大分県中津市大字永添字市木２０８番１(中津駅・吉富駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,200円

2017年01月01日に行った大分県中津市大字永添字市木２０８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,200円/㎡としました。

大分県中津市大字永添字市木２０８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大分県中津市大字永添字市木２０８番１
住居表示 
価格24,200円/㎡
交通施設、距離中津、3,400m
地積219㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ農地に隣接した住宅地域
前面道路の状況東6.3m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大東慶久氏による調査レポート

不動産鑑定士大東慶久
価格24,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地近郊に開発された住宅地域。現在も周辺で徐々にミニ開発が進行中。近隣地域の地域要因に特段の変化はないが、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測市街地近郊の沖代平野にミニ開発された住宅地域である。周辺農地でのミニ開発も恒常的に行われており、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、永添，湯屋地区周辺の沖代平野の住宅地域を含む範囲と判定した。需要者の中心は市内在住で、居住環境の快適性等に着目して戸建住宅取得を目的とする、30∼40歳代のファミリー層である。住環境が良好なことから、恒常的に周辺の農地等が宅地開発されており、地価はほぼ横ばいで推移している。市場の中心価格帯は、土地価格で400∼700万円程度、新築戸建物件は総額1500∼2000万円程度となっている。
一般的要因下落が続いていた市内住宅地も、周辺部を残し下げ止まりの傾向を示している。条件の良い新規分譲地等は高値取引も散見される。

田中利行氏による調査レポート

不動産鑑定士田中利行
価格24,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の居住環境の良好な住宅地域で、区画が整然としており、若年ファミリー層を中心に需要は堅調で、地価は微減から横ばい傾向。
地域要因の将来予測周辺部の農地が徐々に宅地転用され、住宅地域が徐々に広がってゆくものと予測する。金融緩和を背景に堅調な住宅需要が見込まれ、地価水準は微減から横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中津市南方郊外部の住宅地域。主な需要者は、中津市周辺に立地する工場に勤務する従業員等である。金融緩和を背景に住宅取得の堅調な需要が認められ、地価はやや下落から横ばい傾向と思料する。需要の中心となる価格帯は、土地は500∼700万円程度、戸建住宅の土地建物総額で2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因人口は概ね横ばい傾向にあり、金融緩和を背景に住宅需要は堅調で、条件の良い住宅地の需給動向は均衡しつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5982211
北緯 131度1883247

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中津駅(地価相場 31,200円/㎡)吉富駅(地価相場 22,100円/㎡)三毛門駅(地価相場 23,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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