愛知県岡崎市美合新町１２番２７(美合駅・男川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


113,000円

2017年01月01日に行った愛知県岡崎市美合新町１２番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

愛知県岡崎市美合新町１２番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岡崎市美合新町１２番２７
住居表示 
価格113,000円/㎡
交通施設、距離美合、380m
地積198㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林健氏による調査レポート

不動産鑑定士林健
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の大きな変化は認められないが、地価については上昇傾向である。
地域要因の将来予測鉄道駅徒歩圏内に所在する土地区画整理済みの住宅地域であるが、当面の間は現状と大差なく推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄美合駅を最寄駅とする住宅地域を中心に形成され、需要者の中心は岡崎市等の西三河地方の居住者である。対象地域は急行停車駅である美合駅の徒歩圏内に位置することもあって、潜在的な需要が見込まれる住宅地域であり地価動向は上昇傾向である。土地の価格水準は、対象標準地の規模で2200∼2300万円程度である。
一般的要因日本経済の回復傾向を反映する地価の上昇傾向が継続しているが、世界情勢の先行き不透明感等の影響により需要の弱い地域では横這い状態である。

田中博文氏による調査レポート

不動産鑑定士田中博文
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の大きな変動は特にない。
地域要因の将来予測土地区画整理済みの閑静な住宅地域で、駅へは徒歩圏であり、住宅地としての需要は底堅く、地価は堅調に推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏は市内東部の区画整然とした住宅地域で、特に名鉄美合駅周辺の住宅地域について代替性が高い。需要者は主に市内及び隣接市町に在住または在勤の一次取得者層と判断される。周辺においては土地区画整理事業も進行中であり、駅への利便性や良好な環境条件から住宅地としての需要は堅調である。市場で中心となる土地の価格帯は1，800∼2，200万円程度、新築の戸建住宅で3，500万円前後である。
一般的要因自動車関連企業の業績を背景に住宅取得意欲は高まりを見せており、土地取引件数は増加傾向にある。地域格差はあるが不動産市況は概ね堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9245324
北緯 137度1994693

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

美合駅(地価相場 117,000円/㎡)男川駅(地価相場 131,000円/㎡)藤川駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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