楡木駅 近隣地価情報
15,300円
栃木県鹿沼市にある東武日光線楡木駅の地価相場は15,300円/㎡(50,578円/坪)です。
楡木駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は19,166円/㎡(63,358円/坪)で、最高値は28,100円/㎡(92,892円/坪)、最低値は14,100円/㎡(46,611円/坪)です。
楡木駅近隣不動産の地価詳細
楡木駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 楡木駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約539m | 28,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺には市街化調整区域が広がり、宅地化が進展する可能性は低い。駅に近いものの、ひなびた感じの住環境であるため、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測農地等が多く見られる楡木駅至近の住宅地域であるが、市街化調整区域との境界付近に位置し、変化に乏しい地域である。地域要因に格別な変動要因は認められず、当面現状のままで推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は楡木駅近くに位置するが、周囲は農地等に囲まれた住宅地域である。賃貸市場は比較的未成熟であり、また、標準地は画地規模が小さく、アパート等の収益物件を想定する経済合理性は低いので収益価格は試算しない。自己使用目的の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、市場での取引の実態を反映し実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中山 亮介 |
| 約1,286m | 26,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,453m | 25,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,453m | 28,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,453m | 17,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,238m | 15,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,238m | 14,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大規模な公営住宅団地に近いが、地域要因に大きな変化はない。市街地の地価の大幅下落により、地価の割安感が無くなり、選好性が劣ってきている。 地域要因の将来予測大規模な公営住宅団地に近接した地域であるが、新規住宅等の建設は進まず、当面は現状にて推移するものと思量される。市街地の宅地価格の大幅下落により、割安感が無くなり、地価下落は続くものと予測される。 価格決定の理由市街化調整区域内の集落地域であり、アパート等の賃貸物件は見受けられないため、収益価格は試算しなかった。よって、土地取引に於いて賃貸収入に基づく収益性は殆ど考慮されない地域であるため、一定の規範性を有する多数の取引事例より求めた比準価格を標準に、地域要因等の価格形成要因を再吟味し、更に、市街化調整区域内に存する地価公示標準地の価格動向との均衡にも留意し、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宇塚 浩一 |
| 約3,239m | 32,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価の割安感もあるが、街区が雑然としており区画整然とした住宅地に比較し、選別化により需要は弱い。 地域要因の将来予測市街地南部に位置する住宅地域で、今後とも低層住宅地域としての推移を辿るものと予測する。市街地東部住宅地に比較し、市場での人気が劣ることから地価水準は下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由周辺部は低層住宅中心の住宅地域で自用目的での取引が支配的であるが、文教施設の配置に恵まれていることから賃貸物件も見受けられる状況にある。収益価格は、市街地南部住宅地の賃貸事例より求められたが、当市は西茂呂地区等土地区画整理事業地内での賃貸物件の供給が多く、土地価格と賃料が適切にリンクしていない。よって、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 嘉男 |
| 約3,239m | 30,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,458m | 14,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,458m | 15,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,458m | 13,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家集落地域で、地域要因の変動は見られない。地価水準は低く、価格の大きな変動は見られないが、市街地における地価下落の影響が及んでいる。 地域要因の将来予測市街地郊外部に農家住宅が散在する旧来からの集落地域である。格別の変動要因等は無く、公法上の規制等から需給ともに低位に推移しており、当分は現状のまま推移することが予測される。 価格決定の理由市街化調整区域内の農家集落地域内に存することから、後記の理由により原価法及び収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法の適用に際しては、広域から価格牽連性が認められる調整区域内の取引事例を収集し、各地域の位置関係及び周辺の利用状況等の特性を踏まえた価格水準にも留意して比較を行った。本件においては、市場性を反映して実証的と認められる比準価格を採用するとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小岩 圭一 |
| 約3,458m | 15,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因鹿沼市郊外の農村部の住宅地域で、地域要因に大きな変化は見られないため、当面現状を維持しつつ推移するものと思料される。 地域要因の将来予測県道鹿沼環状線南側背後に位置する市街地近郊の農家集落地域であるが、地域要因に格別な変化はないため、当面の間、現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は鹿沼市郊外の既存の農村宅地であるため、後記の通り収益還元法及び原価法の適用は困難で、それぞれ求めていない。以上の状況を勘案し、農村部の市場の実勢を反映し実証的である比準価格を標準として、近隣地域の地価水準を総合的に勘案の上、代表標準地との検討を繰返し精査して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：相馬 明利 |
| 約3,511m | 18,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,511m | 15,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存集落地域であり、地域的に特別な変動要因は見られない。土地の需給は少ない状態が続いている。 地域要因の将来予測旧粟野町郊外の既存集落地域である。地域的に大きな変動要因はなく、概ね現在の住環境を維持していくと予測する。土地の需給が少ない地域であり、地価はやや下落から横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は農家住宅が多い集落地域内に存し、アパート等の賃貸需要や供給がほとんど見られず、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しない。自用目的での取引が中心の地域であるため、多数の取引事例から試算した市場性を反映する信頼性の高い比準価格を標準とし、単価と総額の関連について十分留意し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 健司 |
楡木駅近隣不動産マップ
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楡木駅の関連情報
楡木駅の近隣駅の地価相場
| 東武日光線樅山駅 | 32,750円/㎡ |
| 東武日光線東武金崎駅 | 15,800円/㎡ |
| 東武日光線新鹿沼駅 | 36,300円/㎡ |
| JR日光線鹿沼駅 | 34,650円/㎡ |
| 東武日光線北鹿沼駅 | 34,650円/㎡ |
| 東武宇都宮線安塚駅 | 40,150円/㎡ |
| 東武日光線家中駅 | 30,900円/㎡ |
| 東武宇都宮線おもちゃのまち駅 | 40,150円/㎡ |
| 東武宇都宮線西川田駅 | 36,600円/㎡ |
| 東武宇都宮線国谷駅 | 37,350円/㎡ |
| 東武宇都宮線江曽島駅 | 66,800円/㎡ |
| JR日光線鶴田駅 | 80,000円/㎡ |
| 東武宇都宮線壬生駅 | 37,300円/㎡ |
| 東武日光線合戦場駅 | 34,400円/㎡ |
| 東武宇都宮線野州大塚駅 | 33,900円/㎡ |
| 東武宇都宮線野州平川駅 | 31,400円/㎡ |
| 宇都宮線雀宮駅 | 39,650円/㎡ |
| 東武宇都宮線南宇都宮駅 | 85,500円/㎡ |
| 東武日光線板荷駅 | 10,900円/㎡ |
| 東武日光線新栃木駅 | 36,000円/㎡ |
東武日光線の地価相場
| 東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 杉戸高野台駅 | 62,950円/㎡ |
| 幸手駅 | 55,900円/㎡ |
| 南栗橋駅 | 39,800円/㎡ |
| 栗橋駅 | 46,600円/㎡ |
| 新古河駅 | 44,100円/㎡ |
| 柳生駅 | 17,250円/㎡ |
| 板倉東洋大前駅 | 19,000円/㎡ |
| 藤岡駅 | 20,500円/㎡ |
| 静和駅 | 27,150円/㎡ |
| 新大平下駅 | 28,200円/㎡ |
| 栃木駅 | 38,100円/㎡ |
| 新栃木駅 | 36,000円/㎡ |
| 合戦場駅 | 34,400円/㎡ |
| 家中駅 | 30,900円/㎡ |
| 東武金崎駅 | 15,800円/㎡ |
| 樅山駅 | 32,750円/㎡ |
| 新鹿沼駅 | 36,300円/㎡ |
| 北鹿沼駅 | 34,650円/㎡ |
| 板荷駅 | 10,900円/㎡ |
| 下小代駅 | 10,900円/㎡ |
| 明神駅 | 15,800円/㎡ |
| 下今市駅 | 31,000円/㎡ |
| 上今市駅 | 27,700円/㎡ |
| 東武日光駅 | 33,350円/㎡ |