宮崎県宮崎市大字芳士字平田８１１番(蓮ケ池駅・宮崎神宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)
41,800円
2012年01月01日に行った宮崎県宮崎市大字芳士字平田８１１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2012年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮崎県宮崎市大字芳士字平田８１１番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 41,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 蓮ケ池、900m |
| 地積 | 1,014㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小工場、営業所、一般住宅が混在する地域 |
| 前面道路の状況 | 南東5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9655931 北緯 131度4394965 |
参考：該当物件周辺マップ
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福井県丹生郡越前町江波３２字窪田１１番１外宮崎県宮崎市大字芳士字祝田１３３０番１宮崎県宮崎市村角町古郷２４２２番宮崎県宮崎市大坪町船山３９７３番外