適正に反映できたと思料する。よって、比準価格を重視して、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:横幕 輝俊

不動産鑑定評価

約2,897m39,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:広神戸、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県安八郡神戸町大字神戸字大円坊1117番6外

地域要因

町内では上位に位置する住宅地域ではあるが、隣接大垣市での分譲住宅販売に押されており、地価下落は継続している。

地域要因の将来予測

当該地域は神戸町役場及び幹線道路に近接する一般住宅等を中心とする住宅地域で、特段の地域要因の変化はなく、今後も町内住宅地としての地位は現状維持程度で推移するものと予測される。

価格決定の理由

対象標準地の需要者は戸建住宅目的のサラリーマン層で、新規に土地を購入して賃貸用建物を建設することは少ないものと考えられるため、収益価格は試算しなかった。なお、比準価格は価格牽連性が強い周辺部の住宅地事例を採用しており実証的である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:横幕 輝俊

不動産鑑定評価

約2,938m23,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:広神戸、5,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県揖斐郡大野町大字公郷字五ノ坪1110番74

地域要因

開発時期の古い住宅団地であり、居住者の年齢層の高齢化が進行。新規転入者は少なく、空き家、更地化が見られ、市場での競争力は減退している。

地域要因の将来予測

町西部の郊外に開発された造成時期の古い住宅団地であり、新規分譲住宅地に対して競争力の程度が劣る。高齢化の進展により地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅を中心とする地域で、自己使用目的の取引が大半で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。なお、当該地域では賃貸市場が未成熟であり、対象標準地の画地の状況等も考慮し、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的と判断し、収益還元法は適用しなかった。

2017年01月01日不動産鑑定士:安田 聖子

不動産鑑定評価

約3,420m24,100円/㎡

調査年:1983年
利用現況:住宅
他交通機関:広神戸、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県安八郡神戸町大字川西字大道西76番2外

不動産鑑定評価

約3,420m47,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:広神戸、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:岐阜県安八郡神戸町大字川西字大道西115番1

不動産鑑定評価

約3,420m51,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:養老鉄道広神戸、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:岐阜県安八郡神戸町大字川西字大道西115番1

不動産鑑定評価

約3,709m34,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:広神戸、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県安八郡神戸町大字神戸字昭和1440番12

地域要因

特段の変動要因は見られず、現状維持で推移している。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変化はなく、今後も現状維持で推移すると予測する。地価水準は、下落傾向で推移していくと予測する。

価格決定の理由

相続税対策の賃貸住宅が散在する程度で、収益物件の取引はほとんどない。標準地の規模より、賃貸住宅が建設される可能性は皆無に近く、収益価格を試算しなかった。よって、市場性を有する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:丸山 正樹

不動産鑑定評価

約3,781m23,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:広神戸、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県安八郡神戸町大字八条字上石田671番1

不動産鑑定評価

約3,781m21,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:広神戸、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県安八郡神戸町大字八条字上石田671番1

地域要因

近隣地域の周辺で下水道の整備が進行している。

地域要因の将来予測

環境の変化に乏しい農家集落地域であり、当面、現状のまま推移する、と予測する。町内の不動産市場の低迷に加え、法令による規制の影響で需要は限定的である。このため、地価水準は下落傾向で推移する、と予測する。

価格決定の理由

近隣地域周辺にある建物の殆どは自用物件であり、取引も自用目的が中心であると考えられる。そして、自用目的で取引を行う市場参加者は取引価格水準を指標とする傾向にあるため比準価格の説得力は高い。一方、近隣地域は市街化調整区域内にあるため共同住宅の建築は極めて困難である。このような地域で共同住宅を想定することは現実性を欠く。従って、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:村 寿也

不動産鑑定評価

池野駅近隣不動産マップ

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近鉄養老線の地価相場

桑名駅54,900円/㎡
播磨駅54,900円/㎡
下深谷駅54,900円/㎡
下野代駅17,400円/㎡
多度駅17,400円/㎡
美濃松山駅34,300円/㎡
石津駅26,950円/㎡
美濃山崎駅31,250円/㎡
駒野駅26,600円/㎡
美濃津屋駅19,300円/㎡
養老駅32,300円/㎡
美濃高田駅26,700円/㎡
烏江駅37,900円/㎡
大外羽駅34,450円/㎡
友江駅44,700円/㎡
美濃青柳駅49,450円/㎡
西大垣駅57,300円/㎡
大垣駅76,250円/㎡
室駅58,200円/㎡
北大垣駅58,200円/㎡
東赤坂駅46,800円/㎡
広神戸駅34,400円/㎡
北神戸駅32,800円/㎡
北池野駅31,450円/㎡
美濃本郷駅26,950円/㎡
揖斐駅25,300円/㎡

養老鉄道養老線の地価相場

桑名駅54,900円/㎡
播磨駅54,900円/㎡
下深谷駅54,900円/㎡
下野代駅17,400円/㎡
多度駅17,400円/㎡
美濃松山駅34,300円/㎡
石津駅26,950円/㎡
美濃山崎駅31,250円/㎡
駒野駅26,600円/㎡
美濃津屋駅19,300円/㎡
養老駅32,300円/㎡
美濃高田駅26,700円/㎡
烏江駅37,900円/㎡
大外羽駅34,450円/㎡
友江駅44,700円/㎡
美濃青柳駅49,450円/㎡
西大垣駅57,300円/㎡
大垣駅76,250円/㎡
室駅58,200円/㎡
北大垣駅58,200円/㎡
東赤坂駅46,800円/㎡
広神戸駅34,400円/㎡
北神戸駅32,800円/㎡
北池野駅31,450円/㎡
美濃本郷駅26,950円/㎡
揖斐駅25,300円/㎡