新伊勢崎駅 近隣地価情報
38,400円
群馬県伊勢崎市にある東武伊勢崎線新伊勢崎駅の地価相場は38,400円/㎡(126,942円/坪)です。
新伊勢崎駅を中心とした2,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,720円/㎡(128,000円/坪)で、最高値は38,400円/㎡(126,942円/坪)、最低値は39,600円/㎡(130,909円/坪)です。
新伊勢崎駅近隣不動産の地価詳細
新伊勢崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新伊勢崎駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約271m | 41,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約521m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約658m | 49,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約696m | 63,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約696m | 63,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約712m | 46,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約733m | 36,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心や小学校に近く、利便性に恵まれた既成住宅地域であるが、整然性に劣るため選好性は低い。当地域での大きな地域要因の変動は見られない。 地域要因の将来予測中小規模の一般住宅を主体にして県営住宅や店舗も介在する旧来からの既成住宅地域で、今後も現環境のまま推移するものと思われる。景気の回復基調を背景に、地価は下落率を縮小させて推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域内には共同住宅もみられるが、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理性に基づく共同住宅を想定することは妥当性を欠くと思われるので、収益還元法は適用しなかった。対象標準地に係る需要者は快適性と市場動向を重視して行動するものと考えられるので、取引事例から求められた比準価格は規範性が高いものと判断される。従って、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉澤 卓 |
| 約870m | 40,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約870m | 28,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約870m | 30,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約870m | 47,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約870m | 59,100円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約870m | 32,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約870m | 36,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約991m | 38,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地近郊の小規模住宅を主体とした住宅地域であるが、画地規模が小さく選好性は低い。当地域における大きな地域要因の変動は見られない。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が主体の成熟した既成住宅地域で、今後も現環境のまま推移すると思われる。需要は弱含みであるものの、緩やかな景気の回復基調を背景に、地価は横這い若しくは下落率縮小で推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域内には共同住宅もみられるが、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理性に基づく共同住宅を想定することは妥当性を欠くと思われるので、収益還元法は適用しなかった。対象標準地に係る需要者は快適性と市場動向を重視して行動するものと考えられるので、取引事例から求められた比準価格は規範性が高いものと判断される。従って、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉澤 卓 |
| 約1,069m | 39,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地の南東方外郭に位置する利便性の良好な住宅地域であるが、大きな地域要因の変動は見られない。 地域要因の将来予測周囲に農地等も介在する中規模一般住宅を主体とした住宅地域で、今後も現環境のまま推移すると思われる。景気の回復基調を背景に、地価は横這い若しくは下落率縮小で推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域内には共同住宅もみられるが、土地価格に相応する賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。対象標準地に係る需要者は快適性と市場動向を重視して行動するものと考えられるので、取引事例から求められた比準価格は規範性が高いものと判断される。従って、収益価格は参考に留め、比準価格を重視のうえ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉澤 卓 |
| 約1,117m | 40,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域及び周辺の環境条件は良好で、快適性が高いと見られることから、需要は高く、地価は横這いで推移している。 地域要因の将来予測住環境良く、快適性の高い地域で、土地需要は強く横這い傾向と把握 価格決定の理由類似地域の取引事例から求めた比準価格は市場取引を概ね反映し得たと思料される。収益価格は土地所有者の資産運用のためのアパート賃料から算定されたものであるが、類似の街路条件劣る既成住宅地の収益事例から算定したもので、やや規範性に欠ける。地域の不動産取引は市場価格に基礎を置いており、快適性に主眼があるため、比準価格に規範性を認め、代表標準地との均衡に留意して上記のとおり本件鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武井 輝雄 |
| 約1,195m | 20,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,220m | 43,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,255m | 37,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地近郊の住宅地域であるが、街路条件が相対的に見劣りすることから、同一需給圏内においては、やや競争力に劣る。 地域要因の将来予測市街地周辺の既存の住宅地域であり、周辺環境の変化は特に認められない。ほぼ当面現状維持が予測される。 価格決定の理由比準価格は価格牽連性を有する取引事例を価格判定の基礎としており、実証的な価格である。戸建住宅の多い地域で、賃貸市場が未成熟なため及び賃料の硬直性から、収益価格は低位に求められた。対象標準地は低層一般住宅が建ち並ぶ旧態依然とした住宅地域内であり、収益性よりも居住の快適性・利便性が求められる地域であるため、比準価格を重視し、収益価格は参考程度とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荻原 松雄 |
| 約1,303m | 40,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,303m | 40,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,314m | 39,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,314m | 42,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,398m | 44,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,398m | 41,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,398m | 42,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,400m | 42,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地中心部に比較的近い住宅地であり、利便性等に優れ、地域要因に特段の変動は見られず、不動産需要は安定している。 地域要因の将来予測比較的安定した住宅地域で、当該地域の価格形成に影響を与える格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。また、地価水準は当面は景気動向等に左右され、現状では横ばい傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心として共同住宅が散見されるものの、居住のための自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも市場性が重視される。また、近隣地域、同一需給圏内の類似地域等から多数の規範性の高い取引事例を収集しえたので、比準価格の説得力は高いと判断される。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地価格から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小河原 健幸 |
| 約1,577m | 39,000円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約1,684m | 38,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ住環境の良好な郊外の既成住宅地域であるが、大きな地域要因の変動は見られない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も現環境のまま推移すると思われる。景気の回復基調を受け、需要が回復傾向にあるため、地価は概ね横這いで推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域内には共同住宅もみられるが、土地価格に相応する賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。対象標準地に係る需要者は快適性と市場動向を重視して行動するものと考えられるので、取引事例から求められた比準価格は規範性が高いものと判断される。従って、収益価格は参考に留め、比準価格を重視のうえ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉澤 卓 |
| 約1,746m | 44,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,794m | 41,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,828m | 37,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,907m | 43,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
新伊勢崎駅近隣不動産マップ
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新伊勢崎駅の関連情報
新伊勢崎駅の近隣駅の地価相場
| JR両毛線伊勢崎駅 | 39,900円/㎡ |
| 東武伊勢崎線剛志駅 | 36,800円/㎡ |
| JR両毛線国定駅 | 25,650円/㎡ |
| 東武伊勢崎線境町駅 | 29,100円/㎡ |
| JR両毛線駒形駅 | 54,500円/㎡ |
| JR高崎線神保原駅 | 45,850円/㎡ |
| 東武伊勢崎線世良田駅 | 28,100円/㎡ |
| JR高崎線本庄駅 | 48,500円/㎡ |
| JR高崎線新町駅 | 33,550円/㎡ |
| JR両毛線前橋大島駅 | 71,700円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線新屋駅 | 22,400円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線北原駅 | 22,400円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線粕川駅 | 15,600円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線膳駅 | 18,100円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線樋越駅 | 22,400円/㎡ |
| 東武桐生線藪塚駅 | 20,300円/㎡ |
| 東武伊勢崎線木崎駅 | 27,100円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線大胡駅 | 23,850円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)北藤岡駅 | 34,100円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線新里駅 | 25,800円/㎡ |
東武伊勢崎線の地価相場
| 浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 押上〈スカイツリー前〉駅 | 458,000円/㎡ |
| 曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| 東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| 鐘ヶ淵駅 | 344,000円/㎡ |
| 堀切駅 | 344,000円/㎡ |
| 牛田駅 | 351,500円/㎡ |
| 北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 小菅駅 | 455,000円/㎡ |
| 五反野駅 | 399,000円/㎡ |
| 梅島駅 | 320,000円/㎡ |
| 西新井駅 | 304,000円/㎡ |
| 竹ノ塚駅 | 272,500円/㎡ |
| 谷塚駅 | 130,000円/㎡ |
| 草加駅 | 133,500円/㎡ |
| 松原団地駅 | 133,000円/㎡ |
| 新田駅 | 142,500円/㎡ |
| 蒲生駅 | 154,500円/㎡ |
| 新越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| 大袋駅 | 115,000円/㎡ |
| せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| 武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 一ノ割駅 | 101,850円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 北春日部駅 | 83,500円/㎡ |
| 姫宮駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 和戸駅 | 70,100円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 鷲宮駅 | 40,050円/㎡ |
| 花崎駅 | 42,500円/㎡ |
| 加須駅 | 40,600円/㎡ |
| 南羽生駅 | 36,350円/㎡ |
| 羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| 川俣駅 | 34,400円/㎡ |
| 茂林寺前駅 | 35,800円/㎡ |
| 館林駅 | 37,900円/㎡ |
| 多々良駅 | 29,000円/㎡ |
| 県駅 | 28,400円/㎡ |
| 福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| 野州山辺駅 | 33,250円/㎡ |
| 韮川駅 | 38,400円/㎡ |
| 太田駅 | 50,000円/㎡ |
| 細谷駅 | 37,600円/㎡ |
| 木崎駅 | 27,100円/㎡ |
| 世良田駅 | 28,100円/㎡ |
| 境町駅 | 29,100円/㎡ |
| 剛志駅 | 36,800円/㎡ |
| 伊勢崎駅 | 39,900円/㎡ |