土々呂駅 近隣地価情報
23,000円
宮崎県延岡市にあるJR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)土々呂駅の地価相場は23,000円/㎡(76,033円/坪)です。
土々呂駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,525円/㎡(81,074円/坪)で、最高値は31,500円/㎡(104,132円/坪)、最低値は24,000円/㎡(79,338円/坪)です。
土々呂駅近隣不動産の地価詳細
土々呂駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 土々呂駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約391m | 22,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地からやや離れて利便性に劣るほか、港に近接した地域で市内でも需要に乏しく、地価は弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、市南部郊外の既成住宅地域で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。市中心部からやや離れ利便性に劣るほか港に近接した地域で需要に乏しく、地価水準は弱含み傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由当該近隣地域内は、延岡市南部郊外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で需要者は自用目的での取引が中心である。一部アパート等も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は試算しなかった。以上から、前年標準地価格、指定基準地価格との検討を踏まえ、利便性や快適性を重視した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林 和夫 |
| 約391m | 22,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約680m | 26,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約680m | 23,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,046m | 17,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,046m | 16,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,142m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,581m | 31,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価の値下がりから値ごろ感が出てきており、横ばい傾向が見られる。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、大きな変化は見られず、熟成しているのが現状である。人口減から、地価は横ばい、ないしはやや下落傾向と予測される。 価格決定の理由収益目的のアパートが新築される地域でないため、収益価格の試算は断念した。比準価格の試算にあたっては、事情がなく、時点も新しい事例を採用し得た。前年公示価格及び代表標準地との検討も踏まえ、近隣標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池上 成満 |
| 約2,146m | 26,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,146m | 24,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,288m | 33,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済の住宅地域であり、特に目立った地域要因の変動は認められず、概ね安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が多い区画整理済の住宅地域で、ほぼ熟成しており地域要因の変化もほとんど見られず、今後も概ね安定的に推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域内は、一般住宅が多い区画整理済の住宅地域であるが、ほぼ熟成しており、需給動向及び地価も概ね安定的に推移している状況にある。また当該地域は、一部に共同住宅等の賃貸物件も見受けられるが、戸建住宅を主とする区画整理済みの住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しなかった。以上により価格の決定にあたっては、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齊藤 晃一 |
| 約2,608m | 7,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,608m | 6,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の目立った変化は認められない。土地需要は活発とは言い難く、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は農家住宅が建ち並ぶ山裾の住宅地域である。従来より不動産需給は少なく、地域要因の大きな変化もない。今後も現在の住環境を維持するものとみられ、価格水準は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由市街化調整区域の住宅地であり、共同住宅等の収益物件は見受けられず、賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算せず、比準価格のみの試算となった。比準価格の妥当性の検証については、周辺市町村の需給動向及び価格帯との比較、地元精通者の意見等により十分検証している。したがって、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例によって求められた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長友 岳夫 |
| 約2,608m | 20,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因津波被害を敬遠した高台人気は健在で、需要はやや回復傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は、延岡市北部の一般住宅が建ち並ぶ高台の地域で、地域要因に大きな変動はない。団地に入るための道路が入りにくく、中心地に遠いが、高台であり、需要は回復傾向。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅の他、空き地が散見される地域であるが、戸建が中心で、収益目的のマンション建築は皆無な状況にある。賃貸市場も未成熟であるため、収益価格の試算は断念した。よって、市場の実態に即した比準価格を標準とし、代表標準地との検討及び近隣の標準地との均衡も勘案して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池上 成満 |
| 約2,660m | 38,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,719m | 15,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,637m | 31,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,637m | 32,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,673m | 24,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
土々呂駅近隣不動産マップ
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土々呂駅の関連情報
土々呂駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)旭ケ丘駅 | 31,500円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)門川駅 | 22,300円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)南延岡駅 | 34,550円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)延岡駅 | 28,350円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向市駅 | 32,700円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)財光寺駅 | 28,900円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)北延岡駅 | 25,500円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)南日向駅 | 12,700円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向長井駅 | 6,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)北川駅 | 6,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)美々津駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)市棚駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)東都農駅 | - |
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)の地価相場
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |
| 上岡駅 | 46,750円/㎡ |
| 直見駅 | 7,350円/㎡ |
| 直川駅 | 5,500円/㎡ |
| 重岡駅 | 4,100円/㎡ |
| 宗太郎駅 | - |
| 市棚駅 | - |
| 北川駅 | 6,100円/㎡ |
| 日向長井駅 | 6,100円/㎡ |
| 北延岡駅 | 25,500円/㎡ |
| 延岡駅 | 28,350円/㎡ |
| 南延岡駅 | 34,550円/㎡ |
| 旭ケ丘駅 | 31,500円/㎡ |
| 門川駅 | 22,300円/㎡ |
| 日向市駅 | 32,700円/㎡ |
| 財光寺駅 | 28,900円/㎡ |
| 南日向駅 | 12,700円/㎡ |
| 美々津駅 | - |
| 東都農駅 | - |
| 都農駅 | 12,800円/㎡ |
| 川南駅 | - |
| 高鍋駅 | 25,400円/㎡ |
| 日向新富駅 | 19,500円/㎡ |
| 佐土原駅 | 37,050円/㎡ |
| 日向住吉駅 | 45,300円/㎡ |
| 蓮ケ池駅 | 51,650円/㎡ |
| 宮崎神宮駅 | 60,450円/㎡ |
| 宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 加納駅 | 52,200円/㎡ |
| 清武駅 | 47,300円/㎡ |
| 日向沓掛駅 | 21,100円/㎡ |
| 田野駅 | 23,500円/㎡ |
| 青井岳駅 | - |
| 山之口駅 | 12,000円/㎡ |
| 餅原駅 | 13,950円/㎡ |
| 三股駅 | 25,200円/㎡ |
| 都城駅 | 26,500円/㎡ |
| 西都城駅 | 64,200円/㎡ |
| 五十市駅 | 34,900円/㎡ |
| 財部駅 | 16,900円/㎡ |
| 北俣駅 | 11,915円/㎡ |
| 大隅大川原駅 | 7,800円/㎡ |
| 北永野田駅 | - |
| 霧島神宮駅 | 11,000円/㎡ |
| 国分駅 | 51,350円/㎡ |
| 隼人駅 | 34,900円/㎡ |
| 加治木駅 | 42,200円/㎡ |
| 錦江駅 | 43,500円/㎡ |
| 帖佐駅 | 38,500円/㎡ |
| 姶良駅 | 38,500円/㎡ |
| 重富駅 | 38,500円/㎡ |
| 竜ケ水駅 | 50,900円/㎡ |
| 鹿児島駅 | 160,000円/㎡ |
| 鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |