中目黒駅 近隣地価情報
1,042,000円
東京都目黒区にある東急東横線中目黒駅の地価相場は1,042,000円/㎡(3,444,628円/坪)です。
中目黒駅を中心とした1,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は1,070,000円/㎡(3,537,190円/坪)で、最高値は1,390,000円/㎡(4,595,041円/坪)、最低値は1,250,000円/㎡(4,132,231円/坪)です。
中目黒駅近隣不動産の地価詳細
中目黒駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 中目黒駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約404m | 1,080,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約430m | 3,050,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約430m | 703,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約430m | 2,850,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約449m | 1,390,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因渋谷区松濤地区・南平台地区に次いで東京都区部南部の全国的にブランド力のある高級住宅地域であり、需要は引き続き旺盛である。 地域要因の将来予測中規模以上の邸宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境が維持されるものと予測される。 価格決定の理由区内有数の優良住宅地域として全国的なブランド力を有する地域である。比準価格は類似の優良住宅地域の事例から求められ高値取引も見られる青葉台地区の市場実態を反映している。収益性よりも住環境やブランド力に着目される戸建住宅地域であり、収益物件の取引は一般的でないことから収益価格は低位に試算された。鑑定評価額の決定にあたっては比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大地 克巳 |
| 約449m | 1,590,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約449m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約449m | 834,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約449m | 905,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約511m | 753,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約511m | 834,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的中規模画地の住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に大きな変化は見られないが、地価は引続き上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測比較的規模が大きく、閑静な高級住宅地域として熟成している。格別の変動要因も見当たらないことから、現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は取引市場を勘案した価格で、都心接近性が良好で規模を有する代替競争等関係にある事例を採用して求めた。収益価格は収益性から市場価値を求めた価格で、共同住宅を想定して求めた。当該地域は、中規模の戸建住宅が多い居住環境が良好な住宅地域で、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視される。多数の信頼性ある取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地からの検討を行い、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加涌 康士 |
| 約541m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約551m | 806,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気の中目黒駅徒歩圏に位置する、高台の閑静な低層住宅地であり、都心部へのアクセスも比較的便利なことから需要は堅調である。 地域要因の将来予測近隣地域は高台の低層住宅地として熟成しており、今後とも現状の閑静な住環境を維持すると予測する。。 価格決定の理由近隣地域には賃貸用共同住宅も存するが一般住宅のための自用目的の取引や建売業者による用地仕入のための取引が主であり、同一需給圏からも多数のこの種の取引事例を収集することができた。このことから市場を反映する実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を参考にし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：欅田 善一郎 |
| 約571m | 2,300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約708m | 668,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約708m | 620,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約708m | 730,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東急東横線沿線の住宅地域で、最寄り駅からも近いため当該地域の選好性は高く、地価は引き続き上昇基調で推移。ただし、上昇幅は縮小。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、画地の細分化傾向も見られるものの、価格形成に影響を与える特段の変動要因も見られないため、当分の間は現状を維持するものと思料する。 価格決定の理由当該地域は収益性よりも居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする住宅地域であるため、収益価格は低位に試算された。また、当該地域の典型的な需要者は自己使用を前提とする一般エンドユーザーであり、取引価格を価格判定の基礎として行動を行う。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、取引市場の趨勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに前年公示地価格及び基準地価格との検討も行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：笠井 真由美 |
| 約738m | 1,210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約738m | 1,860,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心区における分譲マンション需要は全般的に強いため、マンションを主体とする当地区の地価は引き続き上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象不動産はマンションを主体とする地域内に存する大規模画地であり、土地取引の中心はマンション用地の仕入を目的としたもので当該取引が地価形成の大きなウエイトを占めることから、開発に係る事業採算性を反映した開発法による価格と取引事例に基づく実証的な比準価格を相互に関連づけるとともに、単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 正則 |
| 約814m | 1,030,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約873m | 1,250,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、上記のような一般的要因によって、投資目的を中心とした不動産需要は堅調である。 地域要因の将来予測中低層の一般住宅と共同住宅等が混在する現状が、当分の間は維持されるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺地域は、自用の戸建住宅が多く賃貸共同住宅等も混在する住宅地域であるため、適切な取引事例から求められ市場の実勢を反映した比準価格を標準として、適切な賃料想定によって求められ土地の収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係も考慮して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅野 健 |
| 約888m | 4,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約995m | 791,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約995m | 812,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約995m | 825,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
中目黒駅近隣不動産マップ
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中目黒駅のチェックポイント
自衛隊関連施設である自衛隊目黒基地が2Km圏内にあるため、土地の用途によっては騒音・振動・電波干渉などのチェックが必要です。また、有事の際には自衛隊目黒基地に様々なケースが想定され地価に大きな影響を及ぼすことが考えられます。
近くを流れる河川として目黒川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速中央環状線・駒沢通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速中央環状線・駒沢通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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中目黒駅の関連情報
中目黒駅の近隣駅の地価相場
| 東急東横線代官山駅 | 1,320,000円/㎡ |
| 東急東横線祐天寺駅 | 822,500円/㎡ |
| JR山手線恵比寿駅 | 1,080,000円/㎡ |
| 京王井の頭線神泉駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 東急田園都市線池尻大橋駅 | 1,020,000円/㎡ |
| JR山手線渋谷駅 | 1,370,000円/㎡ |
| JR山手線目黒駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 東急東横線学芸大学駅 | 739,500円/㎡ |
| 京王井の頭線駒場東大前駅 | 1,020,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線広尾駅 | 1,250,000円/㎡ |
| 東急目黒線不動前駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線白金台駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 東急田園都市線三軒茶屋駅 | 678,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線表参道駅 | 1,810,000円/㎡ |
| 東急目黒線武蔵小山駅 | 594,000円/㎡ |
| 東急世田谷線西太子堂駅 | 577,500円/㎡ |
| 京王井の頭線池ノ上駅 | 1,040,000円/㎡ |
| JR山手線原宿駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 小田急線代々木八幡駅 | 1,040,000円/㎡ |
| JR山手線五反田駅 | 1,010,000円/㎡ |
東京メトロ日比谷線の地価相場
| 北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 南千住駅 | 418,000円/㎡ |
| 三ノ輪駅 | 361,000円/㎡ |
| 入谷駅 | 832,000円/㎡ |
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 仲御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 小伝馬町駅 | 2,030,000円/㎡ |
| 人形町駅 | 1,335,000円/㎡ |
| 茅場町駅 | 1,670,000円/㎡ |
| 八丁堀駅 | 6,600,000円/㎡ |
| 築地駅 | 2,125,000円/㎡ |
| 東銀座駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 銀座駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 日比谷駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 霞ケ関駅 | 7,940,000円/㎡ |
| 神谷町駅 | 3,680,000円/㎡ |
| 六本木駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 広尾駅 | 1,250,000円/㎡ |
| 恵比寿駅 | 1,080,000円/㎡ |