波多江駅 近隣地価情報
56,400円
福岡県糸島市にあるJR筑肥線(姪浜～西唐津)波多江駅の地価相場は56,400円/㎡(186,446円/坪)です。
波多江駅を中心とした2,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は56,400円/㎡(186,446円/坪)で、最高値は56,400円/㎡(186,446円/坪)、最低値は60,500円/㎡(200,000円/坪)です。
波多江駅近隣不動産の地価詳細
波多江駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 波多江駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約210m | 54,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約210m | 55,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因筑肥線沿線で利便性に優るため、更地、新築、中古戸建については個人世帯等の需要が強く、地価は上昇傾向を見せている。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。筑前前原駅より東の住宅市街地における需要は安定的で、地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由自己使用目的の住宅地域である為、アパート等の収益物件は少なく、賃貸市場は未成熟な為、収益価格の適用は断念した。取引事例は波多江駅周辺の取引事例を多数採用した。よって採用した事例は信頼性、規範性は高いと思料される。本件では、比準価格を中心に代表標準地との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松田 徹 |
| 約233m | 50,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約233m | 48,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,006m | 41,700円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,006m | 42,800円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,137m | 44,400円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,137m | 44,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,237m | 60,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心接近性は劣るものの、徒歩圏内に最寄駅、小学校、スーパー等が所在する、利便性が比較的高い住宅地域であり、住宅需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測JR筑肥線利用であることから、都心接近性は劣るものの、各種利便施設は徒歩圏内に揃っており、住宅ローンの低金利を背景に住宅需要は堅調に推移していくものと予測される。 価格決定の理由当該近隣地域は、第一種低層住居専用地域内に位置し、自用目的の不動産取引が殆どである。「福岡西−7」からやや距離を有するものの、区画整然とした状況や居住環境が類似している住宅地の事例を重視する等して求めた比準価格は、市場における価格形成の実態及び代替性等を反映し、規範性は高いものと判断される。従って、ここでは比準価格を重視するとともに、代表標準地からの検討をも考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 誠司 |
| 約1,237m | 17,700円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,237m | 37,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,237m | 36,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,294m | 28,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,294m | 24,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,294m | 22,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,362m | 55,100円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,362m | 56,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は見られない。福岡市西区との境界に近い利便性や住環境が良好な住宅地域で、需要は堅調であり、地価は強含みで推移中。 地域要因の将来予測駅徒歩圏外縁部の一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状推移すると予測する。住環境等が良好な近隣地域の堅調な需要を受け、地価は強含みで推移すると思料する。 価格決定の理由取引事例は、JR筑肥線周船寺駅を中心に近隣地域、周辺類似地域内で、信頼性の高いものを多数収集できた。駅徒歩圏内の一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域にあるが、自用目的での取引が中心であるため、収益還元法は適用しなかった。よって規範性の高いと判断される比準価格を標準とし、近隣地域の地域的特性の推移動向、需要動向並びに単価と総額の関連の適否等、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 英樹 |
| 約1,401m | 45,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,401m | 87,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,401m | 78,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,401m | 44,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,401m | 78,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,661m | 55,500円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,879m | 37,400円/㎡ | 調査年：2009年 |
波多江駅近隣不動産マップ
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波多江駅の関連情報
波多江駅の近隣駅の地価相場
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)周船寺駅 | 69,550円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)筑前前原駅 | 60,900円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)九大学研都市駅 | 69,600円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)美咲が丘駅 | 41,500円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)今宿駅 | 70,700円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)加布里駅 | 41,500円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)一貴山駅 | 31,550円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)下山門駅 | 108,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線橋本駅 | 99,800円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)姪浜駅 | 139,000円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)筑前深江駅 | 29,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線次郎丸駅 | 104,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線賀茂駅 | 106,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線室見駅 | 168,500円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線野芥駅 | 108,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線藤崎駅 | 213,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線梅林駅 | 106,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線西新駅 | 293,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線金山駅 | 118,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線七隈駅 | 108,000円/㎡ |