福岡県豊前市大字宇島７６番２６(宇島駅・三毛門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
8,210円
2015年07月01日に行った福岡県豊前市大字宇島７６番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,210円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県豊前市大字宇島７６番２６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 8,210円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宇島、1,100m |
| 地積 | 6,621㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の工場、倉庫、事業所等が建ち並ぶ臨海工業地域 |
| 前面道路の状況 | 南10.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6239348 北緯 131度1348336 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県豊前市大字赤熊字野地１２５５番１３福岡県豊前市大字千束１５１番２福岡県豊前市大字八屋１４９４番３福岡県豊前市大字八屋１６７１番１１外福岡県豊前市大字久松１０３番７ほか１筆