東京都新宿区西早稲田２丁目６５６番６(早稲田駅・早稲田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
853,000円
2017年01月01日に行った東京都新宿区西早稲田２丁目６５６番６(東京都新宿区西早稲田２−１９−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を853,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都新宿区西早稲田２丁目６５６番６ |
| 住居表示 | 西早稲田２−１９−２ |
| 価格 | 853,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西早稲田、120m |
| 地積 | 103㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南20.0m都道 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
神田直樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 神田直樹 |
|---|---|
| 価格 | 853,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変動は認められないが、総じて利便性の高い住宅地域であり、地価水準は上昇基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区内において中層マンションの建築可能な街路条件に恵まれた住宅地域である。需要者は、新宿区内に収益物件の取得・経営を目的とする中小の不動産業者等が主体である。都心への接近性が良好で利便性の高い住宅地域であり、需要増が認められるが供給は少ない。近隣地域内の地価水準は坪単価280万円∼310万円程度であるが、規模等の相違により需要の中心となる物件総額は一律ではない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、金融緩和を背景に不動産需要に係る経済環境は良好で、地域差はあるものの、地価は総じて堅調に推移している。 |
山本耕平氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本耕平 |
|---|---|
| 価格 | 852,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 都心部への交通利便性が高い住宅地域であり、今後も特段の変化はないものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね新宿区及び隣接区に存する幅員のやや広い道路沿いを中心としたマンション、一般住宅等が混在する地域である。主な需要者は、新宿区及び隣接区の居住者、不動産開発を目的とした個人事業者、建売業者等である。最近の市場動向は、マンション用地の需要は根強く、緩やかな上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で㎡当たり80∼90万円程度を中心にやや幅がある。 |
| 一般的要因 | 超低金利水準、雇用情勢の改善等を背景に、不動産への資金流入が継続しているが、頭打ちになっている地域もあり二極化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度70860529999999 北緯 139度7099785 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都新宿区淀橋３３６番３東京都新宿区戸塚町３丁目１５４番１１東京都新宿区西新宿４丁目４２０番４３東京都新宿区大久保２丁目１６番８外東京都新宿区北新宿３丁目９７４番５東京都新宿区馬場下町６２番１７外東京都新宿区西早稲田２丁目６５６番６東京都新宿区市谷柳町２４番３東京都新宿区高田馬場四丁目１５３番８外１筆東京都新宿区市谷本村町２９番１東京都新宿区市谷甲良町３５番２外１筆東京都新宿区中落合二丁目１４５９番１１外１筆東京都新宿区大久保二丁目３９番１外２筆東京都新宿区西早稲田１丁目２７１番１４外東京都新宿区西早稲田２丁目８２番７外東京都新宿区大久保２丁目１３７番１５東京都豊島区高田１丁目１６番１２東京都豊島区高田三丁目７４２番３東京都豊島区千川二丁目２１番６東京都豊島区高田３丁目１０番３８東京都豊島区東池袋１丁目４２番１２
参考：近隣駅の地価相場
早稲田駅(地価相場 676,000円/㎡)早稲田駅(地価相場 693,000円/㎡)西早稲田駅(地価相場 625,000円/㎡)学習院下駅(地価相場 510,000円/㎡)若松河田駅(地価相場 693,000円/㎡)高田馬場駅(地価相場 625,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード