南大塚駅 近隣地価情報
149,000円
埼玉県川越市にある西武新宿線南大塚駅の地価相場は149,000円/㎡(492,561円/坪)です。
南大塚駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は149,000円/㎡(492,561円/坪)で、最高値は114,000円/㎡(376,859円/坪)、最低値は149,000円/㎡(492,561円/坪)です。
南大塚駅近隣不動産の地価詳細
南大塚駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南大塚駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約196m | 149,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅へ徒歩3∼4分と接近性に恵まれた地域である。地価は最寄り駅が都心への接近性にて劣ることもあり、横這い傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも一般住宅地域としての環境を維持するものと思われる。景気の動向を反映し地価は横這い傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由最寄り駅へ極めて近い距離にあり、周囲に共同住宅等が散在し、賃貸物件の需要と供給は見込めるものの、自用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に所在する。よって、本件では、市場性に着目した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、且つ代表標準地との検討をも充分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松崎 文一路 |
| 約245m | 173,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約289m | 145,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約850m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はなく、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅、アパート等が見られる住宅地域であるが、アパート等は自用地の利活用に係るものがほとんどである。不動産の取引は、自己利用目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地及び周辺標準地等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 良彦 |
| 約871m | 100,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約871m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約932m | 66,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,142m | 121,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,276m | 90,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,440m | 53,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,513m | 137,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,513m | 84,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,513m | 100,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,513m | 78,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,513m | 89,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,513m | 88,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,785m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,948m | 36,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,948m | 36,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,997m | 188,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動要因はないが、駅距離や生活利便性の良好な当該地域の需要は堅調であり地価動向はやや上昇傾向で推移するものと思料する。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、共同住宅等を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の地域要因の変動はない。したがって、当面は現状のままで推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内における取引事例数は多くないものの、採用した取引事例はいずれも川越駅、または川越市駅を最寄駅とし、実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。一方、収益価格については建築費高騰の影響もあり、比準価格よりも低位に求められた。したがって、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：巣合 勇次 |
南大塚駅近隣不動産マップ
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南大塚駅の関連情報
南大塚駅の近隣駅の地価相場
| 西武新宿線新狭山駅 | 116,000円/㎡ |
| JR埼京線川越駅 | 188,000円/㎡ |
| JR川越線西川越駅 | 140,000円/㎡ |
| 東武東上線川越市駅 | 188,000円/㎡ |
| JR川越線的場駅 | 114,000円/㎡ |
| 西武新宿線本川越駅 | 231,500円/㎡ |
| 東武東上線新河岸駅 | 144,000円/㎡ |
| 東武東上線霞ヶ関駅 | 114,000円/㎡ |
| JR川越線笠幡駅 | 82,500円/㎡ |
| 西武新宿線狭山市駅 | 118,000円/㎡ |
| 東武東上線上福岡駅 | 174,000円/㎡ |
| 東武東上線鶴ヶ島駅 | 106,000円/㎡ |
| JR埼京線南古谷駅 | 154,000円/㎡ |
| 西武新宿線入曽駅 | 126,000円/㎡ |
| 東武東上線ふじみ野駅 | 170,000円/㎡ |
| 西武池袋線稲荷山公園駅 | 108,000円/㎡ |
| JR川越線武蔵高萩駅 | 58,550円/㎡ |
| 東武東上線若葉駅 | 105,500円/㎡ |
| 西武池袋線入間市駅 | 105,000円/㎡ |
| 西武池袋線武蔵藤沢駅 | 126,000円/㎡ |
西武新宿線の地価相場
| 西武新宿駅 | 567,000円/㎡ |
| 高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 下落合駅 | 559,000円/㎡ |
| 中井駅 | 546,000円/㎡ |
| 新井薬師前駅 | 546,000円/㎡ |
| 沼袋駅 | 475,000円/㎡ |
| 野方駅 | 446,000円/㎡ |
| 都立家政駅 | 434,000円/㎡ |
| 鷺ノ宮駅 | 423,000円/㎡ |
| 下井草駅 | 412,000円/㎡ |
| 井荻駅 | 412,000円/㎡ |
| 上井草駅 | 378,500円/㎡ |
| 上石神井駅 | 359,000円/㎡ |
| 武蔵関駅 | 346,500円/㎡ |
| 東伏見駅 | 302,000円/㎡ |
| 西武柳沢駅 | 281,000円/㎡ |
| 田無駅 | 279,000円/㎡ |
| 花小金井駅 | 238,000円/㎡ |
| 小平駅 | 217,500円/㎡ |
| 久米川駅 | 210,500円/㎡ |
| 東村山駅 | 179,000円/㎡ |
| 所沢駅 | 164,000円/㎡ |
| 航空公園駅 | 205,000円/㎡ |
| 新所沢駅 | 169,000円/㎡ |
| 入曽駅 | 126,000円/㎡ |
| 狭山市駅 | 118,000円/㎡ |
| 新狭山駅 | 116,000円/㎡ |
| 本川越駅 | 231,500円/㎡ |