聖蹟桜ヶ丘駅 近隣地価情報
230,000円
東京都多摩市にある京王線聖蹟桜ヶ丘駅の地価相場は230,000円/㎡(760,330円/坪)です。
聖蹟桜ヶ丘駅を中心とした1,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は238,333円/㎡(787,877円/坪)で、最高値は260,000円/㎡(859,504円/坪)、最低値は280,000円/㎡(925,619円/坪)です。
聖蹟桜ヶ丘駅近隣不動産の地価詳細
聖蹟桜ヶ丘駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 聖蹟桜ヶ丘駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約91m | 735,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約224m | 603,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約224m | 603,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約271m | 259,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約322m | 167,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約400m | 225,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の高い閑静で熟成した住宅地域であり、特に変動要因はない。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、目だった変動要因はないため、今後とも現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由収益物件としてアパート、賃貸マンション以外に戸建住宅も社宅等として賃貸に供される場合がある。しかしながら自用目的での取引が主流であり、標準地は中規模以上の戸建住宅地域として熟成した地域に存することから土地価格に見合うだけの家賃設定は困難と思われるため、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：盛田 直浩 |
| 約468m | 230,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測特別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、聖蹟桜ヶ丘駅の商業地域に近接する一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域であり、自用目的での取引が中心で、収益性を重視して取引が行われるケースはあまり多くない。従って、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況、売り希望価格等も勘案して、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：猿橋 正和 |
| 約539m | 220,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約561m | 253,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約564m | 260,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因造成が古く街路幅員はやや劣るが、駅に近く区画街路の整った選好性の高い地域で、建売用地需要も強い。 地域要因の将来予測土地の細分化が進み、小規模画地の取引が多くなってゆくと考えられる。 価格決定の理由比準価格は同一近隣及び周辺近くに事例が多く、標準規模（200㎡）でも細分化されない個人取得事例があり建売用地のエンドユーザー価格レベルの取得もある。調整後価格は、市場の地価水準を示している。1低専（80％）地域であるが、駅に比較的近く賃貸需要も見込めアパートもみられる地域でアパートの建築・賃貸を想定し収益価格を求めたが、収益性の1つの指標に留まる。比準価格を重視し収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 光夫 |
| 約564m | 257,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約619m | 438,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約631m | 218,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域の状況等からみて特段の地域要因の変化は見られないため、当分の間は現状を維持するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域はアパート等もみられるものの、その他の賃貸物件としては戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが散見される程度で、投資採算性を重視した収益物件としての取引は少ない。自用目的での取引が大部分を占めることから、市場実勢を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との価格検討を踏まえ、昨今の不動産市況、売り希望価格等の推移等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山陰 良徳 |
| 約682m | 187,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約682m | 336,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約682m | 187,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約750m | 188,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約768m | 170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約867m | 280,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因画地の規模がやや大きい地域であるが、区画の整った地域にあって、地価は、微増ながらも引き続き上昇傾向で安定的に推移している。 地域要因の将来予測既成の戸建住宅を中心とした区画整然とした住宅地域であり、今後も閑静な住宅地として現状のまま推移していくものと判断される。 価格決定の理由区画整然とした住宅地域にあって、周辺における実際の取引価格を基に価格決定される傾向が強い。土地所有者が遊休土地活用や節税対策等のためアパート等を建築するケースは見受けられるが、新規に土地を購入して収益物件を建築するケースは少なく、収益性が地価に与える影響は小さい。このため、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を参考とするに留めて、代表標準地価格との比較検討、前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武林 秀則 |
| 約877m | 338,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約953m | 160,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約953m | 169,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
聖蹟桜ヶ丘駅近隣不動産マップ
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聖蹟桜ヶ丘駅のチェックポイント
近くを流れる河川として多摩川・大栗川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
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聖蹟桜ヶ丘駅の関連情報
聖蹟桜ヶ丘駅の近隣駅の地価相場
| 京王線中河原駅 | 252,000円/㎡ |
| 京王線百草園駅 | 221,500円/㎡ |
| 京王相模原線京王永山駅 | 178,000円/㎡ |
| JR南武線西府駅 | 273,000円/㎡ |
| JR南武線分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
| 多摩モノレール松が谷駅 | 160,000円/㎡ |
| JR南武線府中本町駅 | 289,500円/㎡ |
| 多摩モノレール大塚・帝京大学駅 | 151,000円/㎡ |
| 多摩モノレール程久保駅 | 130,000円/㎡ |
| 多摩モノレール万願寺駅 | 188,000円/㎡ |
| 京王線高幡不動駅 | 130,000円/㎡ |
| JR南武線谷保駅 | 303,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王多摩センター駅 | 193,000円/㎡ |
| 多摩モノレール中央大学・明星大学駅 | 127,500円/㎡ |
| 京王線府中駅 | 321,000円/㎡ |
| 小田急多摩線はるひ野駅 | 178,000円/㎡ |
| 京王競馬場線府中競馬正門前駅 | 321,000円/㎡ |
| 京王相模原線若葉台駅 | 187,000円/㎡ |
| 小田急多摩線黒川駅 | 184,000円/㎡ |
| 小田急多摩線唐木田駅 | 195,000円/㎡ |
京王線の地価相場
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 初台駅 | 630,000円/㎡ |
| 幡ヶ谷駅 | 630,000円/㎡ |
| 笹塚駅 | 597,000円/㎡ |
| 代田橋駅 | 564,000円/㎡ |
| 明大前駅 | 552,000円/㎡ |
| 下高井戸駅 | 526,000円/㎡ |
| 桜上水駅 | 548,000円/㎡ |
| 上北沢駅 | 519,000円/㎡ |
| 八幡山駅 | 519,000円/㎡ |
| 芦花公園駅 | 512,000円/㎡ |
| 千歳烏山駅 | 344,000円/㎡ |
| 仙川駅 | 332,000円/㎡ |
| つつじヶ丘駅 | 327,000円/㎡ |
| 柴崎駅 | 344,500円/㎡ |
| 国領駅 | 339,000円/㎡ |
| 布田駅 | 350,000円/㎡ |
| 調布駅 | 359,500円/㎡ |
| 西調布駅 | 294,000円/㎡ |
| 飛田給駅 | 281,000円/㎡ |
| 武蔵野台駅 | 285,000円/㎡ |
| 多磨霊園駅 | 280,500円/㎡ |
| 東府中駅 | 297,000円/㎡ |
| 府中駅 | 321,000円/㎡ |
| 分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
| 中河原駅 | 252,000円/㎡ |
| 百草園駅 | 221,500円/㎡ |
| 高幡不動駅 | 130,000円/㎡ |
| 南平駅 | 171,000円/㎡ |
| 平山城址公園駅 | 179,000円/㎡ |
| 長沼駅 | 149,000円/㎡ |
| 北野駅 | 148,000円/㎡ |
| 京王八王子駅 | 275,000円/㎡ |