財光寺駅 近隣地価情報
28,900円
宮崎県日向市にあるJR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)財光寺駅の地価相場は28,900円/㎡(95,537円/坪)です。
財光寺駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,666円/㎡(94,763円/坪)で、最高値は19,600円/㎡(64,793円/坪)、最低値は24,900円/㎡(82,314円/坪)です。
財光寺駅近隣不動産の地価詳細
財光寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 財光寺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約488m | 26,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約655m | 44,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約655m | 43,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,161m | 19,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新規の企業立地はほとんど見られず、地域要因に変化はなく、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測食品加工業・製造業等を中心とした中小規模工場・事業所等が見られる地域であるが、地方都市の景気回復の遅れにより企業の新規投資は硬直的で、需要の減退は続き、地価は弱含みで推移していくものと予測される。 価格決定の理由当該近隣地域内は、自用の工場・事業所等が需要の中心となっており、工場等に係る賃貸市場は未成熟であるとともに、賃貸用不動産としての賃料収入を目的とする不動産取引は皆無である。よって収益価格は試算せず、市場性を反映した比準価格を標準とし、前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古清水 史子 |
| 約1,161m | 24,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域であり、特に目立った地域要因の変動は認められず、概ね安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、ほぼ熟成しており地域要因の変化もほとんどなく需給動向も概ね安定しており、地価も概ね安定的に推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域内は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、需給動向及び地価も概ね安定的に推移している。また当該地域は、戸建住宅を中心とする既成の住宅団地内に属しており、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しなかった。以上により価格の決定にあたっては、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齊藤 晃一 |
| 約1,208m | 28,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の目立った変化は認められない。住宅地の需要は堅調であり、地価は横ばいになりつつあるにある。 地域要因の将来予測当該地域は区画整理事業進行中の空地もみられる住宅地域である。事業により居住環境は向上しており、景気回復の兆しがみられる現在の経済動向を反映し、地価は横ばい、ないし強含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由区画整理事業進行中の住宅地域であり、共同住宅等の収益物件は若干みられるが、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算せず、比準価格のみの試算となった。比準価格の妥当性の検証に当たっては、周辺市町村の需給動向及び価格帯との比較、地元精通者の意見等により十分検証している。したがって、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例によって求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長友 岳夫 |
| 約1,208m | 14,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,208m | 31,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,208m | 24,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,208m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,261m | 32,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に近接し利便性にも恵まれた住宅地域で、市内でも比較的需要が高く、地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、整然とした戸建住宅地域で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。市中心部に近接し利便性に恵まれた住宅地域で比較的需要が高く、地価は強含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由当該近隣地域内は、整然とした住宅地域で中規模一般住宅が需要の中心となっており、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を中心とし、前年標準地価格及び指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林 和夫 |
| 約1,261m | 32,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,486m | 13,200円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,584m | 10,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,682m | 40,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,722m | 33,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価の値頃感から、取引がやや活性化してきており、需要は回復傾向 地域要因の将来予測国道10号線東側に近接する、一般住宅を主とした住宅地域であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測される。地価は下落から横ばい傾向へ変化している。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺では、一部にアパートも散見されるが、地主が相続税対策目的で建築したものがほとんどで、収益目的の取引は見られない。よって、試算価格の調整にあたっては、比準価格を標準とし、代表標準地との比較検討を踏まえ、近隣標準地の地価水準との均衡も勘案し、上記の通り、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池上 成満 |
| 約1,951m | 12,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,951m | 4,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,951m | 4,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,951m | 10,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
財光寺駅近隣不動産マップ
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財光寺駅の関連情報
財光寺駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向市駅 | 32,700円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)南日向駅 | 12,700円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)門川駅 | 22,300円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)美々津駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)土々呂駅 | 23,000円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)東都農駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)旭ケ丘駅 | 31,500円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)南延岡駅 | 34,550円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)都農駅 | 12,800円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)延岡駅 | 28,350円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)川南駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)北延岡駅 | 25,500円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向長井駅 | 6,100円/㎡ |
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)の地価相場
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |
| 上岡駅 | 46,750円/㎡ |
| 直見駅 | 7,350円/㎡ |
| 直川駅 | 5,500円/㎡ |
| 重岡駅 | 4,100円/㎡ |
| 宗太郎駅 | - |
| 市棚駅 | - |
| 北川駅 | 6,100円/㎡ |
| 日向長井駅 | 6,100円/㎡ |
| 北延岡駅 | 25,500円/㎡ |
| 延岡駅 | 28,350円/㎡ |
| 南延岡駅 | 34,550円/㎡ |
| 旭ケ丘駅 | 31,500円/㎡ |
| 土々呂駅 | 23,000円/㎡ |
| 門川駅 | 22,300円/㎡ |
| 日向市駅 | 32,700円/㎡ |
| 南日向駅 | 12,700円/㎡ |
| 美々津駅 | - |
| 東都農駅 | - |
| 都農駅 | 12,800円/㎡ |
| 川南駅 | - |
| 高鍋駅 | 25,400円/㎡ |
| 日向新富駅 | 19,500円/㎡ |
| 佐土原駅 | 37,050円/㎡ |
| 日向住吉駅 | 45,300円/㎡ |
| 蓮ケ池駅 | 51,650円/㎡ |
| 宮崎神宮駅 | 60,450円/㎡ |
| 宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 加納駅 | 52,200円/㎡ |
| 清武駅 | 47,300円/㎡ |
| 日向沓掛駅 | 21,100円/㎡ |
| 田野駅 | 23,500円/㎡ |
| 青井岳駅 | - |
| 山之口駅 | 12,000円/㎡ |
| 餅原駅 | 13,950円/㎡ |
| 三股駅 | 25,200円/㎡ |
| 都城駅 | 26,500円/㎡ |
| 西都城駅 | 64,200円/㎡ |
| 五十市駅 | 34,900円/㎡ |
| 財部駅 | 16,900円/㎡ |
| 北俣駅 | 11,915円/㎡ |
| 大隅大川原駅 | 7,800円/㎡ |
| 北永野田駅 | - |
| 霧島神宮駅 | 11,000円/㎡ |
| 国分駅 | 51,350円/㎡ |
| 隼人駅 | 34,900円/㎡ |
| 加治木駅 | 42,200円/㎡ |
| 錦江駅 | 43,500円/㎡ |
| 帖佐駅 | 38,500円/㎡ |
| 姶良駅 | 38,500円/㎡ |
| 重富駅 | 38,500円/㎡ |
| 竜ケ水駅 | 50,900円/㎡ |
| 鹿児島駅 | 160,000円/㎡ |
| 鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |