能見台駅 近隣地価情報
195,500円
神奈川県横浜市金沢区にある京急本線能見台駅の地価相場は195,500円/㎡(646,280円/坪)です。
能見台駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は195,750円/㎡(647,107円/坪)で、最高値は192,000円/㎡(634,710円/坪)、最低値は208,000円/㎡(687,603円/坪)です。
能見台駅近隣不動産の地価詳細
能見台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 能見台駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約181m | 334,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約181m | 256,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約181m | 257,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約181m | 282,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約212m | 196,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い既成住宅地域として熟成している。大きな変動要因はない。 地域要因の将来予測一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域として熟成している。今後とも現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、既成の住宅地域で、駅に近く、マンション等も多く見受けられるが、戸建て住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、自用目的の取引が中心である。よって、取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 幹森 |
| 約399m | 192,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因京急本線「京急富岡駅」から近い、高台の住宅地域であるため、交通利便性の良好さの観点より、比較的需要は堅調と判断できる。 地域要因の将来予測近隣地域は、小規模規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、住宅地として既に成熟している。よって、当該地域の価格形成に影響を与えるような格別な変動要因は見当たらず、当面現状を維持する地域と予測する。 価格決定の理由当該近隣地域は最寄駅から徒歩4分程度と近く、アパート等の混在が認められるものの、戸建住宅を中心とし居住の快適性を重視する住宅地域として成熟しており、自用の取引が中心のエリアと認められる。よって本件においては、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格を規準とした価格との均衡に留意した結果、鑑定評価額を表記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 勝寛 |
| 約399m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏で環境の良い住宅地であり、概ね横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅を主体とする住宅街であり、大きな要因変化は見受けられず、当面は現況のまま推移するものと思慮する。地価も横ばい傾向と思慮する。 価格決定の理由近隣地域は最寄駅から750mで徒歩圏の既成住宅地域で、一般住宅を主体とする整備された住宅街である。自用物件が中心の地域であり、収益性は比較的低位に留まるといえる。よって、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、更に代表標準地の価格との均衡にも留意し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島 修治 |
| 約399m | 187,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約512m | 183,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約664m | 198,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約664m | 208,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因京急富岡駅から徒歩圏内の住宅地域であり、一定の底堅いベッドタウン需要が認められる。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅、アパート等が混在する、成熟した既成住宅地域である。よって、当該地域の価格形成に影響を与えるような格別な変動要因は見当たらず、当面現状を維持する地域と予測する。 価格決定の理由当該近隣地域は最寄駅から徒歩5分程度と近く、アパート等の混在が見られるものの、基本的には戸建住宅を中心とし居住の快適性を重視する住宅地域として成熟しており、自用の取引が中心のエリアと認められる。よって本件においては、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格を規準とした価格との均衡に留意した結果、鑑定評価額を表記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 勝寛 |
| 約727m | 185,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約729m | 178,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約740m | 220,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約762m | 200,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地区計画により良好な居住環境が維持されている。高台住宅地域だが、良好な環境と駅徒歩圏であることから、需要が維持されているとみられる。 地域要因の将来予測近隣地域は比較的品等に優れた中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、地区計画等もあり、今後も現在の居住環境が継続するものと予測される。 価格決定の理由地区計画が存し戸建住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域で、引越等で賃貸があっても戸建一棟貸であり、最寄駅からもやや離れるため賃料水準は相当低く、収益価格は相当低位に求められた。比準価格は能見台を中心に、駅距離や居住環境等の類似性が高い京急本線最寄りの事例から選択した。自己所有目的の取引中心で居住の快適性が重視される地域特性から、比準価格を重視し収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小泉 正義 |
| 約762m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約762m | 190,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約878m | 279,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約984m | 195,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からは徒歩圏の相当古い分譲団地にあり、地価は微増傾向が継続している。 地域要因の将来予測中規模低層住宅を標準とする古い分譲団地。特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、微増傾向であるが、今後は縮小していくものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は徒歩圏の東向傾斜の古い分譲団地であるが、アパート等も見られ自用目的の取引ばかりではない。比準価格は類似性ある同種の古い分譲団地の取引を中心にして、求めたものであり実証的である。収益性は認められるものの、土地に対する賃料の遅効性故に、収益価格は比準価格に比べ低位に求められた。従って、本評価では比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、更に代表標準地と均衡する範囲で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大野 克夫 |
| 約984m | 183,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
能見台駅近隣不動産マップ
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能見台駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い横浜横須賀道路・横須賀街道・首都高速湾岸線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、横浜横須賀道路・横須賀街道・首都高速湾岸線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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能見台駅の関連情報
能見台駅の近隣駅の地価相場
| 京急本線京急富岡駅 | 188,500円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン幸浦駅 | 193,500円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン並木中央駅 | 185,500円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン産業振興センター駅 | 187,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン並木北駅 | 185,500円/㎡ |
| 京急本線金沢文庫駅 | 187,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン海の公園柴口駅 | 193,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン福浦駅 | 186,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン鳥浜駅 | 185,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン南部市場駅 | 186,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン八景島駅 | 186,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン海の公園南口駅 | 189,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン市大医学部駅 | 191,000円/㎡ |
| 京急本線杉田駅 | 175,000円/㎡ |
| JR根岸線新杉田駅 | 179,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン野島公園駅 | 187,000円/㎡ |
| 京急本線金沢八景駅 | 170,000円/㎡ |
| JR根岸線洋光台駅 | 176,500円/㎡ |
| 京急逗子線六浦駅 | 159,000円/㎡ |
| 京急本線追浜駅 | 159,000円/㎡ |
京急本線の地価相場
| 泉岳寺駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 北品川駅 | 780,500円/㎡ |
| 新馬場駅 | 711,000円/㎡ |
| 青物横丁駅 | 624,000円/㎡ |
| 鮫洲駅 | 579,000円/㎡ |
| 立会川駅 | 579,000円/㎡ |
| 大森海岸駅 | 529,000円/㎡ |
| 平和島駅 | 418,000円/㎡ |
| 大森町駅 | 416,500円/㎡ |
| 梅屋敷駅 | 415,000円/㎡ |
| 京急蒲田駅 | 471,000円/㎡ |
| 雑色駅 | 314,500円/㎡ |
| 六郷土手駅 | 326,500円/㎡ |
| 京急川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| 鶴見市場駅 | 278,000円/㎡ |
| 京急鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 花月園前駅 | 276,000円/㎡ |
| 生麦駅 | 255,000円/㎡ |
| 京急新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| 子安駅 | 271,500円/㎡ |
| 神奈川新町駅 | 271,500円/㎡ |
| 仲木戸駅 | 275,000円/㎡ |
| 神奈川駅 | 320,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 戸部駅 | 345,000円/㎡ |
| 日ノ出町駅 | 434,500円/㎡ |
| 黄金町駅 | 263,000円/㎡ |
| 南太田駅 | 241,000円/㎡ |
| 井土ヶ谷駅 | 206,000円/㎡ |
| 弘明寺駅 | 201,000円/㎡ |
| 上大岡駅 | 197,000円/㎡ |
| 屏風浦駅 | 188,000円/㎡ |
| 杉田駅 | 175,000円/㎡ |
| 京急富岡駅 | 188,500円/㎡ |
| 金沢文庫駅 | 187,000円/㎡ |
| 金沢八景駅 | 170,000円/㎡ |
| 追浜駅 | 159,000円/㎡ |
| 京急田浦駅 | 158,000円/㎡ |
| 安針塚駅 | 133,000円/㎡ |
| 逸見駅 | 119,000円/㎡ |
| 汐入駅 | 148,000円/㎡ |
| 横須賀中央駅 | 223,000円/㎡ |
| 県立大学駅 | 123,000円/㎡ |
| 堀ノ内駅 | 129,000円/㎡ |
| 京急大津駅 | 126,000円/㎡ |
| 馬堀海岸駅 | 129,000円/㎡ |
| 浦賀駅 | 122,500円/㎡ |