埼玉県川越市南台２丁目１番３９(南大塚駅・新狭山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


149,000円

2017年01月01日に行った埼玉県川越市南台２丁目１番３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を149,000円/㎡としました。

埼玉県川越市南台２丁目１番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県川越市南台２丁目１番３９
住居表示 
価格149,000円/㎡
交通施設、距離南大塚、250m
地積200㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松崎文一路氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎文一路
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅へ徒歩3∼4分と接近性に恵まれた地域である。地価は最寄り駅が都心への接近性にて劣ることもあり、横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも一般住宅地域としての環境を維持するものと思われる。景気の動向を反映し地価は横這い傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね川越市・鶴ヶ島市・坂戸市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、川越市に居住する1次取得者層及び買替層が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。最寄り駅へは極めて近いが最寄り駅が都心への接近性にて稍劣る為、人気は今ひとつである。土地は200㎡程度で3，000万円程度、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円弱の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調にある。地価は利便性・環境の良好な地域は緩やかな上昇劣る地域は下落又は横ばいとなっており二極化現象が見られる。

森公司氏による調査レポート

不動産鑑定士森公司
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因対象不動産を含む近隣地域は、駅接近条件が良好で、戸建専用住宅を中心の住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測対象不動産を含む近隣地域は、駅接近条件が良好で、戸建専用住宅を中心の住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められない。今後将来的にも、現状のまま安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線で、川越市・鶴ヶ島市・坂戸市の住宅地域の圏域である。主たる需要者は、圏内の川越市に居住する1次取得者層及び買替層が大半であるが、圏外からの転入者も見受けられる。当該地域は、駅接近条件が良好で、戸建専用住宅を中心の熟成した住宅地域である。市場の中心価格帯は、土地は200㎡程度で概ね3，100∼3，600万円、新築戸建は敷地200㎡程度で概ね4，500∼5，000万円である。
一般的要因景気は全体として緩やかな回復基調にあるものの、一般消費者による実感は薄いようである。新日米関係の影響も予測され、先行きは不透明である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8890352
北緯 139度4519666

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県川越市神明町６６番４埼玉県川越市大字豊田本字西中原２０５３番１２埼玉県川越市南台１丁目４番５埼玉県川越市大字砂久保字北見付５４番５外埼玉県川越市大字今福字中台元寺井分４７２番６埼玉県川越市南台２丁目４番３２埼玉県川越市大字大塚新田字慶治里５８７番２埼玉県川越市大字今福字北平野１１１９番６埼玉県川越市大字今福字中台元川越分２７２９番２６埼玉県川越市野田町２丁目１６番１７３埼玉県川越市広栄町１６番１３外埼玉県川越市南台３丁目６番１２埼玉県川越市仙波町２丁目１７番２２埼玉県川越市大字今福字中台元川越分３１７６番５外埼玉県川越市大塚１丁目１４番２１埼玉県川越市大字今福(元川越分)字中台３１７６番５外

参考：近隣駅の地価相場

南大塚駅(地価相場 149,000円/㎡)新狭山駅(地価相場 116,000円/㎡)川越駅(地価相場 188,000円/㎡)西川越駅(地価相場 140,000円/㎡)的場駅(地価相場 114,000円/㎡)川越市駅(地価相場 188,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード