愛知県岡崎市東牧内町字肥後原7番16(藤川駅・美合駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


65,500円

2016年01月01日に行った愛知県岡崎市東牧内町字肥後原7番16の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,500円/㎡としました。

愛知県岡崎市東牧内町字肥後原7番16の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県岡崎市東牧内町字肥後原7番16
住居表示 
価格65,500円/㎡
交通施設、距離西岡崎、1,500m
地積198㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ矢作川に近い住宅地域
前面道路の状況南東4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9118034
北緯 137度2066243

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県岡崎市美合町字生田254番愛知県岡崎市栄町四丁目20番ほか1筆愛知県岡崎市美合町字本郷162番愛知県岡崎市羽栗町字金田口35番2ほか3筆愛知県岡崎市大和町字沓市場96番3愛知県岡崎市藤川町字西小坂37番1愛知県岡崎市藤川台2丁目215番愛知県岡崎市蓑川町字藪下14番6愛知県岡崎市蓑川町字寺辺11番46愛知県岡崎市大門3丁目12番6愛知県岡崎市本宿町字上三本松23番28愛知県岡崎市岡町字上野川58番2愛知県岡崎市伊賀新町13番4愛知県岡崎市桑谷町字下平地22番外

参考:近隣駅の地価相場

藤川駅(地価相場 116,000円/㎡)美合駅(地価相場 117,000円/㎡)男川駅(地価相場 131,000円/㎡)名電山中駅(地価相場 68,300円/㎡)