宮崎県延岡市無鹿町１丁目２１７９番４０(旭ケ丘駅・土々呂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
20,600円
2017年01月01日に行った宮崎県延岡市無鹿町１丁目２１７９番４０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮崎県延岡市無鹿町１丁目２１７９番４０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 20,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 延岡、3,300m |
| 地積 | 334㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅団地 |
| 前面道路の状況 | 西5.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
池上成満氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 池上成満 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 津波被害を敬遠した高台人気は健在で、需要はやや回復傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、延岡市北部の一般住宅が建ち並ぶ高台の地域で、地域要因に大きな変動はない。団地に入るための道路が入りにくく、中心地に遠いが、高台であり、需要は回復傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市北部を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する延岡市の居住者が多く、同一需給圏外からの流入は限られる。当該地域は、閑静な住宅地域で、大きな変動要因はないが、津波の影響で高台が好まれており、地価は横ばい傾向にある。土地は、600万円程度。新築戸建は1800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果は、地方にも若干及んできており、地価の下落にストップがかかってきている。 |
林和夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林和夫 |
|---|---|
| 価格 | 20,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 高台の住宅地域であるが、市街地からやや離れて利便性に劣り、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅団地で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。市中心部からやや距離を有し利便性に劣る地域で、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市北部郊外の住宅地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に属する延岡市北部の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。市中心部からやや離れ利便性に劣り、需要は弱含みで推移しているものと考えられる。土地は700万円程度、新築の戸建住宅については2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 全体的に景気回復の兆しが弱いなか、住環境や利便性に恵まれた地域に比べ郊外の利便性に劣る地域の需要は依然低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域自然植生,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度52488 北緯 131度6555655 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
参考：近隣駅の地価相場
旭ケ丘駅(地価相場 31,500円/㎡)土々呂駅(地価相場 23,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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