三毛門駅 近隣地価情報
23,200円
福岡県豊前市にあるJR日豊本線(門司港～佐伯)三毛門駅の地価相場は23,200円/㎡(76,694円/坪)です。
三毛門駅を中心とした4,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は23,512円/㎡(77,725円/坪)で、最高値は15,000円/㎡(49,586円/坪)、最低値は22,500円/㎡(74,380円/坪)です。
三毛門駅近隣不動産の地価詳細
三毛門駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 三毛門駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約853m | 18,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約985m | 14,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,691m | 15,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に特段の変動要因はないが、周囲に農地も見られる地域で、二極化の進む中、同市の趨勢から需要の冷え込みが続いている。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅の建ち並ぶ既存の住宅地域で、地域に特段の変動要因はなく、当分の間、現状にて推移。地価は人口減少・高齢化による当町の趨勢を反映して弱含み、下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件は殆んどなく、自用目的の取引が支配的である。賃貸市場は形成されておらず、収益価格は試算できなかった。従って、市場の実態を反映した自用目的の取引による比準価格を標準に、さらに対象地の前年価格及び地域の価格形成要因の推移・動向の分析検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土橋 幸夫 |
| 約1,959m | 17,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,015m | 22,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,052m | 13,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,080m | 20,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,114m | 21,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,231m | 20,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,287m | 8,210円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,369m | 19,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,700m | 24,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な住環境を維持しており、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は既成住宅地域であり、今後、特に大きな地域要因の変動はなく概ね現状のまま推移していくものと予測される。人口の減少と高齢化から、現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、近傍類似の取引事例から比較検討しており、市場性を反映した現実的な価格である。アパート等の収益物件も混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。近隣地域が快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤村 吉次 |
| 約2,961m | 18,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,010m | 36,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域幹線沿線の商業地域で通過交通量は多いが、背後地の人口減少、高齢化及び近傍の既存の商店街の衰退傾向から需要は低迷。 地域要因の将来予測県道沿線に店舗ほか公共施設、事務所等の混在する地域であるが、商況は低い。当分の間、現状にて推移するものと予測。地価は人口減少・高齢化を背景にした需要の低迷及び市役所通りへの商業中心の移動から下落傾向。 価格決定の理由近隣地域内は、自用の店舗が中心であり、事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低い。適正な賃料水準が見いだし難く、収益価格の規範性は相対的に劣り、収益価格を指標とするまでには到っていない。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考とし、さらに、周辺の公示地価格とのバランス、地域の価格形成要因の推移・動向の分析検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土橋 幸夫 |
| 約3,068m | 27,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,341m | 23,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部に比較的近い既存の住宅地域であるが、地域内に特段の変動はない。ただ、上記不動産市況の冷え込みから弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅の建ち並ぶ既存の住宅地域で、地域に特段の変動要因はなく、当分の間、現状にて推移。地価は人口減少・高齢化による当町の趨勢を反映して弱含み、穏やかに下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件も混在しているが、居住の快適性を重視する地域で、賃貸市場は未成熟であり土地価格に見合う賃料水準の形成には到っていない。そのため収益価格は試算できなかった。よって、不動産市場の実態を反映した比準価格を標準に、前年対象標準地の価格及び地域の価格形成要因の推移・動向の分析を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土橋 幸夫 |
| 約3,404m | 55,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,404m | 24,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地近郊に開発された住宅地域。現在も周辺で徐々にミニ開発が進行中。近隣地域の地域要因に特段の変化はないが、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測市街地近郊の沖代平野にミニ開発された住宅地域である。周辺農地でのミニ開発も恒常的に行われており、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内にミニ開発された住宅地域で信頼性・規範性の高い事例を多数収集し、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を試算し得た。当該地区は自用の戸建住宅が主であり、賃貸市場が未成熟である事から収益還元法は適用を断念した。造成後相当年数が経過しており地価と原価との関連性は希薄となっている。以上より、比準価格を採用し、積算価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大東 慶久 |
| 約3,404m | 7,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,404m | 2,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,404m | 24,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,404m | 5,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,404m | 3,820円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,404m | 10,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,404m | 62,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,404m | 10,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,404m | 4,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,404m | 10,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,404m | 25,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,404m | 6,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,404m | 21,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの既成住宅地域であり地域要因に大きな変化はない。地縁的選好性が強く作用する地域であり、需要層がやや希薄で、地価は微減傾向にある。 地域要因の将来予測古くからの市街地であり、熟成度は高く、地域要因に大きな変化はないと予想される。やや閉鎖的な地域であり、地縁的選好性の作用から利便性の割りに需要は希薄である。地価は、微減傾向が継続すると予測される。 価格決定の理由既成市街地のため原価法の適用を断念した。収益還元法は、アパートの建築を想定し適用したが、住宅地は、収益性より、需要者の購買力を基礎に、居住の快適性や生活の安定性を重視して価格形成されるため、規範性が劣る。取引事例比較法では、旧中津町の事例などを採用しており、規範性が高い。以上より、本件評価では、比準価格を標準とし、収益価格を参考として、前年公示価格からの変動要因をも慎重に検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 圭 |
| 約3,404m | 8,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,513m | 84,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の地域要因に特段の変動要因はないが、中心市街地で、新規出店・投資を伴う土地売買がみられている。 地域要因の将来予測中津駅前から市役所の路線上に位置する商業地域である。恒常的に地価の下落が継続していたが、近年駅周辺での取引が増え、直近では積極的な取引も散見されており、地価は横ばいに推移するものと予測する。 価格決定の理由駅周辺の類似地域において、市場の実態に裏付けられた信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方、収益価格は商業地においては注視すべき価格であるが、近隣地域は恒常的に空室率が高い賃貸ビルが多く、高い収益性は見込めない状況が続いている。以上より、本件においては市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大東 慶久 |
| 約3,807m | 7,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,853m | 33,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
三毛門駅近隣不動産マップ
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三毛門駅の関連情報
三毛門駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(門司港～佐伯)吉富駅 | 22,100円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)宇島駅 | 24,000円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)中津駅 | 31,200円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)豊前松江駅 | 30,250円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)東中津駅 | 38,200円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)椎田駅 | 17,150円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)今津駅 | 8,975円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)築城駅 | 17,150円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)天津駅 | 8,925円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)豊前善光寺駅 | 33,400円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)新田原駅 | 22,450円/㎡ |
| 田川線新豊津駅 | 14,600円/㎡ |
| 田川線豊津駅 | 19,150円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)南行橋駅 | 29,950円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)柳ケ浦駅 | 12,100円/㎡ |
| 田川線東犀川三四郎駅 | 12,750円/㎡ |
| 田川線今川河童駅 | 29,950円/㎡ |
| 田川線美夜古泉駅 | 27,400円/㎡ |
| 田川線犀川駅 | 7,950円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)行橋駅 | 34,900円/㎡ |
JR日豊本線(門司港～佐伯)の地価相場
| 門司港駅 | 46,250円/㎡ |
| 小森江駅 | 47,850円/㎡ |
| 門司駅 | 74,300円/㎡ |
| 小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| 城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| 下曽根駅 | 51,500円/㎡ |
| 朽網駅 | 45,850円/㎡ |
| 苅田駅 | 36,900円/㎡ |
| 小波瀬西工大前駅 | 36,100円/㎡ |
| 行橋駅 | 34,900円/㎡ |
| 南行橋駅 | 29,950円/㎡ |
| 新田原駅 | 22,450円/㎡ |
| 築城駅 | 17,150円/㎡ |
| 椎田駅 | 17,150円/㎡ |
| 豊前松江駅 | 30,250円/㎡ |
| 宇島駅 | 24,000円/㎡ |
| 吉富駅 | 22,100円/㎡ |
| 中津駅 | 31,200円/㎡ |
| 東中津駅 | 38,200円/㎡ |
| 今津駅 | 8,975円/㎡ |
| 天津駅 | 8,925円/㎡ |
| 豊前善光寺駅 | 33,400円/㎡ |
| 柳ケ浦駅 | 12,100円/㎡ |
| 豊前長洲駅 | 11,700円/㎡ |
| 宇佐駅 | 22,150円/㎡ |
| 西屋敷駅 | - |
| 立石駅 | 6,160円/㎡ |
| 中山香駅 | 14,900円/㎡ |
| 杵築駅 | 16,850円/㎡ |
| 大神駅 | 15,700円/㎡ |
| 日出駅 | 35,500円/㎡ |
| 暘谷駅 | 35,500円/㎡ |
| 豊後豊岡駅 | 37,800円/㎡ |
| 亀川駅 | 39,650円/㎡ |
| 別府大学駅 | 44,350円/㎡ |
| 別府駅 | 42,300円/㎡ |
| 東別府駅 | 52,550円/㎡ |
| 西大分駅 | 79,400円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |
| 牧駅 | 72,650円/㎡ |
| 高城駅 | 56,400円/㎡ |
| 鶴崎駅 | 46,600円/㎡ |
| 大在駅 | 30,400円/㎡ |
| 坂ノ市駅 | 28,500円/㎡ |
| 幸崎駅 | 22,100円/㎡ |
| 佐志生駅 | - |
| 下ノ江駅 | 32,150円/㎡ |
| 熊崎駅 | 44,600円/㎡ |
| 上臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 津久見駅 | 36,200円/㎡ |
| 日代駅 | 20,200円/㎡ |
| 浅海井駅 | 26,500円/㎡ |
| 狩生駅 | 26,500円/㎡ |
| 海崎駅 | 50,400円/㎡ |
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |