福岡県豊前市大字八屋２０１４番１(宇島駅・豊前松江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,500円

2017年01月01日に行った福岡県豊前市大字八屋２０１４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,500円/㎡としました。

福岡県豊前市大字八屋２０１４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県豊前市大字八屋２０１４番１
住居表示 
価格36,500円/㎡
交通施設、距離宇島、300m
地積447㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況銀行、公共施設に事務所等が混在する商業地域
前面道路の状況北西11.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

土橋幸夫氏による調査レポート

不動産鑑定士土橋幸夫
価格36,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域幹線沿線の商業地域で通過交通量は多いが、背後地の人口減少、高齢化及び近傍の既存の商店街の衰退傾向から需要は低迷。
地域要因の将来予測県道沿線に店舗ほか公共施設、事務所等の混在する地域であるが、商況は低い。当分の間、現状にて推移するものと予測。地価は人口減少・高齢化を背景にした需要の低迷及び市役所通りへの商業中心の移動から下落傾向。
市場の特性同一需給圏は、豊前市を中心に周辺市町村に形成された路線商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁を有する個人・法人事業者である。各種路線型施設の建ち並ぶ地域であるが地域経済の低迷から、新規店舗の立地は厳しい状況であり、大きな動きはなく需要は弱含みである。取引の中心的価格帯は、規模によりまちまちで見出し難いが、総額の観点から2000∼3000万円程度までと判断される。
一般的要因景気は穏やかに回復。ただ、当市の商業地は、人口減少・高齢化、構造的な衰退化傾向を抱え、投資姿勢の慎重さも相俟って低迷。

藤村吉次氏による調査レポート

不動産鑑定士藤村吉次
価格36,500円/㎡
個別的要因対象標準地に影響を与えるような、個別的要因の変動は、特に認められない。
地域要因郊外に大型店舗が相次いで開業し、中心部の商業地域は空洞化してきており、需要が低迷し、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測商業中心地の移動による、既存商業地域の空洞化が見られ、当該地域はやや衰退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は京築地区及び大分県中津市の商業地域で特に関連が強いのは豊前市の商業地域。需要者は地縁的選好性を有する個人，法人事業者等である。景気回復の遅れを反映し、豊前市においても新規店舗の出店計画は少なく、商業地需要は弱含み。出店する店舗の規模により取引価格にバラツキがあり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因北九州市の経済は、緩やかに回復している。個人消費は、季節商材を中心に持ち直しの動きがみられている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6191877
北緯 131度1247261

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県豊前市大字赤熊字野地１２５５番１３福岡県豊前市大字八屋字海添１９０７番２福岡県豊前市大字千束１５１番２福岡県豊前市大字宇島７６番２６福岡県豊前市大字八屋１４９４番３福岡県豊前市大字千束１５１番２

参考：近隣駅の地価相場

宇島駅(地価相場 24,000円/㎡)豊前松江駅(地価相場 30,250円/㎡)三毛門駅(地価相場 23,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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