産業道路駅 近隣地価情報


260,000円

神奈川県川崎市川崎区にある京急大師線産業道路駅の地価相場は260,000円/㎡(859,504円/坪)です。

産業道路駅を中心とした2,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は261,000円/㎡(862,809円/坪)で、最高値は259,000円/㎡(856,198円/坪)、最低値は265,000円/㎡(876,033円/坪)です。

産業道路駅近隣不動産の地価詳細

産業道路駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

産業道路駅
からの距離
価格 詳細
約409m341,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:医院兼共同住宅
他交通機関:東門前、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:神奈川県川崎市川崎区昭和1丁目51番3

不動産鑑定評価

約443m221,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:神奈川県川崎市川崎区日ノ出1丁目2番13

不動産鑑定評価

約443m227,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:神奈川県川崎市川崎区日ノ出1丁目2番13

不動産鑑定評価

約788m273,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:東門前、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:神奈川県川崎市川崎区大師町14番4

不動産鑑定評価

約889m272,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:川崎、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:神奈川県川崎市川崎区小田栄1丁目8番12

地域要因

画地の細分化傾向が見られるが、熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。

地域要因の将来予測

南武支線新駅「小田栄」駅が平成28年3月に開業したが、川崎駅に直結していないため、バス利用者が依然として多い。地価は景気動向、地域性等を反映して、緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。周辺には工場勤務者向け等を中心とした共同住宅も見られるものの、自用目的の取引が主体で、比準価格は市場の実態を反映しており実証的で説得力を有する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉永 昌弘

不動産鑑定評価

約1,034m259,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:川崎大師、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市川崎区中瀬2丁目17番6

地域要因

京急大師線沿線においては、大型商業施設の建設等に伴い生活利便性が向上していることから、戸建住宅、マンションともに需要は堅調である。

地域要因の将来予測

駅徒歩圏の住宅地域として概ね熟成しているが、京急大師線沿線においては大型商業施設や大規模マンションの建設が見られ、やや発展的に推移するものと予測する。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は川崎大師駅から徒歩圏の混在住宅地域に存する。近隣地域及びその周辺には単身者及びファミリー向けのアパート等が存するものの、収益物件の取引は殆ど見られず、自己使用目的の取引が中心である。そのため、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を考慮した価格が形成されている。従って、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙橋 一也

不動産鑑定評価

約1,173m294,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:川崎、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:神奈川県川崎市川崎区川中島2丁目16番15

不動産鑑定評価

約1,173m292,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:川崎大師、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:神奈川県川崎市川崎区川中島2丁目16番15

不動産鑑定評価

約1,176m242,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:川崎、3,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市川崎区四谷上町137番5

地域要因

JR川崎駅バス便の熟成した住宅地域で特別な変動要因はなく、需給は安定しており地価は微増で推移している。

地域要因の将来予測

JR川崎駅バス便の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は認められず当面は現況を維持して推移するものと予測する。地価水準は横ばいから微増傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、戸建住宅のほかアパート等もみられる地域であるが、バス便の住宅地域で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。主な需要者は自用目的の個人で、賃貸収入に基づく収益性よりも居住の快適性、利便性等を重視して意思決定を行うことから、市場の特性を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、単価と総額の関連に留意し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤田 洋美

不動産鑑定評価

約1,176m263,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:川崎、3,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市川崎区四谷上町137番5

不動産鑑定評価

約1,176m342,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況:住宅
他交通機関:東門前、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市川崎区四谷上町137番5

不動産鑑定評価

約1,198m333,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:川崎大師、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目8番4外

不動産鑑定評価

約1,198m513,000円/㎡

調査年:1999年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:川崎大師、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目8番4ほか

不動産鑑定評価

約1,198m353,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:川崎大師、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目8番4外

不動産鑑定評価

約1,302m265,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:川崎大師、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市川崎区川中島2丁目11番12

地域要因

京急大師線沿線では大規模マンション開発が進んでいる。川崎大師駅周辺の需要は根強く、地価はやや強含み傾向で推移した。

地域要因の将来予測

一般住宅とアパ−ト等が混在する駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、今後も現環境を維持していくものと予測する。比較的買物等の利便性も良好であり、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象近隣地域は川崎大師駅徒歩圏内の住宅地域であるが、アパ−ト等の収益用不動産の取引はほとんど見られず、自用目的の戸建住宅の取引が中心の地域である。このため、収益性よりも居住の快適性、利便性、取引総額等を重視して市場価格が形成されている。従って、代表標準地との検討結果を踏まえ、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、単価と総額との関連にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤井 一嘉

不動産鑑定評価

約1,337m326,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:倉庫兼共同住宅
他交通機関:糀谷、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都大田区本羽田2丁目396番2

不動産鑑定評価

約1,349m200,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:川崎、4,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:神奈川県川崎市川崎区塩浜2丁目17番8外

不動産鑑定評価

約1,349m203,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:川崎、4,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:神奈川県川崎市川崎区塩浜2丁目17番8外

不動産鑑定評価

約1,350m260,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:川崎、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市川崎区観音2丁目40番2

地域要因

川崎区内における平均的な住宅地域であり、近年では土地の細分化による建売住宅が増加している。需要は比較的に堅調である。

地域要因の将来予測

当該地域は川崎駅からバス便地域で、居住者の移動が比較的少ない。低層の住宅地域として、現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域を含む周辺地域内にはアパート等の収益物件も存するが、取引は自用目的の取引が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、単価と総額との関連の適否及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 昭弘

不動産鑑定評価

約1,360m417,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:穴守稲荷、240m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都大田区羽田3丁目3番4

不動産鑑定評価

約1,360m424,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:蒲田、940m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
住所:東京都大田区新蒲田1丁目39番6

不動産鑑定評価

約1,439m117,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:川崎、5,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:神奈川県川崎市川崎区塩浜3丁目24番56

不動産鑑定評価

約1,461m104,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:川崎、4,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:神奈川県川崎市川崎区夜光3丁目3番8外

不動産鑑定評価

約1,523m337,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:穴守稲荷、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都大田区羽田五丁目25番18

不動産鑑定評価

約1,730m170,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:小島新田、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:神奈川県川崎市川崎区小島町4番60

不動産鑑定評価

約1,783m260,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東門前、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市川崎区台町21番17

地域要因

京急大師線沿線では大規模マンション開発が進んでいる。川崎大師駅・東門前駅周辺の需要は根強く、地価はやや強含み傾向で推移した。

地域要因の将来予測

一般住宅とアパ−ト等が混在する駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、今後も現環境を維持していくものと予測する。公園にも近く、生活利便性も良好であり、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域には、アパート等の収益用不動産も見られ、賃貸投資用不動産としての土地需要も期待されるが、自用目的の取引が中心であり、収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視され価格が形成されている。従って、多数の取引事例より選択の上、比較検討して求められた比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討結果、単価と総額との関連をも考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤井 一嘉

不動産鑑定評価

約1,858m351,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場兼住宅
他交通機関:糀谷、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都大田区萩中二丁目197番15

不動産鑑定評価

約1,858m362,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場兼住宅
他交通機関:糀谷、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都大田区萩中二丁目197番15

不動産鑑定評価

産業道路駅近隣不動産マップ

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京急大師線の地価相場

京急川崎駅903,000円/㎡
港町駅289,000円/㎡
鈴木町駅275,000円/㎡
川崎大師駅272,000円/㎡
東門前駅262,500円/㎡
小島新田駅260,000円/㎡