日向住吉駅 近隣地価情報
45,300円
宮崎県宮崎市にあるJR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向住吉駅の地価相場は45,300円/㎡(149,752円/坪)です。
日向住吉駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は44,750円/㎡(147,933円/坪)です。
日向住吉駅近隣不動産の地価詳細
日向住吉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 日向住吉駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約380m | 45,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変化は特に認められないものの、景気低迷等から需要は減退し、地価水準はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測宮崎市中心部から距離的に離れた島之内地区の分譲住宅地域である。利便性は概ね良好であるものの、景気低迷に加えて周辺の新興分譲地の波及的影響から需要は弱含みであり地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由この地域は、戸建住宅を主体とする住宅地域である。取引は自用目的が中心であり、周辺類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた。但し、収益価格については周辺利用状況及び画地条件等から判断して共同住宅の建築は非現実的であり、収益還元法は適用しなかった。したがって、価格の決定においては比準価格を標準とし、前年度価格も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河野 純一 |
| 約380m | 52,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因国道沿いの商業地域であり、通行量は多いものの、核となる店舗もなく、かつ郊外型大型店等の影響等から、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測当地域は国道沿いの商業地域である。交通量は多いものの、核店舗がなく、やや繁華性が劣る地域であり、地価は引き続き弱含み傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由自用店舗が中心で商業事業者向けの賃貸市場に係る成熟の程度は低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格より低位に求められた。比準価格については市場性を反映した実証的な価格であり信頼性は高い。従って、本件においては比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡を考慮し、更に前年標準地価格との検討を踏まえ、かつ現在の経済状況等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：富永 伸二 |
| 約380m | 70,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約380m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約380m | 66,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,847m | 15,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,847m | 15,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,467m | 17,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,467m | 16,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因当市中心部からやや離れた市街化調整区域であり、需要は少ないが、街路整備事業が進捗している。 地域要因の将来予測周囲には農地も多く残り、特段の需要も見られないが、接面街路の拡幅工事が進捗しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、市街化調整区域に位置するため取引自体少なく、また、自用目的の取引が中心であり、共同住宅等の賃貸物件はほとんど見られず、賃貸市場が形成されてない状態にある。したがって、鑑定評価額の決定に当たっては、実際の取引に基づいて試算した比準価格を標準とし、更に周辺の公示地等との均衡、前年標準地価格からの変動にも留意し、上記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山口 英之 |
| 約2,662m | 34,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,708m | 10,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,708m | 37,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,708m | 43,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因県道沿いの商業地域であるが、郊外型大型店等の影響等から、地価はやや下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測当地域は店舗、事務所等を中心とした県道沿いの商業地域である。郊外型大型店舗への顧客の流出等により、需要は減退しており、地価は引き続きやや弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由自用店舗が中心で商業事業者向けの賃貸市場に係る成熟の程度は低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格より低位に求められた。比準価格については市場性を反映した実証的な価格であり信頼性は高い。従って、本件においては比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡に考慮し、かつ現在の経済状況等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：富永 伸二 |
| 約2,708m | 39,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,708m | 10,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,367m | 41,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,916m | 59,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
日向住吉駅近隣不動産マップ
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日向住吉駅の関連情報
日向住吉駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)蓮ケ池駅 | 51,650円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)佐土原駅 | 37,050円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)宮崎神宮駅 | 60,450円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向新富駅 | 19,500円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| JR宮崎空港線田吉駅 | 62,600円/㎡ |
| JR宮崎空港線宮崎空港駅 | 52,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)加納駅 | 52,200円/㎡ |
| JR日南線南方駅 | 43,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)清武駅 | 47,300円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)高鍋駅 | 25,400円/㎡ |
| JR日南線木花駅 | 43,100円/㎡ |
| JR日南線運動公園駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向沓掛駅 | 21,100円/㎡ |
| JR日南線曽山寺駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日南線子供の国駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日南線青島駅 | 21,750円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)田野駅 | 23,500円/㎡ |
| JR日南線折生迫駅 | 22,100円/㎡ |
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)の地価相場
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |
| 上岡駅 | 46,750円/㎡ |
| 直見駅 | 7,350円/㎡ |
| 直川駅 | 5,500円/㎡ |
| 重岡駅 | 4,100円/㎡ |
| 宗太郎駅 | - |
| 市棚駅 | - |
| 北川駅 | 6,100円/㎡ |
| 日向長井駅 | 6,100円/㎡ |
| 北延岡駅 | 25,500円/㎡ |
| 延岡駅 | 28,350円/㎡ |
| 南延岡駅 | 34,550円/㎡ |
| 旭ケ丘駅 | 31,500円/㎡ |
| 土々呂駅 | 23,000円/㎡ |
| 門川駅 | 22,300円/㎡ |
| 日向市駅 | 32,700円/㎡ |
| 財光寺駅 | 28,900円/㎡ |
| 南日向駅 | 12,700円/㎡ |
| 美々津駅 | - |
| 東都農駅 | - |
| 都農駅 | 12,800円/㎡ |
| 川南駅 | - |
| 高鍋駅 | 25,400円/㎡ |
| 日向新富駅 | 19,500円/㎡ |
| 佐土原駅 | 37,050円/㎡ |
| 蓮ケ池駅 | 51,650円/㎡ |
| 宮崎神宮駅 | 60,450円/㎡ |
| 宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 加納駅 | 52,200円/㎡ |
| 清武駅 | 47,300円/㎡ |
| 日向沓掛駅 | 21,100円/㎡ |
| 田野駅 | 23,500円/㎡ |
| 青井岳駅 | - |
| 山之口駅 | 12,000円/㎡ |
| 餅原駅 | 13,950円/㎡ |
| 三股駅 | 25,200円/㎡ |
| 都城駅 | 26,500円/㎡ |
| 西都城駅 | 64,200円/㎡ |
| 五十市駅 | 34,900円/㎡ |
| 財部駅 | 16,900円/㎡ |
| 北俣駅 | 11,915円/㎡ |
| 大隅大川原駅 | 7,800円/㎡ |
| 北永野田駅 | - |
| 霧島神宮駅 | 11,000円/㎡ |
| 国分駅 | 51,350円/㎡ |
| 隼人駅 | 34,900円/㎡ |
| 加治木駅 | 42,200円/㎡ |
| 錦江駅 | 43,500円/㎡ |
| 帖佐駅 | 38,500円/㎡ |
| 姶良駅 | 38,500円/㎡ |
| 重富駅 | 38,500円/㎡ |
| 竜ケ水駅 | 50,900円/㎡ |
| 鹿児島駅 | 160,000円/㎡ |
| 鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |