大分県中津市豊田町８番１３外(中津駅・吉富駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
84,400円
2017年01月01日に行った大分県中津市豊田町８番１３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大分県中津市豊田町８番１３外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 84,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 中津、260m |
| 地積 | 393㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ中心商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北12.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大東慶久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大東慶久 |
|---|---|
| 価格 | 84,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に特段の変動要因はないが、中心市街地で、新規出店・投資を伴う土地売買がみられている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中津駅前から市役所の路線上に位置する商業地域である。恒常的に地価の下落が継続していたが、近年駅周辺での取引が増え、直近では積極的な取引も散見されており、地価は横ばいに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、標準地より概ね東方500m、西方300m、南方400m、北方500mに及ぶ範囲と判定した。需要者の中心は、県内外の法人・デベロッパー等である。中心市街地で新規開発等、積極的な取引がみられており、価格水準はほぼ横ばいとなっている。取引総額は規模によりバラツキがあり、中心的な価格帯は見い出せないが、単価は85，000円／㎡程度となっている。 |
| 一般的要因 | 市内商業地は、中心部で積極的な取引が見られるようになり、地価は底堅く推移している。 |
坂本圭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 坂本圭 |
|---|---|
| 価格 | 84,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。駅北側の区画整理が終わり、集客力向上が期待される。マンション業者等が牽引し、地価は横ばい圏域で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中津駅から徒歩圏域の半径約400∼500mの範囲に形成されている中心商業地の圏域である。圏域内の商業地には広く価格牽連性が及ぶが、特に、幹線沿いの中層利用に適した商業地との代替性が高い。平成27年末頃から、ようやく中心部のマンション適地や収益不動産に動きが見られるようになってきた。主な需要者は、マンション開発業者や投資家層と思量される。取引の中心的な価格帯は、土地の単価にして5∼10万円／㎡の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 中津駅周辺で基盤整備が進む中、マンション適地や収益物件など、商業不動産等に対する民間需要にもようやく回復の兆しが見え始めている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5977323 北緯 131度1895051 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
中津駅(地価相場 31,200円/㎡)吉富駅(地価相場 22,100円/㎡)三毛門駅(地価相場 23,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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