西大垣駅 近隣地価情報
57,300円
岐阜県大垣市にある近鉄養老線西大垣駅の地価相場は57,300円/㎡(189,421円/坪)です。
西大垣駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は57,300円/㎡(189,421円/坪)で、最高値は85,000円/㎡(280,991円/坪)、最低値は57,300円/㎡(189,421円/坪)です。
西大垣駅近隣不動産の地価詳細
西大垣駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西大垣駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約286m | 32,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約576m | 85,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に目立った変動は認められない。 地域要因の将来予測中心市街地に程近い熟成した既成住宅地域であり、今後も現状維持にて推移すると予測する。地価水準は概ね横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域において土地の取得を前提に賃貸用建物を建設する場合は少なく、収益性を重視した需要者はほとんど見られないため収益価格の規範性は低い。一方比準価格は市場の実勢を表しており説得力が高い。また需要者は自用目的を前提に取引に参加する場合が中心的となっている。よって比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 晃宏 |
| 約634m | 57,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地区の人口は増加している。ミニ開発が継続しており、税制改正に伴う貸家の動意もうかがえる。 地域要因の将来予測住宅分譲より地主のアパートの建築が目立ち、戸建住宅地域としての熟成は停滞が続くと予測する。住宅地域としての競争力が低下しているため、市内平均に比べて弱含みの地価動向を予測する。 価格決定の理由取引事例比較法は、代替競争関係が緊密な同一小学校区の5事例によって試算し、地域実態に即した価格が求められた。収益還元法は非適用であるが、当該地域の賃貸市場に関しては、供給の大半を地主の物件が占めるため、賃料には土地の元本コスト、資産リスクが反映されにくい特性の常態化を把握している。以上により、取引事例比較法の試算結果について代表標準地との検討を踏まえたうえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 和彦 |
| 約777m | 48,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺に残された農地等で散発的なミニ開発が見られる程度であり、地域要因に特に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測散発的なミニ開発が見られる程度で環境の変化に乏しい。当面、現状のまま推移する、と予測する。郊外の利便性の劣る地域に位置するため、需要は相対的に弱い。このため、地価水準は下落傾向で推移する、と予測する。 価格決定の理由近隣地域は居住環境に着目した自己利用目的の取引が中心である。市場参加者は取引価格の水準を指標に価格を決定する傾向にあるため、取引事例を基礎とした比準価格の説得力は高い。一方、近隣地域周辺には共同住宅も見られるが、大半は画地規模が大きい。これに対し、対象標準地は規模が小さいため共同住宅の想定は現実的ではない。よって、収益価格は試算しない。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：加藤 誠治 |
| 約806m | 54,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因戸建住宅の建築が見られる程度で、近隣地域では特筆すべき変動要因が見られず、概ね安定的に推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は早くからの住宅地で変動要因に乏しい状況にあり、今後も暫くの間は熟成が進まず現状推移してゆくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅主体の住宅地域で、取引は自用目的のものが支配的である。比準価格は、周辺類似地域の信頼性のある取引事例から求め、客観性・験証性を備える。一方、収益価格は、対象標準地程度の画地規模では収益性の測定に難があって精度を欠くため求めなかった。以上より、本件では市場実態に見合う比準価格を標準とし、代表標準地との価格均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中園 真一 |
| 約840m | 92,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因規模の小さい既存の店舗等が営業を続けているが、新規店舗の出店、入れ替え等は殆ど見られない。地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測大規模小売店舗等への顧客流出により緩やかに衰退していくと予測する。但し、大垣駅周辺が発展傾向にあり、当該地域も地価水準は、ほぼ横ばいにあると予測する。 価格決定の理由近隣地域内は、在来の個人住宅も介在する中、自用の小規模店舗が中心で商業事業者向けの賃貸物件は少なく、その賃貸市場の成熟の程度は総じて低い。よって、本件は、当市中心市街地の商業地の取引事例より求めた比準価格を標準に収益価格を参考として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：丸山 正樹 |
| 約913m | 41,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に目立った変動は認められない。 地域要因の将来予測中小規模の一般住宅を主体とする住宅団地で、近隣環境に特段の変化はなく、現状維持で推移するものと予測する。地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由中規模の戸建住宅を中心とした住宅団地であり、自己使用目的での取引が中心である。経済合理的な賃貸経営は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は競争代替関係にある事例を採用して試算しており、信頼性が高い。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片山 恵津子 |
| 約913m | 91,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既存の小規模、又は個人営業の店舗が営業を続けているが、新規出店は殆どない。むしろ、閉鎖する店舗が増加しており、衰退傾向が続いている。 地域要因の将来予測顧客の流出、後継者不足等のため空き店舗が増加しており、徐々に衰退していくと予測する。地域の衰退とともに地価は下落傾向が継続するが、周辺の住宅地との価格差が縮小しているため、下落幅は縮小すると予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺には賃貸用の商業ビルも見られるが、大半は築年が古い。近隣地域における店舗等の賃貸需要が低迷する中、賃貸用の商業ビルの建築を目的とした取引は殆どなく、取引の中心は自社ビル等の自用を目的としたものとなっている。よって、賃貸経営を基礎とする収益価格の説得力は劣る。従って、現実の取引事例を基礎とし、より説得力の高い比準価格を重視して、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：加藤 誠治 |
| 約913m | 52,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約913m | 49,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約913m | 63,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約913m | 53,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約913m | 9,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約913m | 6,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約913m | 7,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約913m | 13,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約913m | 10,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約913m | 51,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約913m | 60,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約913m | 41,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
西大垣駅近隣不動産マップ
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西大垣駅の関連情報
西大垣駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄養老線室駅 | 58,200円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)大垣駅 | 76,250円/㎡ |
| 近鉄養老線北大垣駅 | 58,200円/㎡ |
| 近鉄養老線美濃青柳駅 | 49,450円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)荒尾駅 | 52,700円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)美濃赤坂駅 | 50,850円/㎡ |
| 近鉄養老線東赤坂駅 | 46,800円/㎡ |
| 近鉄養老線友江駅 | 44,700円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線東大垣駅 | 46,800円/㎡ |
| 近鉄養老線大外羽駅 | 34,450円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線横屋駅 | 52,050円/㎡ |
| 近鉄養老線烏江駅 | 37,900円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線十九条駅 | 44,400円/㎡ |
| 近鉄養老線広神戸駅 | 34,400円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)垂井駅 | 39,900円/㎡ |
| 近鉄養老線美濃高田駅 | 26,700円/㎡ |
| 近鉄養老線北神戸駅 | 32,800円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線美江寺駅 | 47,400円/㎡ |
| 近鉄養老線池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 名鉄羽島線新羽島駅 | 42,300円/㎡ |
近鉄養老線の地価相場
| 桑名駅 | 54,900円/㎡ |
| 播磨駅 | 54,900円/㎡ |
| 下深谷駅 | 54,900円/㎡ |
| 下野代駅 | 17,400円/㎡ |
| 多度駅 | 17,400円/㎡ |
| 美濃松山駅 | 34,300円/㎡ |
| 石津駅 | 26,950円/㎡ |
| 美濃山崎駅 | 31,250円/㎡ |
| 駒野駅 | 26,600円/㎡ |
| 美濃津屋駅 | 19,300円/㎡ |
| 養老駅 | 32,300円/㎡ |
| 美濃高田駅 | 26,700円/㎡ |
| 烏江駅 | 37,900円/㎡ |
| 大外羽駅 | 34,450円/㎡ |
| 友江駅 | 44,700円/㎡ |
| 美濃青柳駅 | 49,450円/㎡ |
| 大垣駅 | 76,250円/㎡ |
| 室駅 | 58,200円/㎡ |
| 北大垣駅 | 58,200円/㎡ |
| 東赤坂駅 | 46,800円/㎡ |
| 広神戸駅 | 34,400円/㎡ |
| 北神戸駅 | 32,800円/㎡ |
| 池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 北池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 美濃本郷駅 | 26,950円/㎡ |
| 揖斐駅 | 25,300円/㎡ |
養老鉄道養老線の地価相場
| 桑名駅 | 54,900円/㎡ |
| 播磨駅 | 54,900円/㎡ |
| 下深谷駅 | 54,900円/㎡ |
| 下野代駅 | 17,400円/㎡ |
| 多度駅 | 17,400円/㎡ |
| 美濃松山駅 | 34,300円/㎡ |
| 石津駅 | 26,950円/㎡ |
| 美濃山崎駅 | 31,250円/㎡ |
| 駒野駅 | 26,600円/㎡ |
| 美濃津屋駅 | 19,300円/㎡ |
| 養老駅 | 32,300円/㎡ |
| 美濃高田駅 | 26,700円/㎡ |
| 烏江駅 | 37,900円/㎡ |
| 大外羽駅 | 34,450円/㎡ |
| 友江駅 | 44,700円/㎡ |
| 美濃青柳駅 | 49,450円/㎡ |
| 大垣駅 | 76,250円/㎡ |
| 室駅 | 58,200円/㎡ |
| 北大垣駅 | 58,200円/㎡ |
| 東赤坂駅 | 46,800円/㎡ |
| 広神戸駅 | 34,400円/㎡ |
| 北神戸駅 | 32,800円/㎡ |
| 池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 北池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 美濃本郷駅 | 26,950円/㎡ |
| 揖斐駅 | 25,300円/㎡ |