宮崎県延岡市南一ケ岡２丁目６番１０５(旭ケ丘駅・土々呂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,500円

2017年01月01日に行った宮崎県延岡市南一ケ岡２丁目６番１０５(宮崎県延岡市南一ケ岡２−５−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,500円/㎡としました。

宮崎県延岡市南一ケ岡２丁目６番１０５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県延岡市南一ケ岡２丁目６番１０５
住居表示南一ケ岡２−５−１１
価格31,500円/㎡
交通施設、距離旭ケ丘、1,200m
地積242㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池上成満氏による調査レポート

不動産鑑定士池上成満
価格31,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価の値下がりから値ごろ感が出てきており、横ばい傾向が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、大きな変化は見られず、熟成しているのが現状である。人口減から、地価は横ばい、ないしはやや下落傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、延岡市南部の住宅地域である。需要者の中心は、延岡市居住者が主で、圏外からの流入は少ない。当該地域は、古い建物をリフォームしての再販が散見される地域で、需要は底堅いものがある。土地は、700万円程度、更地が出ない地域のため建売は少ないが、2000万以下が需要の中心である。
一般的要因アベノミクスの効果は、地方にも若干及んできており、地価の下落にストップがかかってきている。

古清水賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士古清水賢一
価格31,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした良好な住環境で、一次取得者に人気のある住宅地域であり、地価は若干の上昇に転じている。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域経済の低迷に伴い、地価は永らく下落傾向で推移してきたが、地価は僅かながら上昇へ転じている。
市場の特性同一需給圏は延岡市南部に存する住宅地域である。需要者の中心は延岡市内の居住者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。当該地域は地域経済の低迷に伴い、地価は永らく下落傾向で推移してきたが、地価は僅かながら上昇へ転じている。土地は600万円∼800万円程度、新築の戸建ては2，100万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度5216368
北緯 131度6787554

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

旭ケ丘駅(地価相場 31,500円/㎡)土々呂駅(地価相場 23,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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