浅草駅 近隣地価情報
875,500円
東京都台東区にある東武伊勢崎線浅草駅の地価相場は875,500円/㎡(2,894,214円/坪)です。
浅草駅を中心とした1,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は801,000円/㎡(2,647,933円/坪)で、最高値は458,000円/㎡(1,514,049円/坪)、最低値は919,000円/㎡(3,038,016円/坪)です。
浅草駅近隣不動産の地価詳細
浅草駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 浅草駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約90m | 2,450,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因好調なインバウンドにより、都内有数の観光地として引き続き賑わいを見せている。 地域要因の将来予測好調なインバウンドによる購買・宿泊需要が引き続き高水準にあること等を背景に、都内有数の観光地である浅草地区の中心付近に位置する近隣地域の地価も強含みで推移するものと思われる。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域等の事例を採用して適正な比準が行われた実証的な価格であるものの、各事例とは地域要因の乖離がやや大きい点に留意する必要がある。一方、収益価格は、対象標準地のように収益性の高い地域では説得力が高いとも言えるが、変動要素を含み、土地の個別性も反映し難い側面も持つ。以上により、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗山 大介 |
| 約90m | 530,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約90m | 1,250,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約273m | 1,180,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約470m | 718,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約474m | 898,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約531m | 700,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約569m | 458,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因広幅員の道路沿いに事務所、共同住宅等が混在する地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測広幅員の道路沿いに、中層事務所や共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域で、地域要因に特段の変化は見られず、今後もしばらくは現況のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、対象標準地と代替、競争等の関係にある取引事例を収集して、適切な補修正を行って試算されていることから規範性は高いと判断される。また、収益性に着目した需要も見られることから、想定要素が含まれるものの収益価格についても一定の規範性が認められる。以上より、現実の不動産市場を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田桐 雅也 |
| 約614m | 576,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約636m | 919,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅に近くマンション需要が見込め、また繁華性もやや高い地域で、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、マンション需要も期待できる地域であり、商業・業務施設とマンション等の混在する地域として推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、幹線・準幹線道路沿いの地域的特性が類似する取引事例を中心に求めた実証的な価格である。―方、収益価格は、近隣地域が幹線道路沿いの商業地域であることを鑑みると、高層店舗付事務所ビルとしての収益性に着目しており説得力を有する。鑑定評価額の決定に当たっては、市場の実態を反映した比準価格を重視し、理論的な収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桝本 行男 |
| 約646m | 995,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因重要な変動はない。国際通り沿いのつくばエクスプレス浅草駅に近い商業地域であり、需要は増加しており、地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はない。国際通り沿いで最寄駅から徒歩約2分であり需要は良好である。地価は上昇基調であるが、浅草中心部の地価上昇に比較して緩やかな状況である。 価格決定の理由比準価格は、西浅草及び蔵前等の取引事例に基づき、不動産取引の実態に即した市場性を反映した価格である。収益価格は、賃貸建物を想定し、賃貸収入による安定的で継続的な収益獲得を目的とした収益性を反映した価格であるが、当該標準地の土地価格に比較して賃料が低位であることから収益価格が低位である。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 喜代子 |
| 約646m | 933,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約648m | 832,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近年はマンション用地への転換も見られるようになり、また外国人観光客が多く見られるようになる等、地域要因に影響を及ぼし始めている。 地域要因の将来予測当該地域は古くから厨房関連の店舗が多く、関連職種業者等の需要が中心であったが、近年は周辺地域にタワーマンション等の建設がみられ、徐々に高層店舗付共同住宅等への高層化が進むものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、高層店舗付共同住宅を想定し収益性を反映した価格で、説得力を有する。鑑定評価額の決定に当たっては、市場の実態をより反映した比準価格と店舗・共同住宅を想定し収益性を反映した収益価格をほぼ等しく関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桝本 行男 |
| 約654m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約654m | 884,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約769m | 566,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約892m | 471,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約909m | 430,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約909m | 391,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約909m | 420,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、個人所得は伸び悩んでいるが、景気回復等を背景に、地価は引続き上昇傾向にある。 地域要因の将来予測古くから成熟している住宅地域であり、特段の大規模開発の予定もないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は今後も上昇するが、その程度は弱まっていくものと予測する。 価格決定の理由一般住宅や小工場等、自用目的の取引が多い住宅地域に属しており、比準価格に相対的信頼性を認める。一方で、マンションとしての利用もみられるが、従来から保有する遊休地を有効利用しているものが多く、収益目的での土地の取引慣行は成熟していないため、収益価格の相対的信頼性は劣るものと判断した。以上より、比準価格を標準に収益価格を参酌して、代表標準地から検討を行った価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米山 王伯 |
| 約985m | 443,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
浅草駅近隣不動産マップ
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浅草駅のチェックポイント
近くを流れる河川として隅田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速１号上野線・首都高速６号向島線・江戸通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速１号上野線・首都高速６号向島線・江戸通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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浅草駅の関連情報
浅草駅の近隣駅の地価相場
| つくばエクスプレス浅草駅 | 954,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線田原町駅 | 954,000円/㎡ |
| 都営浅草線本所吾妻橋駅 | 458,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 都営大江戸線蔵前駅 | 919,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線稲荷町駅 | 992,000円/㎡ |
| 都営大江戸線新御徒町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線入谷駅 | 832,000円/㎡ |
| JR中央・総武線両国駅 | 551,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| JR山手線上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| JR中央・総武線浅草橋駅 | 1,269,500円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線三ノ輪駅 | 361,000円/㎡ |
| JR山手線鶯谷駅 | 657,000円/㎡ |
| JR山手線御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| JR中央・総武線錦糸町駅 | 443,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)南千住駅 | 418,000円/㎡ |
| JR総武本線馬喰町駅 | 2,030,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線末広町駅 | 1,650,000円/㎡ |
東武伊勢崎線の地価相場
| とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 押上〈スカイツリー前〉駅 | 458,000円/㎡ |
| 曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| 東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| 鐘ヶ淵駅 | 344,000円/㎡ |
| 堀切駅 | 344,000円/㎡ |
| 牛田駅 | 351,500円/㎡ |
| 北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 小菅駅 | 455,000円/㎡ |
| 五反野駅 | 399,000円/㎡ |
| 梅島駅 | 320,000円/㎡ |
| 西新井駅 | 304,000円/㎡ |
| 竹ノ塚駅 | 272,500円/㎡ |
| 谷塚駅 | 130,000円/㎡ |
| 草加駅 | 133,500円/㎡ |
| 松原団地駅 | 133,000円/㎡ |
| 新田駅 | 142,500円/㎡ |
| 蒲生駅 | 154,500円/㎡ |
| 新越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| 大袋駅 | 115,000円/㎡ |
| せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| 武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 一ノ割駅 | 101,850円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 北春日部駅 | 83,500円/㎡ |
| 姫宮駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 和戸駅 | 70,100円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 鷲宮駅 | 40,050円/㎡ |
| 花崎駅 | 42,500円/㎡ |
| 加須駅 | 40,600円/㎡ |
| 南羽生駅 | 36,350円/㎡ |
| 羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| 川俣駅 | 34,400円/㎡ |
| 茂林寺前駅 | 35,800円/㎡ |
| 館林駅 | 37,900円/㎡ |
| 多々良駅 | 29,000円/㎡ |
| 県駅 | 28,400円/㎡ |
| 福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| 野州山辺駅 | 33,250円/㎡ |
| 韮川駅 | 38,400円/㎡ |
| 太田駅 | 50,000円/㎡ |
| 細谷駅 | 37,600円/㎡ |
| 木崎駅 | 27,100円/㎡ |
| 世良田駅 | 28,100円/㎡ |
| 境町駅 | 29,100円/㎡ |
| 剛志駅 | 36,800円/㎡ |
| 新伊勢崎駅 | 38,400円/㎡ |
| 伊勢崎駅 | 39,900円/㎡ |
東京メトロ銀座線の地価相場
| 田原町駅 | 954,000円/㎡ |
| 稲荷町駅 | 992,000円/㎡ |
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 上野広小路駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 末広町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| 神田駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 三越前駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 日本橋駅 | 6,990,000円/㎡ |
| 京橋駅 | 10,365,000円/㎡ |
| 銀座駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 新橋駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 虎ノ門駅 | 7,940,000円/㎡ |
| 溜池山王駅 | 2,250,000円/㎡ |
| 赤坂見附駅 | 2,305,000円/㎡ |
| 青山一丁目駅 | 1,850,000円/㎡ |
| 外苑前駅 | 1,475,000円/㎡ |
| 表参道駅 | 1,810,000円/㎡ |
| 渋谷駅 | 1,370,000円/㎡ |
都営浅草線の地価相場
| 西馬込駅 | 484,000円/㎡ |
| 馬込駅 | 540,000円/㎡ |
| 中延駅 | 590,000円/㎡ |
| 戸越駅 | 692,000円/㎡ |
| 五反田駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 高輪台駅 | 1,070,000円/㎡ |
| 泉岳寺駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 三田駅 | 1,290,000円/㎡ |
| 大門駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 新橋駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 東銀座駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 宝町駅 | 10,365,000円/㎡ |
| 日本橋駅 | 6,990,000円/㎡ |
| 人形町駅 | 1,335,000円/㎡ |
| 東日本橋駅 | 2,030,000円/㎡ |
| 浅草橋駅 | 1,269,500円/㎡ |
| 蔵前駅 | 919,000円/㎡ |
| 本所吾妻橋駅 | 458,000円/㎡ |
| 押上（スカイツリー前）駅 | 458,000円/㎡ |