鬼越駅 近隣地価情報
217,000円
千葉県市川市にある京成本線鬼越駅の地価相場は217,000円/㎡(717,355円/坪)です。
鬼越駅を中心とした1,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は217,000円/㎡(717,355円/坪)で、最高値は215,000円/㎡(710,743円/坪)、最低値は241,000円/㎡(796,694円/坪)です。
鬼越駅近隣不動産の地価詳細
鬼越駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鬼越駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約487m | 220,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約674m | 271,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約678m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因建築協定が存することから地域要因に大きな変動はない。土地価格は弱含みである。 地域要因の将来予測戸建住宅中心の住宅地域であり建築協定が存することから、現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由同一需給圏において、最終需要者が個人である取引事例を広く収集し、事例の選択を行った結果、規範性を有する事例を得られた。対象標準地については建築協定が存し賃貸用不動産の建築を想定することが不合理であるから、収益還元法は適用しない。よって、居住の快適性・利便性についての、市場参加者による比較検討を反映した実証的な比準価格を標準に、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 利美 |
| 約694m | 244,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅に近い住宅地域で交通利便性が高く、地価に値頃感があり需要は底堅い。未利用地に分譲住宅のミニ開発が行われる等、新規転入も多く見られる。 地域要因の将来予測戸建住宅のほかアパートも混在する駅に近い住宅地域で、近年、駐車場用地や未利用地に分譲宅地等の開発が目立つ。今後、画地規模の大きい土地については敷地が細分化される傾向にある。地価は微増傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は駅から徒歩圏の利便性の良い住宅地域で、戸建住宅のほかアパートも散見される。しかしながら、市場での取引の中心は100∼130㎡程度の戸建住宅用地であり、収益性に基づく価格形成がなされない地域であることから、本件では比準価格のみ試算した。近時の地価動向を反映した規範性の高い取引事例が収集できており、比準価格の精度は高い。よって、本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：柏原 理奈 |
| 約694m | 368,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約705m | 210,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因下総中山駅に近い国道沿いの商業地域である。繁華性は高くはないものの交通利便性に優れ、小規模店舗、事業所等の需要が見込める。 地域要因の将来予測繁華性は高くないものの駅前商業地にも近い路線商業地域である。需要の回復に伴い割安感も認められることから、当面は上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由下総中山駅徒歩圏の小店舗、営業所等が立地する路線商業地域である。繁華性はそれほど高くなく、自己使用目的の取引も多いことから、土地取引水準に比して収益価格はやや低位に試算された。このため市場における需給動向を反映し相対的信頼性が高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：豊田 洋一 |
| 約806m | 244,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約824m | 241,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR総武線沿線徒歩圏住宅地は供給が限られ需要が強く地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測JR総武線沿線駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅及びアパート等がみられる住宅地域である。駅から徒歩圏という立地から収益目的の需要者も考えられるが、対象標準地の規模等を考慮すると、典型的な需要者は、自用の住宅を建築する目的の個人と思料されるので、収益性を反映した収益価格に比して、市場性を反映した比準価格の説得力が高いと判断される。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 利美 |
| 約826m | 1,110,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約826m | 1,090,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約826m | 695,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約849m | 215,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏に位置し住環境も良好なので需要は堅調である。ただ、風致地区の規制が厳しいので総額がふくらむことから価格上昇は鈍くなっている。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が主として建てられ、アパートも見られる地域で大規模寺院群がある。熟成の進んだ住宅地域で今後も現状と同様に推移すると予測される。地価は、横ばい乃至上昇傾向にある。 価格決定の理由戸建住宅の敷地としての土地利用が中心であり、公法上の規制が厳しいため、経済合理性のある賃貸建物の想定が困難であることから収益価格は求められない。比準価格においては、対象標準地周辺の地域性が類似した事例を採用して、慎重に比準し、相対的に類似性の高い事例を中心に査定している。そこで、単価と総額の関連に留意し、比準価格をもって、対象標準地の鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：張間 雄次 |
| 約849m | 212,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約856m | 510,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約904m | 847,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約904m | 1,050,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約904m | 279,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約909m | 199,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約928m | 316,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約928m | 283,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約928m | 330,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約928m | 340,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約928m | 390,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約969m | 305,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約995m | 554,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約995m | 406,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
鬼越駅近隣不動産マップ
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鬼越駅の関連情報
鬼越駅の近隣駅の地価相場
| JR中央・総武線下総中山駅 | 215,000円/㎡ |
| JR中央・総武線本八幡駅 | 251,000円/㎡ |
| 京成本線東中山駅 | 205,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線原木中山駅 | 217,000円/㎡ |
| 京成本線菅野駅 | 249,500円/㎡ |
| 京成本線京成西船駅 | 205,000円/㎡ |
| JR武蔵野線西船橋駅 | 205,000円/㎡ |
| 京成本線市川真間駅 | 285,000円/㎡ |
| JR武蔵野線船橋法典駅 | 157,000円/㎡ |
| JR中央・総武線市川駅 | 285,000円/㎡ |
| 都営新宿線篠崎駅 | 257,000円/㎡ |
| 京成本線海神駅 | 196,500円/㎡ |
| 東京メトロ東西線妙典駅 | 246,000円/㎡ |
| 京成本線国府台駅 | 286,000円/㎡ |
| JR京葉線二俣新町駅 | 275,000円/㎡ |
| JR武蔵野線市川大野駅 | 134,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線行徳駅 | 310,500円/㎡ |
| 都営新宿線瑞江駅 | 279,500円/㎡ |
| 北総鉄道北総線秋山駅 | 157,500円/㎡ |
| 東武野田線馬込沢駅 | 82,200円/㎡ |
京成本線の地価相場
| 京成上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 新三河島駅 | 407,000円/㎡ |
| 町屋駅 | 407,000円/㎡ |
| 千住大橋駅 | 386,000円/㎡ |
| 京成関屋駅 | 351,500円/㎡ |
| 堀切菖蒲園駅 | 344,000円/㎡ |
| お花茶屋駅 | 329,500円/㎡ |
| 青砥駅 | 298,000円/㎡ |
| 京成高砂駅 | 291,000円/㎡ |
| 京成小岩駅 | 291,000円/㎡ |
| 江戸川駅 | 288,500円/㎡ |
| 国府台駅 | 286,000円/㎡ |
| 市川真間駅 | 285,000円/㎡ |
| 菅野駅 | 249,500円/㎡ |
| 京成八幡駅 | 251,000円/㎡ |
| 京成中山駅 | 215,000円/㎡ |
| 東中山駅 | 205,000円/㎡ |
| 京成西船駅 | 205,000円/㎡ |
| 海神駅 | 196,500円/㎡ |
| 京成船橋駅 | 193,000円/㎡ |
| 大神宮下駅 | 193,000円/㎡ |
| 船橋競馬場駅 | 194,000円/㎡ |
| 谷津駅 | 197,500円/㎡ |
| 京成津田沼駅 | 167,000円/㎡ |
| 京成大久保駅 | 133,500円/㎡ |
| 実籾駅 | 113,000円/㎡ |
| 八千代台駅 | 107,500円/㎡ |
| 京成大和田駅 | 106,000円/㎡ |
| 勝田台駅 | 88,750円/㎡ |
| 志津駅 | 74,000円/㎡ |
| ユーカリが丘駅 | 73,500円/㎡ |
| 京成臼井駅 | 71,000円/㎡ |
| 京成佐倉駅 | 36,250円/㎡ |
| 大佐倉駅 | 46,000円/㎡ |
| 京成酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| 宗吾参道駅 | 59,100円/㎡ |
| 公津の杜駅 | 60,600円/㎡ |
| 京成成田駅 | 57,550円/㎡ |
| 東成田駅 | 22,900円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |