相老駅 近隣地価情報


33,600円

群馬県桐生市にある東武桐生線相老駅の地価相場は33,600円/㎡(111,074円/坪)です。

相老駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は33,600円/㎡(111,074円/坪)で、最高値は33,900円/㎡(112,066円/坪)、最低値は25,600円/㎡(84,628円/坪)です。

相老駅近隣不動産の地価詳細

相老駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

相老駅
からの距離
価格 詳細
約1,102m33,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県桐生市相生町2丁目字不二山前244番10

地域要因

近隣地域の地域要因の変動は特に無いが一般的要因が示す通り、先行に不透明感が有り地価は下落傾向に有る。

地域要因の将来予測

今後も低層住宅地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。

価格決定の理由

自用目的の取引が主で、類似地域において多数の価格牽連性の有る取引事例を収集出来た。標準地の存する地域は共同住宅も見受けられるが、戸建住宅が中心の地域であり、賃貸事例は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、信頼性の有る取引事例より求めた比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石川 直美

不動産鑑定評価

約1,102m33,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:群馬県桐生市相生町5丁目字多賀廻635番17

地域要因

近隣地域の地域要因の変動は特に無いが一般的要因が示す通り、先行に不透明感が有り地価は下落傾向に有る。

地域要因の将来予測

今後も低層住宅地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。

価格決定の理由

自用目的の取引が主で、類似地域において多数の価格牽連性の有る取引事例を収集出来た。標準地の存する地域は共同住宅も見受けられるが、戸建住宅が中心の地域であり、賃貸事例は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、信頼性の有る取引事例より求めた比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石川 直美

不動産鑑定評価

約1,102m33,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県桐生市相生町5丁目字間々通121番13

地域要因

区画整然とした良好な住宅地域であるが、高台に存することにより、引き合いも減退気味。

地域要因の将来予測

区画整然とした一般住宅地域であるが、高台に存し、他の条件の良い地域との比較から相対的地位は低下傾向と予測する。

価格決定の理由

需要の中心は自用の戸建住宅であるため賃貸物件は少なく、収益性よりも居住の快適性・利便性を重視する住宅用地であるため、収益価格はやや低位に試算された。従って、市場の実勢を反映した実証性の高い比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岡田 忠彰

不動産鑑定評価

約1,102m45,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:群馬県桐生市相生町2丁目字宿880番4

不動産鑑定評価

約1,102m44,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県桐生市相生町3丁目字宿103番3

不動産鑑定評価

約1,102m39,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:群馬県桐生市相生町2丁目字宿880番4

地域要因

相生地区の背後人口は桐生市の中でも比較的多く、県道沿いの当該地域は値頃感が出始めてきている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域内は自用の店舗又は店舗住宅併用地が多い。収益性を重視する商業地域とはいえ、地方都市に存する商業事業者向けの賃貸市場成熟の程度は低いため適正賃料が見出しにくい。よって、代表標準地との検討を踏まえ、多数の取引事例から求められた信頼性の高い比準価格を中心に想定要素を含む収益価格を関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:石田 寛

不動産鑑定評価

約1,102m92,700円/㎡

調査年:1996年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県桐生市相生町3丁目字宿103番3

不動産鑑定評価

約1,102m55,100円/㎡

調査年:2008年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:群馬県桐生市相生町2丁目字宿880番4

不動産鑑定評価

約1,102m61,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県桐生市相生町3丁目字宿103番3

不動産鑑定評価

約1,102m35,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:空地
他交通機関:新桐生、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:群馬県桐生市相生町一丁目字杉ノ下54番4外

不動産鑑定評価

約1,102m35,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:畑
利用区分、構造:畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:群馬県桐生市相生町五丁目字堀上553番1

不動産鑑定評価

約1,102m32,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県桐生市相生町五丁目字堀下284番30

不動産鑑定評価

約1,102m30,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:群馬県桐生市相生町三丁目字栴檀木383番3外

不動産鑑定評価

約1,102m33,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県桐生市相生町五丁目字間々通121番13

不動産鑑定評価

約1,102m31,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:群馬県桐生市相生町一丁目字足中607番26外

不動産鑑定評価

約1,102m38,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:空地
利用区分、構造:その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:群馬県桐生市相生町3丁目字宿103番3

地域要因

標準地周辺は工場として利用されている土地も多く、利用状況の変化は乏しい。

地域要因の将来予測

当該地域は国道沿いに形成された混在地域である。大型商業施設へ客足が移行していることに伴い商況は衰退している。商業地の地価は背後地と差がなくなりつつあり、下落幅は縮小傾向にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域内は自用の工場、店舗又は店舗併用地が多い。商業地域ではあるものの、当該地域に存する商業事業者向けの賃貸市場成熟の程度は低いため適正賃料が見出しにくい。よって、代表標準地との検討を踏まえ、多数の取引事例から求められた信頼性の高い比準価格を標準とし、想定要素を含む収益価格を関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:石田 寛

不動産鑑定評価

約1,709m24,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:岩宿、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:群馬県みどり市笠懸町阿左美1905番8

不動産鑑定評価

約1,834m47,400円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:阿左美、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:群馬県新田郡笠懸町大字阿左美字仲1030番6

不動産鑑定評価

約1,835m27,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:赤城、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県みどり市大間々町大間々1991番5

不動産鑑定評価

約1,835m30,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:赤城、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県みどり市大間々町大間々1991番5

不動産鑑定評価

約1,847m25,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:桐生、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:群馬県桐生市川内町2丁目字鷹ノ巣99番7

地域要因

大規模住宅団地であるが、周辺に店舗等が乏しく、生活利便性が劣るため人口流出が続き、地域は老朽化している。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とする鷹ノ巣団地に所在し、新規参入者は乏しく空家も散見され、需要は低迷している。当該地域の推移動向から判断して、地価は下落傾向にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

住宅団地として熟成した地域であり共同住宅としての利用が一般的ではないことから、賃貸を想定することは現実的ではないために収益価格の試算は行わなかった。戸建住宅が大半を占める地域のため需要の中心が自己用住宅であることから、自己利用目的で取引された事例から試算した実証性が高いと判断される比準価格を採用することが合理的であると判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、当該決定額は代表標準地との均衡が得られており妥当である。

2017年01月01日不動産鑑定士:星 憲洋

不動産鑑定評価

相老駅近隣不動産マップ

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相老駅のチェックポイント

風俗街として知られる「宮郷」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。

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わたらせ渓谷線の地価相場

桐生駅36,750円/㎡
下新田駅33,700円/㎡
運動公園駅33,600円/㎡
大間々駅25,800円/㎡
上神梅駅11,300円/㎡
本宿駅8,600円/㎡
水沼駅6,730円/㎡
花輪駅7,665円/㎡
中野駅6,730円/㎡
小中駅6,135円/㎡
神戸駅5,540円/㎡
沢入駅-
原向駅9,800円/㎡
通洞駅8,150円/㎡
足尾駅8,150円/㎡
間藤駅8,150円/㎡