宮崎県東臼杵郡門川町加草3丁目19番(門川駅・土々呂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


26,500円

2012年07月01日に行った宮崎県東臼杵郡門川町加草3丁目19番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,500円/㎡としました。

宮崎県東臼杵郡門川町加草3丁目19番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番宮崎県東臼杵郡門川町加草3丁目19番
住居表示 
価格26,500円/㎡
交通施設、距離門川、2,100m
地積628㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況西23.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度4909107
北緯 131度6641236

参考:該当物件周辺マップ

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宮崎県東臼杵郡門川町西栄町2丁目2番25宮崎県東臼杵郡門川町東栄町2丁目3番4宮崎県東臼杵郡門川町庵川西2丁目112番外1筆宮崎県東臼杵郡門川町加草3丁目19番

参考:近隣駅の地価相場

門川駅(地価相場 22,300円/㎡)土々呂駅(地価相場 23,000円/㎡)