愛知県岡崎市美合町字老婆懐２８番２１６(美合駅・男川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


119,000円

2017年01月01日に行った愛知県岡崎市美合町字老婆懐２８番２１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

愛知県岡崎市美合町字老婆懐２８番２１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岡崎市美合町字老婆懐２８番２１６
住居表示 
価格119,000円/㎡
交通施設、距離美合、2,300m
地積181㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森田尚樹氏による調査レポート

不動産鑑定士森田尚樹
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に商業施設等が多い利便性に比較的優れた住宅地域であるため、根強い住宅需要が存し、地価も安定的に推移している。
地域要因の将来予測開発後長期間経過する閑静な既成住宅地域であり、地域要因に特筆すべき変化はなく、今後も現状維持し推移していくものと見込まれる。地価水準は当面強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線並びに名鉄名古屋本線沿線に存する住宅地域。需要者の中心は岡崎市及び周辺市町に居住する一次取得者。JR及び名鉄沿線に位置し、自動車関連企業が集積する刈谷市等にも近く堅調な需要が見込まれるため、近年民間による宅地開発も比較的活発であり、近隣地域及びその周辺における需給も安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1，600万∼2，200万円程度、新築建売住宅では3，500万円程度である。
一般的要因人口、世帯数共に微増傾向であり、製造業を中心とする地域経済も比較的良好なため、当市の住宅市場における需給は概ね安定的に推移している。

田中博文氏による調査レポート

不動産鑑定士田中博文
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の大きな変動は特にない。
地域要因の将来予測市内中心部に近く、区画整然とした閑静な住宅地であり、土地の需要は底堅い。地価はやや強含みにて推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏は岡崎市の中心部に近い、区画整然とした住宅地域であり、名鉄本線沿線及びJR東海道本線沿線の地域において代替性が高い。需要者は主に市内及び隣接市町に在住または在勤の一次取得者層と判断される。近隣地域内は各画地が適切に配置され、閑静で良好な居住環境を形成していることから、底堅い需要がある。市場で中心となる土地の価格帯は1，800∼2，200万円、新築の戸建住宅で3，500万円前後である。
一般的要因自動車関連企業の業績を背景に住宅取得意欲は高まりを見せており、土地取引件数は増加傾向にある。地域格差はあるが不動産市況は概ね堅調である。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9199847
北緯 137度1802966

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

美合駅(地価相場 117,000円/㎡)男川駅(地価相場 131,000円/㎡)岡崎駅(地価相場 118,000円/㎡)六名駅(地価相場 118,000円/㎡)藤川駅(地価相場 116,000円/㎡)東岡崎駅(地価相場 120,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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