美合駅 近隣地価情報


117,000円

愛知県岡崎市にある名鉄名古屋本線美合駅の地価相場は117,000円/㎡(386,776円/坪)です。

美合駅を中心とした2,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は117,000円/㎡(386,776円/坪)で、最高値は117,000円/㎡(386,776円/坪)、最低値は119,000円/㎡(393,388円/坪)です。

美合駅近隣不動産の地価詳細

美合駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

美合駅
からの距離
価格 詳細
約211m107,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県岡崎市美合町字生田249番1外

不動産鑑定評価

約284m113,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県岡崎市美合新町12番27

地域要因

地域要因の大きな変化は認められないが、地価については上昇傾向である。

地域要因の将来予測

鉄道駅徒歩圏内に所在する土地区画整理済みの住宅地域であるが、当面の間は現状と大差なく推移してゆくものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は名鉄名古屋本線美合駅の東方約380m付近の整然とした住宅地域に所在する。対象地は土地面積が小さく、経済合理的に経営できる賃貸住宅の建築が困難であるため、収益価格の試算は断念した。取引動向はほとんどが自用地の取得であり、収益性より居住の快適性や利便性等が重視される地域であることから比準価格を標準とし、また対象地の前年価格等から検討した結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:林 健

不動産鑑定評価

約284m111,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県岡崎市美合新町12番27

不動産鑑定評価

約380m92,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県岡崎市美合町字三ノ久保20番1

不動産鑑定評価

約757m43,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛知県岡崎市岡町字上野川58番2外

不動産鑑定評価

約757m43,300円/㎡

調査年:2013年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛知県岡崎市岡町字上野川58番2外

不動産鑑定評価

約802m97,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県岡崎市蓑川町字寺辺11番46

不動産鑑定評価

約849m102,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県岡崎市美合西町1番6

不動産鑑定評価

約1,076m10,300円/㎡

調査年:1988年
利用現況:山林(雑木林)
他交通機関:藤川、1,500m
利用区分、構造:記載無し、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛知県岡崎市藤川町字西小坂37番1

不動産鑑定評価

約1,393m120,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:愛知県岡崎市緑丘2丁目6番21

不動産鑑定評価

約1,393m120,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:愛知県岡崎市緑丘2丁目6番21

不動産鑑定評価

約1,520m119,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県岡崎市美合町字老婆懐28番216

地域要因

周辺に商業施設等が多い利便性に比較的優れた住宅地域であるため、根強い住宅需要が存し、地価も安定的に推移している。

地域要因の将来予測

開発後長期間経過する閑静な既成住宅地域であり、地域要因に特筆すべき変化はなく、今後も現状維持し推移していくものと見込まれる。地価水準は当面強含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

評価対象標準地は画地規模が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であるため、収益価格は試算しないものとする。近隣地域は居住の快適性、利便性が重視される戸建住宅を中心とする住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を中心に、代表標準地価格との均衡にも配慮し、単価と総額との関連等にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:森田 尚樹

不動産鑑定評価

約1,617m45,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県岡崎市竜泉寺町字後山9番2外

不動産鑑定評価

約1,617m45,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県岡崎市竜泉寺町字後山9番2外

不動産鑑定評価

約1,617m65,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:西岡崎、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県岡崎市東牧内町字肥後原7番16

不動産鑑定評価

約1,747m117,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:岡崎、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県岡崎市羽根町字小豆坂62番1

地域要因

地域に特段の変化はなく安定傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とする住宅地域であり、周辺地域では小規模な開発も見られるなど発展傾向にあり、今後も住宅地域としての熟成度を高めつつ推移していくものと見込まれる。

価格決定の理由

当該地域は、中規模一般住宅が多い品等上位の住宅地域で、収益性より居住の快適性を重視する地域的特性を有している。個別的には規模が小さいため、経済合理性に合う賃貸想定が不可能で収益還元法が適用できなかった。従って、最近の不動産市場の動向を反映して求められ、実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田邊 季彦

不動産鑑定評価

約1,789m119,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:岡崎、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛知県岡崎市上地4丁目2番3

不動産鑑定評価

約1,818m119,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:岡崎、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:愛知県岡崎市緑丘1丁目28番8

不動産鑑定評価

約1,818m145,000円/㎡

調査年:1999年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:愛知県岡崎市緑丘1丁目28番8

不動産鑑定評価

約1,834m107,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:岡崎、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県岡崎市羽根町字鰻池130番2

不動産鑑定評価

約1,834m93,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:岡崎、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県岡崎市羽根町字鰻池130番2

不動産鑑定評価

約1,867m77,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県岡崎市大平町字南田潰6番1

不動産鑑定評価

約1,867m82,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県岡崎市大平町字南田潰6番1

不動産鑑定評価

約1,883m87,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:東岡崎、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県岡崎市大平町字五位原24番23外

不動産鑑定評価

美合駅近隣不動産マップ

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名鉄名古屋本線の地価相場

豊橋駅114,000円/㎡
伊奈駅75,000円/㎡
小田渕駅83,400円/㎡
国府駅86,000円/㎡
御油駅83,400円/㎡
名電赤坂駅86,000円/㎡
名電長沢駅63,300円/㎡
本宿駅70,300円/㎡
名電山中駅68,300円/㎡
藤川駅116,000円/㎡
男川駅131,000円/㎡
東岡崎駅120,500円/㎡
岡崎公園前駅117,000円/㎡
矢作橋駅98,500円/㎡
宇頭駅116,500円/㎡
新安城駅102,000円/㎡
牛田駅127,000円/㎡
知立駅136,000円/㎡
一ツ木駅136,000円/㎡
富士松駅124,000円/㎡
豊明駅111,000円/㎡
前後駅110,500円/㎡
中京競馬場前駅112,000円/㎡
有松駅135,000円/㎡
左京山駅137,000円/㎡
鳴海駅119,000円/㎡
本星崎駅129,500円/㎡
本笠寺駅134,000円/㎡
桜駅149,000円/㎡
呼続駅181,000円/㎡
堀田駅198,500円/㎡
神宮前駅196,000円/㎡
金山駅226,000円/㎡
山王駅239,000円/㎡
名鉄名古屋駅307,500円/㎡
栄生駅197,000円/㎡
東枇杷島駅143,000円/㎡
西枇杷島駅96,900円/㎡
二ツ杁駅96,900円/㎡
新川橋駅97,000円/㎡
須ヶ口駅100,000円/㎡
丸ノ内駅95,450円/㎡
新清洲駅104,500円/㎡
大里駅93,500円/㎡
奥田駅93,150円/㎡
国府宮駅85,700円/㎡
島氏永駅92,100円/㎡
妙興寺駅91,750円/㎡
名鉄一宮駅122,500円/㎡
今伊勢駅107,550円/㎡
石刀駅70,800円/㎡
新木曽川駅55,250円/㎡
黒田駅55,450円/㎡
木曽川堤駅53,200円/㎡
笠松駅53,200円/㎡
岐南駅57,500円/㎡
茶所駅86,800円/㎡
加納駅86,800円/㎡
名鉄岐阜駅125,500円/㎡