新河岸駅 近隣地価情報
144,000円
埼玉県川越市にある東武東上線新河岸駅の地価相場は144,000円/㎡(476,033円/坪)です。
新河岸駅を中心とした2,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は142,500円/㎡(471,074円/坪)で、最高値は110,000円/㎡(363,636円/坪)、最低値は153,000円/㎡(505,785円/坪)です。
新河岸駅近隣不動産の地価詳細
新河岸駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新河岸駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約66m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約828m | 116,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,028m | 137,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,120m | 153,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因いちょう通り周辺の潜在的需要は大であるが取引が乏しい。新河岸駅東口の整備の進展に伴い駅近隣の住宅地を中心にやや動きが見られる。 地域要因の将来予測近隣地域は周辺類似地域と共に整った住宅環境を形成している。今後も現在の住環境を維持していくものと予測される。 価格決定の理由当該地域は新河岸駅徒歩圏の住宅地域である。需要の中心は自用の戸建である。比準価格は周辺類似地域の取引価格から査定し地域の取引実勢並びに価格指標として信頼性が高い。収益価格は居住の快適性を重視する住宅地にあってその効用が直接賃料に反映せず地価水準との連動性が稀薄でありよって、低位に求められたと考える。そこで本件では前年評価額を基礎として、比準価格を標準とし、収益価格を参考として表記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今西 芳夫 |
| 約1,120m | 234,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,120m | 151,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,139m | 129,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因不動産市場は建築着工件数には波があるものの価格とともに改善傾向にある。一般的要因の変化は直接反映している感は少ない。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模な一般住宅を中心に住宅地域として熟成している。価格形成要因に特段の変化は見られない。したがって当面は現状維持と予測する。 価格決定の理由比準価格は周辺類似地域における取引事例から求めており、地域の実勢を反映する点で信頼性が高い。収益価格については当該地域における標準的な画地規模が賃貸経営上必須と考える規模を下回るために適用は断念した。当該地域は市街地周縁の住宅地域であり需要の中心は自用の戸建である。そこで前年度評価額を基礎として、地域の実勢を現わす比準価格を標準とし、代表標準地並びに周辺基準地等との均衡に留意して鑑定評価額を表記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今西 芳夫 |
| 約1,139m | 141,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,164m | 143,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,172m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,274m | 135,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川越駅徒歩圏の既存の住宅地で、特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅、アパートの混在する住宅地域として、今後も現状の住環境を維持して推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅のほか、アパート等の収益物件も混在するが、居住の快適性、利便性が重視される住宅地域で、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。近隣地域の土地取引は自用目的の取引が中心で、この取引が取引水準を形成していることから、本件では前年公示価格を基礎として、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地から検討した価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中山 健人 |
| 約1,289m | 146,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,415m | 140,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,477m | 192,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,625m | 98,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,687m | 230,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,690m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模住宅の多い住宅地域であり、利便性もやや劣る。地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも、この住環境を維持していくものと予測する。地価は横這い傾向にあるが、先行き不透明感が強い。 価格決定の理由最寄り駅からの距離がやや遠いことに加え、標準地規模の土地に関しては投資採算的にも収益物件は見られない。従って、本件では、市場性に着目した比準価格を重視し、収益価格は算定せず、代表標準地との検討及び前年対象標準地価格との連続性等総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：仲野 文孝 |
| 約1,690m | 110,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,690m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,705m | 242,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,719m | 92,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,764m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,942m | 161,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏であるが、北西側に下り傾斜しており、隣接するふじみ野市側のUR跡地開発区域に比し、環境条件等が劣る。地価は横這い傾向。 地域要因の将来予測当該地域は、低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも、この住環境を維持していくものと予測する。地価は横這い傾向にあるが、先行き不透明感が強い。 価格決定の理由自用目的の取引が中心であること、また、規模が大きな土地に関しては、若干、低層アパート等が見られるものの、標準地規模の土地に関しては投資採算的にも収益物件は見られない。従って、本件では、市場性に着目した比準価格を重視し、収益価格は算定せず、代表標準地との検討及び前年対象標準地価格との連続性等総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：仲野 文孝 |
| 約1,962m | 173,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,962m | 153,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。地価は夏以降緩やかな上昇から横ばい傾向へと転じた。 地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成しつつあり今後ともこの住環境を維持していくものと予測する。景気の動向を反映し地価は概ね横這い傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由当該標準地は最寄り駅へ徒歩圏内にあり、賃貸需要も見込めるが、標準地積が経済合理的賃貸経営が可能な規模でない。したがって収益需要は小さく収益価格の試算を断念した。市場性を反映する比準価格を中心とし、代表標準地との均衡に十分留意して、更に前年価格との連続性の関連をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松崎 文一路 |
| 約1,979m | 197,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,979m | 179,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
新河岸駅近隣不動産マップ
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新河岸駅の関連情報
新河岸駅の近隣駅の地価相場
| JR埼京線川越駅 | 188,000円/㎡ |
| 東武東上線上福岡駅 | 174,000円/㎡ |
| JR埼京線南古谷駅 | 154,000円/㎡ |
| 西武新宿線本川越駅 | 231,500円/㎡ |
| 東武東上線川越市駅 | 188,000円/㎡ |
| 西武新宿線南大塚駅 | 149,000円/㎡ |
| 東武東上線ふじみ野駅 | 170,000円/㎡ |
| JR川越線西川越駅 | 140,000円/㎡ |
| 西武新宿線新狭山駅 | 116,000円/㎡ |
| 東武東上線霞ヶ関駅 | 114,000円/㎡ |
| 東武東上線鶴瀬駅 | 170,000円/㎡ |
| JR川越線的場駅 | 114,000円/㎡ |
| JR埼京線指扇駅 | 25,400円/㎡ |
| 東武東上線みずほ台駅 | 185,000円/㎡ |
| JR川越線西大宮駅 | 55,450円/㎡ |
| 東武東上線鶴ヶ島駅 | 106,000円/㎡ |
| JR川越線笠幡駅 | 82,500円/㎡ |
| 西武新宿線狭山市駅 | 118,000円/㎡ |
| 東武東上線柳瀬川駅 | 230,500円/㎡ |
| 西武新宿線入曽駅 | 126,000円/㎡ |
東武東上線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 北池袋駅 | 476,000円/㎡ |
| 下板橋駅 | 440,000円/㎡ |
| 大山駅 | 429,000円/㎡ |
| 中板橋駅 | 396,000円/㎡ |
| ときわ台駅 | 395,500円/㎡ |
| 上板橋駅 | 366,000円/㎡ |
| 東武練馬駅 | 383,000円/㎡ |
| 下赤塚駅 | 374,000円/㎡ |
| 成増駅 | 297,000円/㎡ |
| 和光市駅 | 250,000円/㎡ |
| 朝霞駅 | 248,000円/㎡ |
| 朝霞台駅 | 221,000円/㎡ |
| 志木駅 | 227,000円/㎡ |
| 柳瀬川駅 | 230,500円/㎡ |
| みずほ台駅 | 185,000円/㎡ |
| 鶴瀬駅 | 170,000円/㎡ |
| ふじみ野駅 | 170,000円/㎡ |
| 上福岡駅 | 174,000円/㎡ |
| 川越駅 | 188,000円/㎡ |
| 川越市駅 | 188,000円/㎡ |
| 霞ヶ関駅 | 114,000円/㎡ |
| 鶴ヶ島駅 | 106,000円/㎡ |
| 若葉駅 | 105,500円/㎡ |
| 坂戸駅 | 105,000円/㎡ |
| 北坂戸駅 | 103,500円/㎡ |
| 高坂駅 | 96,500円/㎡ |
| 東松山駅 | 61,300円/㎡ |
| 森林公園駅 | 60,850円/㎡ |
| つきのわ駅 | 47,000円/㎡ |
| 武蔵嵐山駅 | 46,000円/㎡ |
| 小川町駅 | 33,800円/㎡ |
| 東武竹沢駅 | 33,100円/㎡ |
| 男衾駅 | 27,900円/㎡ |
| 鉢形駅 | 34,100円/㎡ |
| 玉淀駅 | 34,100円/㎡ |
| 寄居駅 | 34,100円/㎡ |