勝幡駅 近隣地価情報
63,600円
愛知県愛西市にある名鉄津島線勝幡駅の地価相場は63,600円/㎡(210,247円/坪)です。
勝幡駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は61,466円/㎡(203,193円/坪)で、最高値は65,800円/㎡(217,520円/坪)、最低値は55,000円/㎡(181,818円/坪)です。
勝幡駅近隣不動産の地価詳細
勝幡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 勝幡駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約443m | 78,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約443m | 66,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域で、利便性に優れるが、街区がやや雑然としている。地域要因に変化は無く、地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測事務所併用住宅も混在する住宅地域であり、今後とも現状程度で推移するものと予測する。地価水準は概ね横這い傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内において多数の信頼性のある取引事例を採用して求めた比準価格は、市場の実態を反映し規範性は高い。一方、収益価格について、アパートも見られる地域であるが地積過小等の理由により非適用としたことは、実現性の観点から考察して妥当であると判断出来る。従って、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅原 悟 |
| 約551m | 61,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約551m | 54,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約551m | 55,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約551m | 59,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約551m | 54,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約761m | 44,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因調区内の住宅地で、特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測住宅が建ち並んでいるが、市街化調整区域内の住宅地であり、発展性に限界があり当面は現状程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣は市街化調整区域内の狭い範囲ながらも街区が整った住宅地域である。近隣に収益物件は少なく、自用目的の取引が殆どである。対象地が市街化調整区域に存する為、収益価格を断念したが、当該地域では投資採算性を指向した収益性より居住性・資産性を重視した価格形成がなされており、収益価格の断念は特に問題ない。以上により、価格形成を反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 昌弘 |
| 約761m | 44,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約761m | 55,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。平和工業団地の拡張計画があり、旧平和町の就業者数は増加傾向にある。住宅地需要に結びつくかは不透明である。 地域要因の将来予測一昨年西光橋が架け替えられた。前面道路の県道も拡幅予定であるが、事業時期は不明である。当面の間、現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は実際に市場で生起した取引事例から求めており実証的な価格といえる。収益価格は標準地に賃貸共同住宅の建設を想定して求めた理論的な価格であるが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないなど効用を十分に発揮できない面があり低く求められた。近隣地域では自用目的での取引が中心であるため、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：國島 章民 |
| 約775m | 81,600円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約868m | 72,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約868m | 62,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,130m | 73,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,130m | 65,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動はないものの、藤浪駅に近く、居住環境も良好であるため、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅が中心の熟成した住宅地域であり、格別の変動要因はなく、将来的にも現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は藤浪駅から徒歩圏内に位置する利便性が高い住宅地域であり、自用の戸建用地が取引の中心である。比準価格は戸建用地の事例を採用して試算したものであり、採用事例はいずれも規範性が認められることから、試算された比準価格も実証的で、説得力が高い価格と判断される。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意し、さらに単価と総額との関連も勘案のうえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：名和 宏恭 |
| 約1,212m | 71,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,277m | 67,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,277m | 51,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,277m | 59,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,649m | 63,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町方駅徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、住宅地として比較的人気は高いが地域要因に変化は無く、地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持程度で推移するものと予測する。最寄駅から徒歩圏内の品等良好な住宅地であることから地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は最寄駅から徒歩圏内の品等良好な住宅地域で、同一需給圏内の多数の信頼性のある取引事例を採用して求めた比準価格は、市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、当地域はアパート等も見られる地域であるが事業収支の観点から共同住宅を想定することは非現実的であり収益価格は求めることができない。従って、現実の取引事例に基づく比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、市場経済動向等を勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅原 悟 |
| 約1,913m | 73,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
勝幡駅近隣不動産マップ
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勝幡駅の関連情報
勝幡駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄津島線藤浪駅 | 66,300円/㎡ |
| 名鉄津島線青塚駅 | 66,300円/㎡ |
| 名鉄尾西線六輪駅 | 56,800円/㎡ |
| 名鉄尾西線町方駅 | 63,800円/㎡ |
| 名鉄津島線津島駅 | 63,600円/㎡ |
| 名鉄尾西線渕高駅 | 58,600円/㎡ |
| 名鉄津島線木田駅 | 75,000円/㎡ |
| 名鉄尾西線丸渕駅 | 55,000円/㎡ |
| 名鉄尾西線日比野駅 | 62,700円/㎡ |
| 名鉄尾西線上丸渕駅 | 49,700円/㎡ |
| 名鉄津島線七宝駅 | 76,600円/㎡ |
| 名鉄尾西線森上駅 | 48,600円/㎡ |
| 名鉄尾西線佐屋駅 | 62,700円/㎡ |
| 名鉄津島線甚目寺駅 | 81,700円/㎡ |
| 名鉄尾西線山崎駅 | 46,000円/㎡ |
| JR関西本線(名古屋～亀山)永和駅 | 71,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線大里駅 | 93,500円/㎡ |
| JR関西本線(名古屋～亀山)蟹江駅 | 87,800円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線奥田駅 | 93,150円/㎡ |
| 名鉄尾西線玉野駅 | 49,850円/㎡ |