本中野駅 近隣地価情報
28,900円
群馬県邑楽郡邑楽町にある東武小泉線本中野駅の地価相場は28,900円/㎡(95,537円/坪)です。
本中野駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は27,040円/㎡(89,388円/坪)で、最高値は28,900円/㎡(95,537円/坪)、最低値は32,700円/㎡(108,099円/坪)です。
本中野駅近隣不動産の地価詳細
本中野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 本中野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約160m | 65,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約160m | 27,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大きな変動はないが、需要は減退しており価格水準はやや下落傾向。 地域要因の将来予測地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。 価格決定の理由評価対象不動産は既成市街地の成熟した住宅地域に存し、自己使用目的の居宅としての需要がほとんどである。また標準画地の規模が小さく共同住宅等の想定は困難であること、類似地域の適切な取引き事例を収集できたことから、収益価格の試算は行わず、比準価格を重視し代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 裕幸 |
| 約195m | 34,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に目立った要因の変化はないが、一般的要因等を受け、価格水準の下落は弱まる傾向にある。 地域要因の将来予測幹線道路沿いの住宅地域であるが、特に目立った変動要因はなく今後も現状で推移していくものと予測する。地価は下落傾向であるが昨今の不動産市況の好転化の煽りを受け、下落率は縮小しつつ推移すると予測する。 価格決定の理由店舗等も混在しているが自用の住宅が大半であり、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低い。アパート等も見受けられるが、多くが遊休土地の有効利用を目的とした賃貸建物であり、賃料相場は土地価格に見合うだけの額となっていない。従って、自己での利用を目的として売買された事例から試算した実証性の高いと判断される比準価格を採用して、収益価格は参考に止め、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：星 憲洋 |
| 約730m | 28,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約730m | 28,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の変動要因は特にないが、地価は依然として下落傾向である 地域要因の将来予測既存住宅地域であるが、今後は人口減少の影響もあり、需要は弱含みで推移していくものと思料する。 価格決定の理由標準地は既成市街地の住宅地域に位置し、居住の快適性、生活利便性を重視する。賃貸物件は少なく、賃貸市場が未成熟であることから収益価格は低位に試算された。市場の実勢を反映した比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、前年標準地価格との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神林 宏明 |
| 約980m | 17,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約980m | 19,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,034m | 20,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,034m | 17,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの農家や一般住宅の存する地域であり際立った変動はないが、需要は限られ地価は下落傾向。 地域要因の将来予測地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の下落傾向は続くものと予想される。 価格決定の理由対象標準地は市街化調整区域に位置する。近隣地域は周辺農地耕作者の農家住宅を中心に一般住宅、農地等が混在する住宅地域であり、生活利便性に劣ることから賃貸の需要はほとんどなく、賃貸市場が存在していない。したがって収益価格の試算は行わず、比準価格を重視し代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 裕幸 |
| 約2,045m | 22,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,045m | 24,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,474m | 23,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,474m | 57,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,002m | 32,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落はやや弱まる傾向にある。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向はやや縮小しつつ推移すると予測する。 価格決定の理由対象地周辺には館林市及び周辺の勤労者向けを中心とするアパート等も混在しているが、居住の快適性・利便性を重視した自用目的の取引が中心である。当地域のアパート経営は、土地の収益性より建物の利回りを重視し賃貸している傾向にある。従って、近隣地域及び類似地域において収集した規範性のある取引事例からの比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大嶋 勇治 |
| 約3,076m | 20,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,728m | 29,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因景気回復等の力強さに欠けるが、中心部周辺の既成住宅地域で利便性に劣るが居住環境は良好で、値頃感に基づく土地需要回復の兆しは顕著である。 地域要因の将来予測中心部周辺地域の既成住宅地域で、宅地供給の増加並びに県外からの需要を含めた宅地需要の減少から需給バランスにやや劣るが、地価は値頃感も強く下落幅はやや縮小傾向に推移するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅及び共同住宅が混在する既成住宅地域で、中心部周辺に位置し土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。対象標準地が存する近隣地域は、居住の快適性等が重視される住宅地域であり、環境条件を含め住宅地の熟成の程度等の類似性が強い規範性のある比準価格が求められたので、比準価格を重視し収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉澤 雅己 |
| 約3,962m | 16,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因千代田町の市街化調整区域内の住宅地であり、小学校等公共機関からの利便性は劣る地域で、地域要因等の変動要因は特になく需要は劣る。 地域要因の将来予測千代田町の郊外の市街化調整区域内の住宅地域で、円安による景気回復等はやや遅れており、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する近隣地域は、市街化調整区域内の農家住宅、一般住宅の混在する住宅地域である。当該地域にはアパート等の収益物件はほとんど存在しないことから、土地に見合う賃料水準の把握が困難であることから、収益還元法の適用は行わない。したがって、近隣地域の状況等を考慮し、当該地域は市街化調整区域内の住宅地域であることから、比準価格によって、収益価格は採用せず、代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津久井 伸昭 |
| 約3,962m | 19,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
本中野駅近隣不動産マップ
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本中野駅の関連情報
本中野駅の近隣駅の地価相場
| 東武小泉線篠塚駅 | 32,250円/㎡ |
| 東武伊勢崎線多々良駅 | 29,000円/㎡ |
| 東武小泉線成島駅 | 35,900円/㎡ |
| 東武伊勢崎線県駅 | 28,400円/㎡ |
| 東武小泉線東小泉駅 | 31,350円/㎡ |
| 東武小泉線小泉町駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武伊勢崎線福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武伊勢崎線館林駅 | 37,900円/㎡ |
| 東武小泉線西小泉駅 | 34,600円/㎡ |
| 東武小泉線竜舞駅 | 38,400円/㎡ |
| 東武佐野線渡瀬駅 | 35,800円/㎡ |
| 東武伊勢崎線茂林寺前駅 | 35,800円/㎡ |
| 東武伊勢崎線東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武伊勢崎線川俣駅 | 34,400円/㎡ |
| 東武伊勢崎線足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| 東武伊勢崎線韮川駅 | 38,400円/㎡ |
| JR両毛線足利駅 | 38,800円/㎡ |
| 東武伊勢崎線野州山辺駅 | 33,250円/㎡ |
| JR両毛線富田駅 | 21,950円/㎡ |
| 東武伊勢崎線太田駅 | 50,000円/㎡ |