栃木県鹿沼市深程字宮前１６６９番５(楡木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,300円

2017年01月01日に行った栃木県鹿沼市深程字宮前１６６９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,300円/㎡としました。

栃木県鹿沼市深程字宮前１６６９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県鹿沼市深程字宮前１６６９番５
住居表示 
価格15,300円/㎡
交通施設、距離楡木、4,700m
地積374㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い県道背後の既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木健司氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木健司
価格15,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存集落地域であり、地域的に特別な変動要因は見られない。土地の需給は少ない状態が続いている。
地域要因の将来予測旧粟野町郊外の既存集落地域である。地域的に大きな変動要因はなく、概ね現在の住環境を維持していくと予測する。土地の需給が少ない地域であり、地価はやや下落から横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は旧粟野町及び鹿沼市郊外の住宅地域。需要者の中心は、当該地域に地縁的選好性のある者や、周辺農業従事者がほとんどであると考えられ、極めて限定的である。近隣地域は深程地区の既存集落地域で、地域要因の変動も少ない。概ね現状維持が続くと判断する。需給が少なく、画地規模も一様でないため土地の中心価格帯を把握することは困難だが、概ね500万円∼1，000万円と推定する。
一般的要因人口微減、世帯数減。土地取引件数、新設住宅着工戸数共に前年割れのペースで推移。景気は基調的には緩やかに回復しつつある。

中山亮介氏による調査レポート

不動産鑑定士中山亮介
価格15,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧粟野町の既存の集落地域で、地域要因に特別な変動は見られない。周辺での土地取引は非常に少なく、需要・供給ともに弱い。
地域要因の将来予測近隣に太陽光発電用地として転換された土地も見られるが、地域的な変化には乏しい土地柄で、当面現状のままで推移するものと予測される。地価水準は低位であるが、需要は少なく、下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧粟野町を中心に、鹿沼市内及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内で当該地域に地縁的、血縁的選好性を有する者が多いと見られ、それ以外の需要はあまり期待出来ない。市中心部からはかなり遠隔に位置する集落地域で、需要及び供給は共に少なく、地価水準は低位にある。不動産の取引は非常に少ないため、需要の中心となる価格帯については一概には言いづらいが、概ね400万円∼800万円程度と推定する。
一般的要因景気は一部に足踏みが見られるが、緩やかな回復基調にある。当市の人口は微減傾向、世帯数は微増傾向にあり、地価の下落率は縮小しつつある。

環境情報

地形・地質

チャート

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4970279
北緯 139度7084454

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県上都賀郡粟野町大字深程字宮前１６６９番５栃木県上都賀郡粟野町大字口粟野字中町９２０番２外１筆栃木県上都賀郡粟野町大字北半田字沢１２７１番８外１筆栃木県鹿沼市三幸町字滝ノ沢１５０８番１２外１

参考：近隣駅の地価相場

楡木駅(地価相場 15,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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