西早稲田駅 近隣地価情報
625,000円
東京都新宿区にある東京メトロ副都心線西早稲田駅の地価相場は625,000円/㎡(2,066,115円/坪)です。
西早稲田駅を中心とした1,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は625,000円/㎡(2,066,115円/坪)で、最高値は853,000円/㎡(2,819,834円/坪)、最低値は442,000円/㎡(1,461,157円/坪)です。
西早稲田駅近隣不動産の地価詳細
西早稲田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西早稲田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約389m | 3,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約521m | 1,950,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約521m | 590,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約569m | 528,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約632m | 853,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特筆すべき地域要因の変動は認められないが、総じて利便性の高い住宅地域であり、地価水準は上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域における標準的使用は中層マンションの敷地である。比準価格は、代替性を有する取引事例の地域的価格バランスを考慮して求められた不動産市場における実証的な価格である。一方、収益価格は、不動産の経済価値の本質たる収益性を反映した価格で、投資価格の指標ともなりうる。本件では、比準価格と収益価格を相互に関連づけ、代表標準地より求めた規準価格との均衡にも留意のうえ調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神田 直樹 |
| 約632m | 600,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約632m | 780,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約669m | 664,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約669m | 721,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因JR山手線高田馬場駅及び東京メトロ東西線高田馬場駅への接近性に恵まれており、通行量は多く繁華性を有し、地価は上昇傾向が続いている。 地域要因の将来予測特段の地域要因の変動はないので、当分は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は駅接近性に恵まれており、中層の店舗兼事務所ビルが多く見受けられる地域である。需給は比較的堅調である。周辺類似地域内の多数の取引事例から求められた、実証的で説得力の高い比準価格にやや重きを置き、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：井元 俊二 |
| 約731m | 1,340,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約767m | 540,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約767m | 640,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約852m | 1,400,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約961m | 1,700,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約961m | 625,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR駅至近の住宅地として需要は堅調であり、価格水準はやや上昇傾向で推移している。前年中に対象標準地南方の大久保三丁目で再開発建物が完成。 地域要因の将来予測低層一般住宅、共同住宅等を主体とする住宅地域として成熟しており、当面現状を維持して推移するものと予測した。 価格決定の理由比準価格は相対的に代替関係の強い地域に存する取引事例から求め、適正な取引価格水準を志向している。収益価格は直接法を採用し、想定した賃料水準・還元利回り等は適当と認められる。低層一般住宅を主体として共同住宅も見られる地域性を考慮し、市場の実態を投影している比準価格を中心に、収益価格を斟酌のうえ、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：千葉 周二 |
| 約961m | 2,780,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約961m | 1,660,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約961m | 607,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約961m | 680,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約961m | 1,340,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約961m | 625,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約969m | 442,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因豊島区と文京区の区境付近に位置し住宅のほか作業所等も見られる混在地域である。住宅需要は底堅く、景気回復に伴い地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域であり、特段の変動要因もないことから、当面は現状維持と予測する。 価格決定の理由対象標準地は一般住宅・アパート・作業所等が混在する地域に位置し、自用目的の取引が中心であることから、需要者は居住の快適性や利便性を重視する傾向にあると判断される。このような地域では土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は比準価格に比して低めに試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視して、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：殿原 玲子 |
| 約969m | 427,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因豊島区北部の街路連続性がやや劣る既存の住宅地域である。一次取得者を中心として安定的な住宅需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を中心に共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由都心への接近性が良好なため共同住宅も混在するが、居住の快適性を重視する住宅地域であり、取引は自用目的が中心である。比準価格は、同一需給圏内において地域特性が類似した事例を採用し、事例の特徴に応じた関連付けを行って試算したもので、市場の実勢を反映してその信頼性は高い。よって、比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森 久子 |
西早稲田駅近隣不動産マップ
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西早稲田駅のチェックポイント
学習院女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには学習院女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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西早稲田駅の関連情報
西早稲田駅の近隣駅の地価相場
| JR山手線高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 都電荒川線学習院下駅 | 510,000円/㎡ |
| 都電荒川線早稲田駅 | 676,000円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線東新宿駅 | 600,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線早稲田駅 | 693,000円/㎡ |
| JR山手線新大久保駅 | 528,500円/㎡ |
| 都営大江戸線若松河田駅 | 693,000円/㎡ |
| JR山手線目白駅 | 681,000円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線雑司が谷駅 | 487,000円/㎡ |
| 西武新宿線下落合駅 | 559,000円/㎡ |
| 西武新宿線西武新宿駅 | 567,000円/㎡ |
| 都営大江戸線牛込柳町駅 | 705,500円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新宿三丁目駅 | 826,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線落合駅 | 546,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線護国寺駅 | 648,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線西新宿駅 | 630,000円/㎡ |
| 西武新宿線中井駅 | 546,000円/㎡ |
| 都営新宿線曙橋駅 | 780,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線東池袋駅 | 574,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅 | 861,000円/㎡ |