東京都目黒区祐天寺１丁目２１５３番２２(祐天寺駅・中目黒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


730,000円

2017年01月01日に行った東京都目黒区祐天寺１丁目２１５３番２２(東京都目黒区祐天寺１−２５−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を730,000円/㎡としました。

東京都目黒区祐天寺１丁目２１５３番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都目黒区祐天寺１丁目２１５３番２２
住居表示祐天寺１−２５−４
価格730,000円/㎡
交通施設、距離祐天寺、400m
地積203㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東4.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

笠井真由美氏による調査レポート

不動産鑑定士笠井真由美
価格730,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東急東横線沿線の住宅地域で、最寄り駅からも近いため当該地域の選好性は高く、地価は引き続き上昇基調で推移。ただし、上昇幅は縮小。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、画地の細分化傾向も見られるものの、価格形成に影響を与える特段の変動要因も見られないため、当分の間は現状を維持するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は目黒区内の東急東横線沿線に存する、一般戸建住宅を中心とする普通住宅地域である。当該地域は中規模戸建住宅を中心とする、居住環境や利便性が良好な住宅地域であることから、需要は底堅い。需要者の中心は自己使用を目的とする比較的富裕な一般エンドユーザーであるが、供給が少ないことから、地価は引き続き強含みで推移している。土地は150∼200㎡程度でおよそ1億∼1．7億円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、不透明感も漂っている。不動産市場は引き続き堅調に推移しているものの上昇幅は縮小傾向にある。

市川正美氏による調査レポート

不動産鑑定士市川正美
価格730,000円/㎡
個別的要因市場競争力は普通で、個別的要因に特に変動はない。
地域要因駅近な閑静な住宅地域であり、根強い需要がある地域で、地域要因に格別な変動要因はない。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東急東横線沿線の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域。主たる需要者は、高額所得層の個人。区画割りできる大規模地は購入後分割し売却する不動産業者等の需要者が多い。標準地は、駅徒歩圏の閑静な住宅地に存し、利便性が高く人気が高い。しかし、供給が限定的であることから価格は上昇基調である。需要の中心となる価格帯は、概ね1㎡当たり70∼90万円前後、総額は規模に応じてかわるものと思料する。
一般的要因我国の景気は緩やかな回復傾向にあるが、先行き不透明感が漂う中、海外景気の下振れリスク等の影響に留意する必要がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6385053
北緯 139度694398

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

祐天寺駅(地価相場 822,500円/㎡)中目黒駅(地価相場 1,042,000円/㎡)代官山駅(地価相場 1,320,000円/㎡)学芸大学駅(地価相場 739,500円/㎡)池尻大橋駅(地価相場 1,020,000円/㎡)恵比寿駅(地価相場 1,080,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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