愛知県岡崎市岡町字上野川５８番２外(美合駅・藤川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


43,300円

2013年01月01日に行った愛知県岡崎市岡町字上野川５８番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,300円/㎡としました。

愛知県岡崎市岡町字上野川５８番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県岡崎市岡町字上野川５８番２外
住居表示 
価格43,300円/㎡
交通施設、距離美合、2,400m
地積2,216㎡
形状台形(1.0:3.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場周辺に小工場が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福岡洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士福岡洋介
価格43,300円/㎡

山本高大氏による調査レポート

不動産鑑定士山本高大
価格43,300円/㎡

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9220329
北緯 137度2035661

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県岡崎市美合町字生田２５４番愛知県岡崎市栄町四丁目２０番ほか１筆愛知県岡崎市美合町字本郷１６２番愛知県岡崎市大和町字沓市場９６番３愛知県岡崎市藤川町字西小坂３７番１愛知県岡崎市蓑川町字藪下１４番６愛知県岡崎市蓑川町字寺辺１１番４６愛知県岡崎市本宿町字上三本松２３番２８愛知県岡崎市伊賀新町１３番４愛知県岡崎市鴨田町字池内７２番５外愛知県岡崎市竜泉寺町字後山９番２外

参考：近隣駅の地価相場

美合駅(地価相場 117,000円/㎡)藤川駅(地価相場 116,000円/㎡)男川駅(地価相場 131,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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