池野駅 近隣地価情報
31,450円
岐阜県揖斐郡池田町にある近鉄養老線池野駅の地価相場は31,450円/㎡(103,966円/坪)です。
池野駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,616円/㎡(101,209円/坪)で、最高値は32,800円/㎡(108,429円/坪)、最低値は23,300円/㎡(77,024円/坪)です。
池野駅近隣不動産の地価詳細
池野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 池野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約696m | 30,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因は見られず、現状維持で推移している。 地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、特記すべき変動要因はない。地価水準は、今後も下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由相続税対策の賃貸住宅が散在する程度で、収益物件の取引はほとんどない。標準地の規模より、賃貸住宅が建設される可能性は皆無に近く、収益価格を試算しなかった。よって、当町内の取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：丸山 正樹 |
| 約1,099m | 32,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地として熟成しており、地域要因に特に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測熟成した既成の住宅団地であり、環境に大きな変化はなく、今後とも現状程度の住環境を維持するものと予測する。神戸町内の不動産市場は低迷しており、地価水準は下落傾向で推移する、と予測する。 価格決定の理由近隣地域は熟成した戸建住宅団地であり、居住環境が重視される。また、市場参加者は自用目的で取引された取引価格水準を指標に価格決定を行う傾向にある。取引事例を基礎とする比準価格はこのような市場の特性に合致し説得力が高い。一方、近隣地域の周辺に共同住宅は少ない。また、対象標準地は規模が小さく、共同住宅の想定が困難である。従って、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村 寿也 |
| 約1,099m | 24,100円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,293m | 21,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,525m | 23,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域の周辺部は農地が多く、新規の宅地開発は皆無に近い状態が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は農地の中に一般住宅が散在する地域で、需要を喚起する新規の宅地開発は見られず、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は池田町内の1年以内の更地事例を採用しており、規範性・信頼性は比較的高いと思料する。なお、対象標準地は郊外部に位置し、賃貸市場は未成熟な地域のため、収益価格は試算しなかった。よって、規範性・信頼性が高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横幕 輝俊 |
| 約2,583m | 34,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,897m | 41,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該商店街には顧客を誘引する核となる商業施設はなく、住宅地化が進んでいる。 地域要因の将来予測当該地域は旧来からの町中心部の商店街であるが、大型商業施設に顧客を奪われており、継続して衰退傾向にある。なお、個人事業者の商業地需要は少なく、今後も地価は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は収益性を志向する商業地域であるが、需要者は自己営業目的の個人事業者である。神戸町は事業者向けの賃貸市場が成熟しているとは言い難い。なお、比準価格は周辺市町の商業地事例及び周辺部の住宅地事例を中心に採用したが、同一需給圏内における地位を適正に反映できたと思料する。よって、比準価格を重視して、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横幕 輝俊 |
| 約2,897m | 39,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町内では上位に位置する住宅地域ではあるが、隣接大垣市での分譲住宅販売に押されており、地価下落は継続している。 地域要因の将来予測当該地域は神戸町役場及び幹線道路に近接する一般住宅等を中心とする住宅地域で、特段の地域要因の変化はなく、今後も町内住宅地としての地位は現状維持程度で推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の需要者は戸建住宅目的のサラリーマン層で、新規に土地を購入して賃貸用建物を建設することは少ないものと考えられるため、収益価格は試算しなかった。なお、比準価格は価格牽連性が強い周辺部の住宅地事例を採用しており実証的である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横幕 輝俊 |
| 約2,938m | 23,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因開発時期の古い住宅団地であり、居住者の年齢層の高齢化が進行。新規転入者は少なく、空き家、更地化が見られ、市場での競争力は減退している。 地域要因の将来予測町西部の郊外に開発された造成時期の古い住宅団地であり、新規分譲住宅地に対して競争力の程度が劣る。高齢化の進展により地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とする地域で、自己使用目的の取引が大半で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。なお、当該地域では賃貸市場が未成熟であり、対象標準地の画地の状況等も考慮し、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的と判断し、収益還元法は適用しなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：安田 聖子 |
| 約3,420m | 24,100円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約3,420m | 47,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,420m | 51,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,709m | 34,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因は見られず、現状維持で推移している。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、今後も現状維持で推移すると予測する。地価水準は、下落傾向で推移していくと予測する。 価格決定の理由相続税対策の賃貸住宅が散在する程度で、収益物件の取引はほとんどない。標準地の規模より、賃貸住宅が建設される可能性は皆無に近く、収益価格を試算しなかった。よって、市場性を有する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：丸山 正樹 |
| 約3,781m | 23,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,781m | 21,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の周辺で下水道の整備が進行している。 地域要因の将来予測環境の変化に乏しい農家集落地域であり、当面、現状のまま推移する、と予測する。町内の不動産市場の低迷に加え、法令による規制の影響で需要は限定的である。このため、地価水準は下落傾向で推移する、と予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺にある建物の殆どは自用物件であり、取引も自用目的が中心であると考えられる。そして、自用目的で取引を行う市場参加者は取引価格水準を指標とする傾向にあるため比準価格の説得力は高い。一方、近隣地域は市街化調整区域内にあるため共同住宅の建築は極めて困難である。このような地域で共同住宅を想定することは現実性を欠く。従って、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村 寿也 |
池野駅近隣不動産マップ
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池野駅の関連情報
池野駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄養老線北池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 近鉄養老線北神戸駅 | 32,800円/㎡ |
| 近鉄養老線美濃本郷駅 | 26,950円/㎡ |
| 近鉄養老線広神戸駅 | 34,400円/㎡ |
| 近鉄養老線揖斐駅 | 25,300円/㎡ |
| 近鉄養老線東赤坂駅 | 46,800円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)美濃赤坂駅 | 50,850円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)荒尾駅 | 52,700円/㎡ |
| 近鉄養老線北大垣駅 | 58,200円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線美江寺駅 | 47,400円/㎡ |
| 近鉄養老線室駅 | 58,200円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)大垣駅 | 76,250円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線モレラ岐阜駅 | 39,300円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線北方真桑駅 | 45,550円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)垂井駅 | 39,900円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線十九条駅 | 44,400円/㎡ |
| 近鉄養老線西大垣駅 | 57,300円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線糸貫駅 | 39,200円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線横屋駅 | 52,050円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線東大垣駅 | 46,800円/㎡ |
近鉄養老線の地価相場
| 桑名駅 | 54,900円/㎡ |
| 播磨駅 | 54,900円/㎡ |
| 下深谷駅 | 54,900円/㎡ |
| 下野代駅 | 17,400円/㎡ |
| 多度駅 | 17,400円/㎡ |
| 美濃松山駅 | 34,300円/㎡ |
| 石津駅 | 26,950円/㎡ |
| 美濃山崎駅 | 31,250円/㎡ |
| 駒野駅 | 26,600円/㎡ |
| 美濃津屋駅 | 19,300円/㎡ |
| 養老駅 | 32,300円/㎡ |
| 美濃高田駅 | 26,700円/㎡ |
| 烏江駅 | 37,900円/㎡ |
| 大外羽駅 | 34,450円/㎡ |
| 友江駅 | 44,700円/㎡ |
| 美濃青柳駅 | 49,450円/㎡ |
| 西大垣駅 | 57,300円/㎡ |
| 大垣駅 | 76,250円/㎡ |
| 室駅 | 58,200円/㎡ |
| 北大垣駅 | 58,200円/㎡ |
| 東赤坂駅 | 46,800円/㎡ |
| 広神戸駅 | 34,400円/㎡ |
| 北神戸駅 | 32,800円/㎡ |
| 北池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 美濃本郷駅 | 26,950円/㎡ |
| 揖斐駅 | 25,300円/㎡ |
養老鉄道養老線の地価相場
| 桑名駅 | 54,900円/㎡ |
| 播磨駅 | 54,900円/㎡ |
| 下深谷駅 | 54,900円/㎡ |
| 下野代駅 | 17,400円/㎡ |
| 多度駅 | 17,400円/㎡ |
| 美濃松山駅 | 34,300円/㎡ |
| 石津駅 | 26,950円/㎡ |
| 美濃山崎駅 | 31,250円/㎡ |
| 駒野駅 | 26,600円/㎡ |
| 美濃津屋駅 | 19,300円/㎡ |
| 養老駅 | 32,300円/㎡ |
| 美濃高田駅 | 26,700円/㎡ |
| 烏江駅 | 37,900円/㎡ |
| 大外羽駅 | 34,450円/㎡ |
| 友江駅 | 44,700円/㎡ |
| 美濃青柳駅 | 49,450円/㎡ |
| 西大垣駅 | 57,300円/㎡ |
| 大垣駅 | 76,250円/㎡ |
| 室駅 | 58,200円/㎡ |
| 北大垣駅 | 58,200円/㎡ |
| 東赤坂駅 | 46,800円/㎡ |
| 広神戸駅 | 34,400円/㎡ |
| 北神戸駅 | 32,800円/㎡ |
| 北池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 美濃本郷駅 | 26,950円/㎡ |
| 揖斐駅 | 25,300円/㎡ |