妙典駅 近隣地価情報
246,000円
千葉県市川市にある東京メトロ東西線妙典駅の地価相場は246,000円/㎡(813,223円/坪)です。
妙典駅を中心とした2,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は250,785円/㎡(829,041円/坪)で、最高値は576,000円/㎡(1,904,132円/坪)、最低値は320,000円/㎡(1,057,851円/坪)です。
妙典駅近隣不動産の地価詳細
妙典駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 妙典駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約233m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約261m | 576,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約261m | 360,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約261m | 285,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約274m | 209,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約769m | 188,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約839m | 290,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約867m | 258,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約996m | 232,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,050m | 200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,349m | 618,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,425m | 545,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,427m | 202,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,439m | 242,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,488m | 320,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因鉄道駅から徒歩圏外に位置しているがバス便は多く、大型スーパーもあって生活利便性は良好。人気のある葛西地区にあって需要は堅調である。 地域要因の将来予測低層一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域。駅から距離があるが、大規模商業施設が近いため住宅地としての人気は高い。大きな変動要因は認められないため、今後もおおむね現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は葛西駅と葛西臨海公園駅の間に位置する住宅地の取引事例をもとに試算されており、地域の実勢を反映している。一方収益価格は、周辺に共同住宅も散見されるものの、地主による土地活用がほとんどであり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、比準価格より低位に試算された。快適性、利便性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：工藤 貴好 |
| 約1,507m | 290,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因当区への堅調な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。特に新宿線沿線は近年割安感があったこともあり、その傾向は強い。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、当面の間は現状のまま推移するものと予測する。都心からの波及効果もあり当区の住宅地の需要は堅調であり、同様の傾向が続いていくものと予測する。 価格決定の理由一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺の大規模な画地では、アパート等もみられるものの、一般的に小規模な敷地では経済合理性の高い賃貸経営を行うことは難しく、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、都営新宿線沿線の類似した事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：川崎 信和 |
| 約1,507m | 278,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,586m | 190,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,633m | 263,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,642m | 167,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,758m | 269,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,758m | 278,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,774m | 267,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,826m | 122,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,826m | 155,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,848m | 97,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,924m | 260,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,960m | 63,200円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,976m | 280,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因を変動させる特段の要因は見受けられないが、実需の増加から地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因の特段の変動は見受けられず、当面は現状維持にて推移すると予測する。地価の下落は止まり、上昇へと転じている。今後も上昇傾向を維持して推移していくことが予測される。 価格決定の理由周辺地域は中規模住宅を中心として、駐車場も見られる地域であるが、今後はより一層住宅地域として熟成していくと推測される。このような地域にあっては自用目的のエンドユーザーが需要者層の中心となる。そのような需要者は収益性より居住性・快適性を重視するであろうことから、求められた試算価格のうち比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討をふまえ、経済指標を注視しつつ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森脇 哲史 |
妙典駅近隣不動産マップ
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妙典駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
近くを流れる河川として旧江戸川・江戸川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い東京外かく環状道路があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、東京外かく環状道路に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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妙典駅の関連情報
妙典駅の近隣駅の地価相場
| 東京メトロ東西線行徳駅 | 310,500円/㎡ |
| 東京メトロ東西線原木中山駅 | 217,000円/㎡ |
| 都営新宿線瑞江駅 | 279,500円/㎡ |
| 都営新宿線篠崎駅 | 257,000円/㎡ |
| JR京葉線市川塩浜駅 | 270,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線南行徳駅 | 258,500円/㎡ |
| JR中央・総武線下総中山駅 | 215,000円/㎡ |
| JR京葉線二俣新町駅 | 275,000円/㎡ |
| JR中央・総武線本八幡駅 | 251,000円/㎡ |
| 京成本線鬼越駅 | 217,000円/㎡ |
| 京成本線東中山駅 | 205,000円/㎡ |
| JR武蔵野線西船橋駅 | 205,000円/㎡ |
| 都営新宿線一之江駅 | 278,000円/㎡ |
| 京成本線京成西船駅 | 205,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線浦安駅 | 263,500円/㎡ |
| 京成本線菅野駅 | 249,500円/㎡ |
| JR中央・総武線市川駅 | 285,000円/㎡ |
| 京成本線市川真間駅 | 285,000円/㎡ |
| JR京葉線新浦安駅 | 258,500円/㎡ |
| 都営新宿線船堀駅 | 315,000円/㎡ |
東京メトロ東西線の地価相場
| 中野駅 | 585,000円/㎡ |
| 落合駅 | 546,000円/㎡ |
| 高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 早稲田駅 | 693,000円/㎡ |
| 神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 九段下駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 竹橋駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 大手町駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 日本橋駅 | 6,990,000円/㎡ |
| 茅場町駅 | 1,670,000円/㎡ |
| 門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
| 木場駅 | 509,000円/㎡ |
| 東陽町駅 | 443,000円/㎡ |
| 南砂町駅 | 360,000円/㎡ |
| 西葛西駅 | 345,000円/㎡ |
| 葛西駅 | 275,500円/㎡ |
| 浦安駅 | 263,500円/㎡ |
| 南行徳駅 | 258,500円/㎡ |
| 行徳駅 | 310,500円/㎡ |
| 原木中山駅 | 217,000円/㎡ |
| 西船橋駅 | 205,000円/㎡ |