東京都豊島区高田３丁目１０番３８(高田馬場駅・学習院下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
721,000円
2016年01月01日に行った東京都豊島区高田３丁目１０番３８(東京都豊島区高田３−１０−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を721,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都豊島区高田３丁目１０番３８ |
| 住居表示 | 高田３−１０−１０ |
| 価格 | 721,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高田馬場、230m |
| 地積 | 114㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)7F |
| 利用現況 | 事務所兼車庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
井元俊二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井元俊二 |
|---|---|
| 価格 | 722,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | JR山手線高田馬場駅及び東京メトロ東西線高田馬場駅への接近性に恵まれており、通行量は多く繁華性を有し、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変動はないので、当分は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区及び隣接区内のJR山手線や各私鉄の駅周辺の普通商業地域である。需要者の中心は、収益物件を投資先とする、各種法人や豊島区に地縁を有する事業者等である。近隣地域は、JR山手線及び東京メトロ東西線の高田馬場駅に程近く、用途の多様性に富んでおり、需給は堅調である。価格の中心帯は、概ね1㎡当たり、65万円乃至85万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策の維持等に伴う、金融上の低金利等を受けて、豊島区内の景況は、概ね好調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
森川正夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森川正夫 |
|---|---|
| 価格 | 720,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。画地の形状が整形で、規模も標準的なことから選好性は高い。 |
| 地域要因 | JR高田馬場駅及び東京メトロ東西線高田馬場駅に近い既成の商業地域であることから、顧客の周遊性が良好で、繁華性が高い。地価は若干上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は店舗付事務所地域として熟成しており、繁華性等の要因に変動はなく、現状を維持していくものと予測される。地価水準は景気回復により若干上昇していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏の範囲：豊島区、隣接区のJR山手線、私鉄及び地下鉄各駅周辺の普通商業地域。②需要者の属性：地緑を有する事業者及び自己使用目的の法人である。③近年における市場の需給動向：景気回復を受け、利回りのよい物件への需要は根強く、投資物件への需給は増加し地価は上昇が続いている。④市場での中心となる価格帯：標準的規模の土地価格は1㎡当たり65万円∼90万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる円高是正・株価上昇により景気は回復傾向にある。また資金調達環境も改善した為、不動産需要は増加傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7135686 北緯 139度7061315 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高田馬場駅(地価相場 625,000円/㎡)学習院下駅(地価相場 510,000円/㎡)西早稲田駅(地価相場 625,000円/㎡)目白駅(地価相場 681,000円/㎡)下落合駅(地価相場 559,000円/㎡)雑司が谷駅(地価相場 487,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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